目前，金融圈有两个怪现象。就金融政策手段来说，我们都知道金融政策无非就是松松紧紧这样的办法，以此来调控经济运行。紧的时候就是回笼资金，回笼资金的办法就是调高利率，包括贷款和存款利率都要调整，也就是说要同向调整，目的就是让人们把钱尽量放到银行里，而使用资金的成本会比以往更贵。

如果是刺激经济的话，就要让市场上的资金流动性更大，办法就是降低利率，让借款人的成本降低了，他们就有了借款的积极性。存款准备金率的调整如此大致相同，这个规律也似乎已经成为了铁律，中外都一样，美国这几年的定量宽松政策大致也是这个意思。

但最近，广州地区房贷利率迎来年内“第四涨”。6月25日,继工商银行广州分行上调首、二套房贷利率后，包括邮储、民生、平安多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。

这就是，最近市场出现的一个怪现象，就是存款利率下降，下降幅度还不小，这对整个金融业、保险业都产生了不小的影响，银行门口已经能看到很多老人排队在调整自己的存款和基金结构。有人建议，老人们可以转换投资渠道，但是，现在哪里有渠道可以投资？股市的涨跌，就像过山车，老人们的心脏哪里能经受住这么大的折腾？

同时，我们看到，银行对外贷款也在收紧，限制颇多，其中就包括提高了贷款利率。去年末和今年初的“三道红杠”、“两道红杠”就分别给开发商和银行划定了操控的圈子，不管是开发商还是银行只能在圈子里活动，不能出圈。

为什么会有这样的操作？看来还是经济结构的问题，内循环也好、双循环也好，都需要一个安全可靠的金融环境。最近这些年，受房地产业的影响，社会上的资金缺口很大，杠杆成为人人都可以用来赚钱的工具，网贷业应运而生，连环贷、套路贷都出现了，从炒房客、到玩金融，让很多有“头脑”的人们骚动起来了。

但是，这些东西，对社会和经济的破坏性也是显而易见的，这也就是最近对P2P公司进行全面清理的原因。利率的变动只是在打扫战场而已。否则，后果将不堪设想。有过经历的人，现在讲起来都是不寒而栗，而很多受害人至今仍是投诉无门。

最近出现的停贷现象，其实也是金融环境问题的一个表现形式。6月26日,有消息称:中国银行已经全面停贷佛山二手房业务,包括广发银行、平安银行在内的部分银行则暂停了广州地区的二手房贷业务，“建行、中行、工行等五家银行表示，广州目前仍接受二手房贷款，但只接受中心六区且楼龄不超20年的业务”。对此,上述银行回应称消息不实。

银行的解释是，贷款额度已经用完，虽然每个月初都会有新的额度,但很快就用完了,要等客户提前还款,才会有新的额度释放出来。

今年初，央行、银保监会联合给商业银行的房贷规模设置了“两道红线”：一是房地产贷款占比上限「即投给开发商的项目贷款」；二是个人住房贷款占比上限「即投给个人的按揭贷款」。根据句银行的规模不同，划分了不同的标准。

这么看来停贷风波只是“两道红杠”的一个政策效果延续而已。人们肯定关心，这将会对楼市带来什么影响呢？

当然，最直接的效果，就是楼市遇冷，特别是二手房市场，没有贷款了，只能全款买房，人们不免会想，全款买房的意义何在？房价不涨了，买房的意义就小了很多。几百万的购房款，每年的利息都不是少数，而房价在下跌的话，投资房屋就是一个净亏损的买卖了。这么说来，未来的二手房市场，会很快进入冬季，房子卖不出去，将是一个普遍现象。

楼市进入冬季，交易量下降，也必然会拖累房价也跟着下行，最起码是涨不动了。尤其是急用钱的客户，降价卖房现象会越来越多。这个现象将颠覆人们对楼市的认知，特别是那些热点城市，深圳、杭州、上海这些一直感觉供不应求，房价铁定上涨的城市，在停贷之后，房价应声下降也不是不可能的。

6月10日，银保监会主席郭树清出席2021年陆家嘴论坛，曾提醒：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。此话之后，曾有一个地产大V罗列了郭树清多年来，讲过的言论，意思是郭树清唱衰楼市一个都没有灵过。但是，这次郭主席的警告会不会真的就灵验了呢？这只灰犀牛会不会真的就要来了呢？反正银行是正在就此进行严密防范，坚决不做接盘侠，如果，你有房子想卖出去，还没卖，以为房价下降了赚到的就少了，还不甘心的话，你就要考虑了。不管怎么说，这背后释放的信号很明显，楼市风向正在收紧。要知道，目前房地产市场正在出现量价齐跌现象，不单只新房连二手房成交量都在下跌。（本文由“马跃成”账号发布于2021年7月12日）