多地调控继续加码，炒房客到了最危急的时刻

据中指研究院3月1日数据，2月多地楼市调控加码，百城房价环比涨幅收窄。其中，2月，百城新建住宅均价环比涨幅收窄0.17个百分点，百城二手住宅均价环比涨幅收窄0.04个百分点。虽然这个降幅还很小，但是作为一个百城的大数据来看，这个意义还是非常值得关注的。

今年以来，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，部分城市调控措施较为积极。

在各地的调控政策之后，比较值得关注的是北京的约谈5个自媒体账号，原因是这些账号公开鼓吹二手房涨价的虚假信息，之所以，值得关注是因为，这些消息，再过去都是满天飞，也没有人管。现在，刚刚有个苗头，政府就在这个上面动手了，可见北京政府的意愿和决心有多大。

此外还有上海的离婚购房由过去的2年期，改成5年期，以及将法拍房纳入限购范围。这个两个措施看起来都是针对小众人群，但是，意义重大，这几年，离婚买房，逃避限购措施的行为其实，也挺普遍的，5年之后，房价的变动，就有很多不确定性，因此，对炒房的打击应该是很有针对性的。法拍房，虽然数量不多，但是，等于是把一个漏洞堵死了，这样，就避免了，本来是鸡肋的法拍房，常常被疯抢的怪现象。

深圳对二手房的挂牌价和成交价的限制措施，等于是直接给二手房定价了。深圳要求所有挂牌二手房价格，不能超过以前二手房的成交参考价。就是说，新的二手房售价不能超过以往的成交参考价，而这个参考价由政府决定。这你就明白了，前几天，深圳有关部门还处理了一起违反二手房成交参考价的交易行为。

这些措施，无疑是对楼市炒房行为的严厉打击，在重重打压政策之下，已经坚持了三四年的炒房客，确实是认识到了，硬顶下去，只有亏死。去年，就在部分地区出现了免费送房的情况，这就和以前，我们听说美国的底特律等城市，只要一美元就能买个大房子的故事一样，有的房主人，愿意，把以前的首付和月供全部承担下来，只要你愿意接手，承担以后的月供，他就把房子免费送给你了。

最近，出现的一则新消息，引起了不少人的关注。有业内人士称，一位炒房客囤积了180套房子，这些房子全部是在2年前购买，买房时的价格为大约200万元/套，但是现在为了销售掉，每套房子降价大约50万元。也就是平均每套房子销售价格为150万元。每套房子亏本50万元，那么他手中的180套房子总计亏本达到9000万元（降价总计接近1亿元），难怪人们说，“降价潮”来了。

同时，在“三红线和限贷令”的双重政策影响下，各家房企也正在寻求打折销售，不能再拖下去了，开发商们也正在通过线上线下，各种方式，寻求更多的售房机会，以价换量，尽快回笼资金。

在这个大的背景下，除了开发商的75折、85折卖房外，炒房客要想退场，也只能是降价这一条路了，以前想先炒高，再金蝉脱壳的办法，也不灵了，因为，有了成交参考价，这个紧箍咒，今后，我们子啊市场上，还会不断看到炒房客甩卖房产的情形，拭目以待。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月2日】