购房人的时代来了，再也不用掏空全家的积蓄买房了
中国人敢于用30年的贷款买房，这在过去是不可想象的，以前中国人都是勤俭持家，不管多么困苦，都是有一分花一分，有点节约，就要存起来。所以，虽然中国是一个贫穷落后的国家，但是，一直都是一个储蓄大国。
后来，有人给中国人讲了一个美国老太太和中国老太太的故事。让中国人的观念突然就变了，美国老太太，从年轻的时候，就贷款买了一套房子，住下来了，等到老的时候，房子也就归自己了。享受了一辈子，还留下了一笔资产。中国老太太，年轻的时候，就开始存钱，等存够买房的钱的时候，自己已经老了，买套房子，自己几乎也用不了几年，就过去了。
这么看来，你是想享受一辈子呢？还是愿意受一辈子苦呢？存了一辈子的钱，最后买了一套房子，自己都没有住上几天。这个故事，对中国人的影响太大了，从此也改变了中国人买房的习惯。贷款几十年买房都是非常普遍的现象了。
这个故事是谁编出来的，现在看，应该是开发商干的吧，让中国人普遍接受了贷款买房，并且是长期贷款这个购房模式。
此外，就是中国这些年，房价一路飙升，早买房早受益，晚买房吃大亏的现实，也告诉人们，美国老太太确实是中国人学习的榜样。
但是，现在，中国的楼市，终于迎来了巨大的改变。以前的那种买房模式，现在再看，已经行不通了。比如说，全家六个钱包凑首付，然后贷款30年还房贷。现在看来，就十分的不理智，也不合理，不划算了。
以前，为什么不合适？因为，房价一直在上涨，你要是不早点买房，房子就越来越贵。但是，自己有没有足够的资金，只好动员家庭所有力量，凑钱买房，但是，高昂的房价，让人们都难以承受月供的压力，也就只要延长贷款期限，把每个月的月供降到最低。
不过，我们也发现，即使是贷款30年的房子，很少有人能住到30年，或者是贷款还到30年，很多人，不是尽快还钱，就是没有到30年就把房子卖掉，换新房了，也有的因为债务原因，不得不把房子抵押出去。
有专业人士计算了30年贷款买房的支付情况。假如购买一套150万的房子，首付是45万，就需要向银行贷款105万。使用最新的LPR来进行计算，最新一个月公布的LPR为4.65%，假如上浮的基点为80，每个基点代表0.01%，那么最终的房贷利率为5.45%。选用最常见的30年等额本息贷款，最终每个月的月供为5928.88元，支付利息108.43万元，还款总金额为213.43万元。
也就是说未来30年，购房者需要还本金和利息213.43万元，每个月需要还房贷6千元左右，如果加上45万元的首付以及各种交易税，购买这套房子总共需要260万左右。假如一个人一年能够攒10万元，也需要工作将近30年的时间才能挣到购买这一套房子的成本，而30年的时间，基本上就是一辈子都在为银行打工了。
30年的贷款时间，实在是太长了，谁也不知道在这30年间会发生什么。在房价不涨的情况下，人们对房子的认识会有更多理性的思考。背着30年的债务，艰难爬行，会给人们的生活和工作，带来巨大压力，有的人不敢换工作，就怕一个月没有收入不能还贷，有的人不敢要小孩，怕费用太高，养不起孩子。有的人，不敢继续学习，就想省下点钱，交房贷。总之是，背着30年贷款过日子，总是过得不踏实。
现在，房价不涨了，有的时候，有的地方，还在下降。这种情况下，就不用着急买房了，一套房子好几十万，甚至几百万，国家统计局数据显示，2020年下半年，全国新建商品房房价均价已经突破一万元，而根据中国房价行情网给出的数据，全国房屋总价的中位数为154万，也就是说有超过一半的购房者，购买的房屋总价超过150万。如果自己资金不是很富裕，这钱留在银行还能生利息，这利息收入差不多也能够房租了。而如果，购房以后，由于房屋也有折旧期，房价可能会越来越低的。
目前，房价还在高位阶段，以后，房价下降的可能性很大，即使不下降，那么，按照经济学知识，房价不涨也是降。如果这个时候，再用几十年的时间给银行打工，到30年后，不但房子不值几个钱了，自己这几十年的辛苦也是白白地打了水漂了。最好的选择，属于购房人的时代正在走来，想什么时间买房，就什么时间买房，中国人再也不用为买房费心费力了。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月3日】
忘川秋水
不要买房，不做房奴，不负债。潇洒过一生
野身文神 回复 03-23 22:35
心灵的清泉不会流向做奴[点赞]
用户13xxx07
三十年还耍保证不生病。不失业。不然。人财二空。
_______淺潶 色 回复 03-10 19:33
那时候有首付你已经很牛逼了如果工资不涨价你还在哭
early bird 回复 03-23 17:00
要是没有还款能力，还是租房合算
缘分天定
你说大实话，不怕开发商，搞死你啊[点赞]
野身文神 回复 03-23 22:36
不会，搞死开发商的不是实诚，是无钱[呲牙笑]
长孙傲寒
良心文章，这种足以埋葬你一生的价格真的不值得，让它们自己去玩吧
两个人的孤岛
房子三十年后，还能低压贷款？你买二手房少住三十年你会买？
枫叶 回复 03-04 21:59
二十年房龄银行就不放贷了，从这角度看，他同样是商品属性，都是消耗品并不保值，70年后续期不是那么容易的，楼层太高开发商不会去旧改，没利可图[呲牙笑]
沉默是金 回复 枫叶 03-08 05:51
明白人[点赞][点赞]
xcz志
现在房价不是不涨了，是想涨涨不上去了，本身首付款买一套也挺贵了。
用户78xxx46
如果没有贷款买房！房价能这么高！都不买就下来了
活着在当下
严禁炒房，建议抓住判刑，取消公摊面积，取消预售，才是真正的，公平公正。
用户17xxx38 回复 03-05 12:13
那样你就买的起了
Devil 回复 用户17xxx38 03-06 15:02
强者恒强…
南真人
按揭就是个坑不接受反驳
用户13xxx07
讲美国老太太和中国老太太的人是美国佬派来的卧底。
艾宇／蓝天＊ 回复 03-10 17:18
我记得我们初中书上就有这个故事，还带图，老师还说不错。不过现在看来太超前也不一定都好[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户97xxx01
别想着降价了，房价涨不上去倒可能，各种材料都在涨价，不可能亏本卖的，没用的文章
用户13xxx70
不会吧 2线互联网家庭夫妻估计也就10年不吃不喝买房
文与武ing
前提是你得有钱，还得银行肯贷款。
沉默是金 回复 03-08 05:53
首付5成！[笑着哭][笑着哭]
程宇8
[呲牙笑]没上船的挤破头要上，买到就是赚到。在船上的，叫苦连天[呲牙笑]想下来。[呲牙笑][哈哈笑][吃瓜]，
路途中
买了给银行打工，不买给房东打工。
沉默是金 回复 03-08 05:54
[笑着哭][笑着哭][点赞][点赞][100][100]
用户91xxx03
问题是为什么全中国那么多人前扑后续至今都去贷款买房，难道买房的都是傻子？
Identify 回复 03-08 23:29
九成九都是为了小孩的教育，农村学校去看看，大猫小猫两三只，六七十分就是第一名[无奈吐舌]
春雨里洗过的 回复 Identify 03-10 11:25
不，好多都是结婚要房
用户11xxx24
问题是就算贷款三十年还款己经超困难了。
用户17xxx38 回复 03-05 12:13
三线城市还行吧5年还掉
命中注定
说的对，背负30年贷款真的是负重前行，永无翻身之日，我在也不想生活在房奴的生活了，太累了
用户17xxx75
怎么将来把房子卖的钱还给银行啊，卖房子钱就是自己的了
再不拼 回复 03-09 17:17
房款加贷款利息很多人承受不住，不敢请假换工作，因为还贷款可能没钱给孩子提供更高的教育，而且不买房的话钱存起来利息这么多年也有十几万，加上房子变成二手的，价格会低很多，五十万房子老百姓会用一百万来承受[笑着哭]，
不必太在意
我记得小学课本还是初中课本啊，就有那个故事，就是两个老太太一个贷款，一个攒钱
淡定 回复 03-12 17:31
如果拿房子赖算的话，贷款那个发财了。
结局
西班牙都笑掉大牙了[笑着哭]
李狗蛋
合理运用“关我吊事”和“关你吊事”能解决人生中80%的烦恼。
冷雨
按揭就是坑，但还是有那多人跳
小品
你能和人家比吗？
用户18xxx14
有钱人可以买
用户26xxx79
让子弹使劲儿的飞吧！看淡一点就好，价格肯定是贵的 不过房子也确实太多了！房地产狂欢早就过去了 剩下这一部分人的钱 不好往外拿
南国秋阳
三十年后最低工资三十万每月
笑对人生
降房价才是硬道理。
一个人
混蛋
%E6%9D%8E%E6%B8%85%E 回复 03-15 23:13
托?
皮卡丘
不买房就不要结婚了，现在结婚哪个女的丈母娘不要求房，难道都像我一样买不起而35岁还光棍，相亲几个都要求房，月薪5000买个毛
用户14xxx49 回复 03-15 04:03
鸡毛，大不了不结婚，也不是个人女人都要求房，你搞定不了那个女的，女人肯跟着你，她妈挡不住
用户14xxx49 回复 03-15 04:03
鸡毛，大不了不结婚，也不是个人女人都要求房，你搞定不了那个女的，女人肯跟着你，她妈挡不住
浅暮流殇＂秋墨枫
房贷在半个人工资就没得什么问题的
用户11xxx77
农村有屋住，孩子城里读书，有车无房，月薪3000的路过
毛豆
15年前，上海贷款买房的打工仔，现在把房子卖了，回老家三线城市买了十几套房子[笑着哭]这样致富之路
社会动态
为什么，因为人生没有几个30年！
追求
几百万买套房住到老的人就是傻，还贷款。 真正的目的是等升值，然后卖掉数钱，不劳而获。 但从来没想过会贬值让你生不如死[呲牙笑]
用户11xxx37
欢迎
鸡你太美
房价降的机会不大，毕竟牵扯到太多人的利益，只希望不要再涨了[无奈吐舌]
用户18xxx91
不赚钱的生意傻子都不会做的
潮流时代
没听说过美国的基本工资超过一万美金的人，除了特殊工种，高科技人才那些
Identify 回复 03-08 23:32
举例错了，美国还算不上，律师医生教授销售等收入特别高的从业者多不胜数，你应该说德国
.................
那我不买房我住哪啊[笑着哭]租房住怎么找老婆啊，我是看开了人家女孩也看不开啊
Mr.Tao
贷不贷款看时间和机会，只是现在贷款买房不值。我大舅07年隔壁市贷款买了两套房（他两个儿子）那时候房价1000一平，首付6万，贷款15万左右，本息30年也才30万左右。现在房价7000-9000一平，你能说贷款不好吗？可惜08年我家花了8万盖房，如果能回到过去，有几个人不选择贷款买房。
忙里偷闲
说的好像有道理
用户11xxx19
谁在乎房奴的死活？不贷款买房怕要不得老婆。贷款买房又要还银行利息。压力山大呀？
枫叶
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Xubin
你们都别买 只要你们坚持一年不买 等年底我买好后 你们再买 拜托了
等待
我只知道房价中位数150万算，与通涨同步年涨百分之五涨7万5，年收入算6万年涨10％涨6千，有钱不买房以后更难买。
一帮斗士怼天怼地厉害
30年贷款买房，你买的不是房是坟。
随风
废文
彩云
孩子要读书啊！落户满一年
懵懂秒懂
那咋弄，你想生活在原始社会吗？当元谋人
A感觉
不出两年房价翻天
用户12xxx00
以前觉得是开发商编的，现在发现这观点是银行提的，30年贷超本金了！它才是最大收益者。
懵懂秒懂
为了老婆