银保监会主席谈房地产风险，泡沫化依然很强

我们知道，在去年底的时候，银保监会主席郭树清，就曾撰文谈房地产风险，称房地产是金融风险方面最大灰犀牛。这个观点，其实很多人都提出来过，但是，从国家最高银保监会明示，这还是第一次。郭树清在文章中说，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

确实，是这样，由于房地产与金融业深度关联，房地产的危机常常会导致金融危机，而金融危机又会造成经济危机。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。郭树清说，目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

在3月2日的新闻发布会上，郭树清再次说到“灰犀牛”问题。他表示：房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强。“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

同时，郭树清也表示，去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。数据显示，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

郭树清在介绍房地产金融存在的问题，和取得的成绩时说，2017年至2020年累计处置不良贷款8.8万亿元，超过之前12年总和，问题是还有多少没有处理的？这个工作肯定还没有完成。影子银行规模较历史峰值压降约20万亿元，仅仅是压下来的就有20万亿，实际数额是多少？金融违法犯罪行为受到严厉惩治，不法金融集团风险逐步化解，一大批非法集资案件得到有序处置，互联网金融风险形势根本好转。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

郭树清称，房地产的问题在于金融化、泡沫化倾向还比较强，现在已采取了一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月2日】