燕郊楼市又一波炒作来袭，房价能涨吗？

关于燕郊楼市，从来都不缺新闻，隔一段时间就会冒出来几个消息，目的只有一个，就是说，房价要涨了，不买就后悔了。关于这些消息，其实基本上也就三条，一个是要划到北京了，二是要通地铁了，三是解除限购了。

最近，关于燕郊解除限购的消息又被搞得满天飞，也有消息说，一些新盘的售楼处再次发生了人满为患的现象。不过，具体了解，应该是一些商住房放开了限购，商住房具有投资价值，但是，风险也很大，北京的商住房，已经被叫停向个人销售。一下子就把商住房市场打死了。

现在，燕郊的商住房，却在开始解除限购，公开销售，显然与北京的政策是相违背的，能坚持多久还不知道，风险多大，也不清楚。但是，这个情况，肯定对开发商目前回笼自己是有好处的。风险从此就留给了购房人。

此外，消息说，还有部分指定的楼盘放开了限购，并且这些楼盘还是70年产权的商品房。为什么是部分楼盘呢，消息说，这是地方政府为开发商回笼自己提供的特殊政策，这些开发商已经揭不开锅了，不能不救他们一把了。

有人认为，这个事情，对地方政府来讲，通过松绑一手房，让开发商纾困缓解资金压力，就可以开始拿地，解决地方政府的资金缺口。同时，对外宣称没有放开，让那些想卖出二手房的业主无法影响开发商的销售。即使领导问责，也不承认松绑。所以也就是不会给领导添麻烦，不影响“调控政策的连续性稳定性”。就算是真的被叫停，也顶多是管理不严。

部分楼盘解除限购，让手里存货赶紧销售，回笼资金，度过难关。然后就可以继续拿地，本来跟地方政府就是利益共同体。万一上面查下来，确实无法网签，开发商仅仅说是由于上面政策发生变化，可以退钱。这样虽然没有卖房，但是也白白用了好几个月的买房人的资金，有效解决了开发商的资金困局。

但是，有这个可能性吗？显然是没有啊，哪能呢，这不是太不严肃了吗？限购政策是一个整体的政策框架，不可能因为某个开发商，资金紧张，就为他一个楼盘解开限购。这不是拿政策当儿戏了吗？此外，哪有一个公司的资金不紧张呢？即使是万达、万科、碧桂园这些巨头都陷入了资金困境，像华夏幸福，就在环京地区的楼盘，都处于资金紧张状态，难道都要放开吗？

这些项目，应该是开发商采取的变通措施，在环京地区，这样的变通，也是不断出现，所谓的上有政策，下有对策。有的开发商，就是实行先上车后买票的方式，先把房子卖出去，但是，等到三年以后再办理房屋手续。在这三年时间里，购房人可以办理缴纳社保的手续。

这个做法，前几年也使用过，一部分房源可以直接签约，不受调控影响，这些房源价格会相对贵一些。还有一部分可以先签约，然后同时缴纳社保或者办理落户。但是，这些都不会有合同或文件，过不了多久开发商不会承担损失。

这些楼盘所谓的放开限购，其实并没有给楼市带来震动，也就证明了这个所谓的放开限购，并非是政府行为，也并不为大家接受。如果真要放开限购，房价一定会受到较大的影响。所以，放开限购，哪有那么简单？【本文由“马跃成”账号发布2021年2月24日】