房价跌回七年前，房价刚性上涨的道理怎么讲呢

环京楼市房价大跌，你觉得北京楼市会什么反映？这是正相关？还是负相关？是同进同退，还是虹吸管的效果？前段时间，我谈到环京楼市房价的时候，引用了一张某人预测一线城市房价上涨的截图，很多人，就说，北京楼市和环京楼市都分不清，还怎么谈楼市？

实际上，以前那些年，在通州还不是副中心的时候，通州就是北京楼市的晴雨表，而燕郊是跟在通州后面反应最快的地区。只要通州房价上涨，燕郊的房价必然会上涨，这是肯定无疑的。当然，燕郊再怎么涨，也不可能涨到通州的水平上。但是，如果，通州有个风吹草动，燕郊的房价首先就会受到冲击。

那些说北京房价上涨的人，都是孤立地认为北京是资源稀缺，稀缺自然就是永涨的源动力。他们说，环京是环京、北京是北京。这怎么可能吗？不管是北京的房子，还是燕郊的房子，基本上都是居住在北京、工作在北京的人和有那些投资者，在买，而投资者的购房取向，也是根据北京购房者的取向来判断的。

疫情之前，曾到环京地区楼市调查，整体情况，因为，实行了限购政策，房价普遍下降，有些项目惨遭腰斩，甚至更低，但是，最近环京楼市，又出现了两种新情况，本该是负相关，竟然出现了正相关的走向。

一个是放松限购对环京楼市的影响，取消限购，不是那么简单的事情，哪里敢取消限购，限购是这轮调控最严厉，也是最有效的措施，应该 不会轻易取消。但是，最近一段时间，燕郊和香河等环京楼市确实出现了，购买新房不限购的情况，并且是针对外地户籍人员。开始说是，落户即可买房，但是，由于环京地区的户籍不具备优势，因此，落户的吸引力就不大。现在，就没有落户要求了，每个人只能买一套。

按说，限购松动之后，房价应该上涨才对，炒房客无孔不入，每人购买一套这样的限制，以前早就有了，但是，这个限制，就等于是一条虚线，没有多大作用。但是，这次，不管怎么松动，燕郊和香河的情况却恰恰相反。

另一个情况是，前些天，一则“环京楼市最惨的香河，房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。

该消息说，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

据爆料人称，从2020年年中开始，对外地人的新房限购政策实际放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。进入2021年后，香河房价继续走低。今年春节前，富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据某中介的APP，4月以来，该社区的二手房均价还在9500元/平方米以上。

在2015年前后，富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米，等到了2017年限购前，现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后，富力新城的房价一路走低，2019年末-2020年初，房价约为1.4万元/平方米，今年春节以来，房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后，基本与2014、2015年的房价持平。

房价在限购松绑的情况下继续探底，这个情况，值得我们深入思考，环京楼市的这种状态，对北京楼市来说，该怎样表现呢？难道还能像那些经济学家说的，还要刚性上涨？楼市真的变了，可能是变得越来越看不懂了，也可能是变得就是那么回事了。【本文由“马跃成”账号发布于2021年4月20日】