关于房产税的最新说法怎么讲的

关于房产税的问题，一直是人们关心的一个事情，因为他关系到每家每户的切身利益。希望征税的人们的心理，是希望房价降下来，现在，房价这么高，买不起房的人很伤心，想改善住房的人，也买不起，如果降下来了，应该对大家都好。

但是，不希望征房产税的人，一般都是有多套房的人，如果征税了，税款就是一笔不小的支出。有人说，把税款，加到房租里去，但是，房租由供求关系决定，租房的人多了，不管有没有税，都可以涨租金。如果，租房市场供大于求，不但没法涨租金，还只能降低房租才行。

很多人感觉这段时间，关于房产税的消息少了，好像不如前几年热闹了。其实，不但房产税的问题，议论的少了，就是房地产的热度也大大降低了。现在朋友圈似乎讨论股票的比讨论炒房的多了。这不奇怪，一个是，这几年调控的原因，房价降得多，涨的少，限购限贷，把人们投资房子的热情彻底浇灭了。

另一个就是疫情的影响，人们开始重新审视人生，究竟应该怎么过下去，工作方式也有了很多改变，收入也与以前不能同日而语了，房子的事情，就可以放放以后再说了。

从国家层面看，房产税的压力，与以前也不一样了。前几年主要是楼市的调控，处于越调越涨的状态，似乎有点无计可施，全部失灵的情况。人们自然就想到了房产税这个被国外广泛使用的手段。所谓的把调控措施从交易阶段，转移到持有阶段，改变人们对房屋功能的认识。

现在，楼市调控基本上可以说是小有成就，越来后看，感觉信心越大了。看来，使用行政手段和财政手段，也是可以达到调控效果的。这样出台房产税的压力也就小了，不能为了出台房产税，而出台房产税。

到底为什么要出台房产税？目的何在？其实，也存在很多的混乱逻辑，比如，有的部门就说，出台房产税，不是调控手段，也不是为政府积累财政资金，也有专家说，房产税对降低房价没有作用。

如果，这些目的都没有，难道就是为了增加老百姓的负担吗？显然这个道理也是说不通的。但是，我们以为房产税是调控的目的，增加持有房产的成本，肯定对抑制炒房有很大的作用，只要税率适当，这个效果应该很明显。

但是，在各地不动产联网之后，房产税的问题，突然被停下来了，原因，可能是多方面的，但是肯定与现在楼市的状态有直接关系。目前的房地产政策目标是，稳房价、稳地价、稳预期。在房价已经开始下降的情况下，如果出台房产税的话，会加速房价下滑，这对人们的信心有绝对影响，显然，就不符合稳预期的要求。

关于房产税最新的消息是，去年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》上发文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这个原则，也不是新消息，前几年就有了。去年5月，最高《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提到要“稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。”

原财政部财政研究所所长，也是讲房产税最多的贾康，最近的观点是，出台房产税，已经错过了最佳时机，越拖就会越被动。这和笔者在前面讲的情况有些相似。当时出台房产税都在作用显而易见，现在出台，针对谁？目的何在，就不够明确了。

不少在2017年这个楼市顶峰冲入房地产市场的人，实际上已经被高位套牢了，如果这个时候再叠加房产税，那么无疑这些人的损失更加惨重。而那些使用了杠杆和贷款的人，他们可能就会直接选择断供，这对整个金融市场而言，无疑都是一个巨大的风险。郭树清主席，说的，房地产是最大的灰犀牛，道理也就在此。【本文由“马跃成”账号发布于2021年1月19日】