前几天，台风来袭，夹杂着特大暴雨，福州有不少小区被暴雨淹没。
个别小区成了重灾区，大水进入车库后，又漫过了停在地库里的小车，覆巢之下焉有完卵？
可以明确的一件事，这些业主的爱车损失很大，自己开吧，一身鸡皮疙瘩，卖吧，如今福州的二手车还有人敢买吗？
福州有几个小区受灾特别严重，比如滨海橙里大地块，大儒世家卧琥，江南水都美域等小区，看到很多小车被淹了。
前言
图片来源于业主
聊聊这次受灾比较严重的小区，滨海橙里，他们的物业有没有尽责呢？
在这种天灾面前，当发生巨额损失的时候，物业会说这是不可抗力因素造成的，所以他们会要求免责？
那事实是这样的吗？我们可以参考兄弟城市发生的案例，厦门翡翠城在2017年台风的时候，导致遇到类似事件，物业的嘴是挺硬的：不可抗力因素，我们免责。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
那么，如果物业已经在第一时间尽全力去维护业主的利益，但还是无法阻挡暴雨的侵袭，物业可以免责或者程度比较小的责任。
身在福州的你，可以认真思考一个问题，那天的暴雨真是的惊天地泣鬼神的吗？是不是在物业还没反应过来的时候，车库就已经是一片汪洋呢？
最后，关于厦门翡翠城水灌车库一案的判决是：由于物业公司存在防范不及时、抢险不到位的过错，因此，依法应承担部分责任。
PART 1
图片为实地拍摄
暴雨刚刚过后，经过滨海橙里这个小区附近时，能感受到满目疮痍。
客观说，台风“海葵”带来的强降雨威力是超乎寻常的，按照权威部门的统计已经超过了05年的龙王台风。
龙王台风到底有多大影响呢？我是很抗拒打伞的人，一般的大雨不打伞，一个风和日丽的午后，登山下来，那一场突来的风和雨啊，让我们一群人在厕所里长时间避雨。
而这次降雨级别超过了龙王台风，也同样有着不可抗力因素。
但是在大雨来临前的几个小时，雨量就很大，且是越下越急，作为专业人员，应该具备一定的预判经验。
去看看筷子豪情，人家在那么低洼的地带都严防死守，确保了财产的安全。
我们通过第三方资料平台查到的物业公司是滨海物业，而一个业主朋友告知这个小区采用的是万科物业。
大家都说万科物业好，这次被打脸了吧，那些以万科物业为卖点的楼盘，不知道会不会虎躯一震。
关于物业这一块，我觉得相对做得比较好的是龙湖和绿城，而融侨和建发也还过得去，现在很多物业收钱的专业性很高，管理的专业度就相形见绌了。
PART 2
图片来源于业主
业主的抖音里说：几百辆车，全部没过车顶，全部报废，这是我们老百姓的心血。
如果物业有防护，比如说油布加一下，沙袋加一下，不会这么快被冲坏，等到快冲坏的时候，才通知我们挪车，这里的车已经开不出去了。
其实在视频里还看到一位车主想要挪车的时候，车子被水淹没，人爬到车库顶上的消防管上。
得亏身手矫健啊，要不然车顶被水淹没的话，损失就不是用钱来衡量的。
按照权威数据统计，受损车辆超过200辆，这这泡水车即使保险公司那边有理赔，也很难达到原有的驾驶舒适感。
有业主表示，攒了几年的钱，刚买了一辆30多万的车，甚是心疼。
最可气的是，业主称：5日晚暴雨突降，小区地下车库积水有业主要下楼挪车但物业楼管却以“地下车库刚刚放置防洪板，车出不去”为由，拒绝业主挪车。
如果把这些事件都结合在一起，光光用不可抗力因素能推卸责任吗？
PART 3
图片来源于业主
根据业主爆料的图片：物业坐着监督业主干活。
有没有夸张成分我们无法精准预估，但从业主的聊天记录上看：
物业工作人员跟领导汇报，业主没闲着，可以安心在家休息了。
这些虽然只是业主的片面之词，但作为物业人员如果尽心尽责为业主考虑，业主会全力配合，也不会到处说一些不切实际的话。
这些字眼，让我一度怀疑，到底谁才是小区的主人，谁又是小区的服务者呢？
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
请问滨海橙里的物业方，你们真的尽职尽责了吗？你们甚至还做出极不专业的判断，让业主错过了财产的最佳抢劫时间。
虎兕出于柙，龟玉毁于椟中，谁之过与？答曰：典守者不能辞其责耳！
小结
图片来源于业主
业主晒出物业的所作所为，大概表达的意思是业主是靠自救，等水到渠成的时候，物业就出现了。
截止到发稿时，一位业主朋友说，他已经被动地选择了放弃他的车子。
别把万科的物业想象得太神奇，在遇到重大事件的时候，不能帮助业主尽最大可能地减少损失，就不能算是好物业。
我相信，龙湖，绿城这种物业不会范这些低级错误的，在恶劣天气来临前，他们会关注新闻动态，随时做好处理危机的准备。
不知道滨海橙里的物业会不会赔偿业主的损失，反正他们不能完全推脱掉，因为业主错过了最佳救援时间。
如果业主感觉自己的利益受损的话，应该拿起法律的武器维护自己的利益！
