万万没想到，房地产行业最稳的万科也出事了，厦门万科所持多家公司，股权被冻结，金额从9000万到1.9亿不等……
万科股权被冻结是一个很不好的信号，就像班上的好学生第一名，如果他也没交作业，那这个班一定出了问题，万科一直是地产商里的一哥，而且稳得可怕；
但今天万科福州闽南地区的全资子公司厦门万科新增了14则股权冻结信息，业内人士说万科此次项目上的纠纷，打官司被判了，还需要后续观察。
前言
图片来源于短视频
上面黄色字体是今天在短视频平台上刷到一个关于万科的负面评论，现在但凡说开发商不好的流量，点赞是杠杠的，吸粉是是杠杠的。
刚才刷到这个视频时，粉丝量为300多个，刷新了一些，粉丝量居然达到402个了，点赞高达2千多，流量密码被玩得妥妥的。
这个视频连洗稿都不算，直接是搬运了，居然有两千多的点赞，评论区里不乏幸灾乐祸之观点。
关键是该博主没把前因后果说清楚，反正人家只是为了吸粉而已，真问他的话，说不出所以然。
流量是个好东西，聪明的人会把他变现创造财富，但是无脑去黑，就显得不太理性了。
万科是一个拥有国资背景的企业，该国资持股比例为27.18%，如果万科真的不行了，那还有哪个开发商能独善其身？
当然也有人会拿远洋来说事，因为也拥有央企背景，但这两家房企没有可比性，万科善于营销，房企的健康度还是很高的。
至于黄色字体所说的那些事，是否存在，当然是，但被断章取义了，知情人士透露：
此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷，于近日判决后，厦门万科因工作失误，未能准时执行法院判决，造成了冻结。目前纠纷已顺利解决，法院解除了股权冻结。
但是万科善于营销，对于购房者来说并不是什么好事，这就好比一瓶价值三块的可乐，经过一番包装后，到你手上四块钱。
可乐还是那个可乐，你喝进去的液体没有变，但却多掏了一块钱。
“韭菜之光”这个词可不是我说的，而是业内人士说的，那是不是割韭菜，就聊聊这个话题吧！
PART 1
图片来源于中介
城市之光最近的带看量很高，销售人员说：震撼！单日成交超15套！！太燃了！全福州的客户都在这里，置业顾问满场奔跑，根本忙不过来！
去过现场的人，必须承认这个楼盘最近人流量很高，兴许也卖了不少，但如果你知道价格以及一些未知因素，那就要慎重考虑了。
城市之光当然有其优势，万科物业，小区产品力也不错，连网球场都有，不光在金山，在福州都是难见的社区。
本来城市之光是卖点是地铁4号线，但是4号线的推进遇到了困难，这点可以在网络上查找一下权威资料。
那试问一下，如果4号线通车时间无法确定，还有多少人会考虑城市之光吗？对于那些信誓旦旦地说地铁很快通车的人，敢在购房合同上备注吗？
既然这么有把握，购房合同可以附带说一下，如果交房还未通车，赔偿部分购房款或者承诺退房吗？因为很多人就是冲着地铁来的。
PART 2
图片来源于短视频
城市之光是韭菜之光，坊间传闻已久，不是我们说的，而是网络上就有人这么说。
大家这么说是有原因的，位于金山的边缘板块，还紧邻三环路，119平户型居然还能做一个暗卫，只有两开间朝南，关键卖到3万左右的单价。
城市之光开分销了，理论上说金山的中介应该大力推进，但还是有不少敢说真话的人。
汤老师还是勇敢地告诉大家这是韭菜之光，这应该是中介楷模了，必须为他点赞。
李老师深耕金山多年，在他的直播间，就输出一个城市之光不值现在售价的观点。
除此之外，刘老师更是用在金山沉淀多年的经验，并结合航拍视频，也赘述了这个观点。
如果在金山的核心区域，这个价格可能接受度还比较高，但是该楼盘在金山大道以北，周边发展与金山核心区域相差甚远。
可能对于金山不太了解的人会觉得金山是一个发展成熟的区域，实际上金山也有不太成熟的片区，城市之光就是其中之一。
融侨悦江南属于金山大道以北的次新房，单价在2.1-2.5的房源比比皆是，有性价比的中间楼层的单价约为2.4万，记住，这只是挂牌价。
如果4号线迟迟未通车，悦江南至少还有一条5号线，没有对比，就没有伤害。
PART 3
图片来源于中介
这两天，某个中介平台刷屏了城市之光。
万科的营销策略真的很成功，至少售楼部人满为患，总有外地人对金山了解的不全面，加之售楼部的气氛，可能就左右了自己的决定。
不管黑猫白猫，能抓老鼠的就是好猫。开发商也是，不管地段怎么样，只要能挣钱的项目就是好项目。
不过购房者本身要对福州楼市的板块甚至是片区分布，以及未来的发展有一个基本的认识。
东扩南进的发展方向已经绕开了城市之光，其未来发展潜力有自己的天花板。
如果说中介带看了这个项目，在你明确表示不喜欢的时候，还在为其站台，拉黑就是了。
要是中介只是带看了这个楼盘，在你不认可的情况下就不再推荐了，那么未来可以跟他看房，也可以拉到良心中介名单中。
或许你会觉得中介浪费了你的时间，但你要知道，人在江湖，身不由己，资本的力量不是一个小小的中介能决定的，不强烈推荐已经很难得了。
小结
图片为实地拍摄
对于那些没有事实依据去说万科不行的人，真的让人好笑！
外行看热闹，内行看门道。万科至今为止还是一个非常健康的房企，不要为了博流量而洗稿，搬运。
但是从城市之光能够热卖，也可以让人一笑，毕竟这个价格别说买西三环，老仓山二环内都便宜好几千，东区相对核心板块的楼盘也有的挑。
最关键的是，分别处于这两个板块的1号线和4号线都是真地铁房，1号线早就通车，4号线月底也开通了。
一个优秀的营销团队，能运用到各种细节让你对楼盘动心，在外部，各种引流，发广告以及和销售渠道大力合作等。
在售楼部之内，也会通过各种细节，甚至可以利用心理学做营销，在逼定环节的时候有莫大的作用。
在任何一个城市买房，除了房企的健康度外，要关注到这几个要素：
第一要素是板块以及所属的片区，哪些是有价值的配套，这关系到未来的发展潜力。
第二要素应该是周边能提供什么教育环境，这是每个家庭未来要面对的问题，
第三要素才是楼盘自身的品质，户型，以及物业管理等，这关系到未来居住体验感。
中介拉你买高佣楼盘，难道自己没有认知吗？在销售界里，只要能把房子卖出去，就是一名合格的销售。
但作为购房者，不要被各种广告洗脑，你可以通过逆向思维来推理，为什么大家都在推进某些楼盘呢？
好了，该说的，不该说的，都说了，你永远无法叫醒装睡的人。
