荔湾白鹅潭，又一全新盘要入市。
今天，广州市规自局公布了桥梓大街南侧地块项目的建筑工程设计方案。
可能有人觉得面生，地块就在花语和岸旁边，在去年4月由广东建工联合体底价拿下。
低调露面的桥梓大街南侧地块，会打造怎样的产品？马上来看。
｜桥梓大街南侧地块项目批前公示
｜图源：广州市规划和自然资源局
壹
将建6栋26-33层商品房
配建幼儿园+安置房
大家应该有印象，去年荔湾土拍，羊城食品厂地块（即武汉城建·保利｜花语和岸）火到摇号。
其直线距离不过1公里的桥梓大街南侧地块，则由省属国企广东建工联合体兜底拿下，扣除配建后，折合楼面价2.2万/平。
地块宗地面积约7.8万平，总建面约27万平，容积率3.4。作为商品房+安置房混搭型小区，体量不算很大。
从首次公布的设计方案，小区共规划6栋商品房，配建5栋安置房和政策性住房，以及1所9班幼儿园、托儿所和公交首末站等。
｜技术生成
可以见到，6栋商品房呈围合式布局，小区中心有中央园林。
住宅层高为26-33层，从设计方案来看，大概率会是T5设计。高层单位能够望到大沙河和葵蓬涌。
规划显示，靠近桥梓大街一侧的楼栋会有底商，能满足基本的生活需求。
在B-4#旁边还设有公交首末站，街坊们未来出行会比较方便。
值得一提的是，这里的安置房，就是如意坊放射线二期项目产权置换的选择之一。
结合小区规划、周边界面来看，楼市君认为项目大概率会走刚需+刚改的路子。
｜桥梓大街南侧地块航拍
｜广州楼市发布 摄
项目的最新动作，楼市君也找到了一些蛛丝马迹~
据广东建工官微消息，本月施工团队顺利完成地块复合污染土修复。这也是当时地块的出让要求之一。
而项目所在石围塘街道也透露，紧抓地块开发，实现2026年交楼入住。
结合今天公示的项目设计方案，如无意外，桥梓大街南侧地块项目会在今年和大家见面。
项目掐在建筑新规后入市，有望成为荔湾第四个超100%实用率的新盘。
｜桥梓大街南侧地块效果图
｜图源：广建设计集团官微
对于操刀房企，可能大家有点面生，事实上这家房企的开发实力还是很足的。
广东建工联合体，即广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司。
其中，广东建鑫是经省政府授权，由广东建工集团出资组建的国有独资子公司，注册资本金60.96亿；广州谷龙则成立于2021年8月，注册资本66000万。
早在2022年，广东建鑫就以底价18.9亿拿下天河金融城东区商地，成交楼面价1.5万/平。
而广东建工集团，就曾参与省博物馆、广州塔、太古汇等地标建设。各位不妨期待下它带来的新产品。
｜广州塔航拍
｜广州楼市发布 摄
贰
白鹅潭“名利双收”
项目底气有多足？
“出生”在白鹅潭上游的桥梓大街南侧地块项目，综合素质还是不错的。
项目临近荔湾区政府，距离地铁11号线石围塘站（在建）、5号线滘口站直线距离约1.4公里。
附近就是芳村大道中，自驾去沙面、永庆坊等都比较方便。
教育资源方面，有君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，以及项目配建的9班幼儿园和托儿所。
｜技术生成
值得一提的是，项目离万象城和太古商业，不过一条芳村大道的距离。
加上项目周边纳入了做地名单的山村旧改、正在拆迁的石围塘城改，白鹅潭临江片区的城市界面和配套还会持续提升。
按当前进度推算，白鹅潭连片商业会在2024-2026年扎堆开业。
整个荔湾最核心地段，也会聚焦在白鹅潭临江轴线上，成为荔湾置业的风向标。
这也是桥梓大街南侧地块项目的底气之一。
｜技术生成
目前，白鹅潭其实已有多个热门新盘受到高度关注。
像项目附近的武汉城建·保利花语和岸，打造了超高实用率神户型，一入市便在炸场荔湾。
主打高品质生活的新世界·天馥，凭借新世界口碑和一流产品，首波开放吸引千组客户到场。
而在白鹅潭江景带的华润置地·白鹅潭悦府、广州滨江上都、广州幸福湾等新盘，更是受到不少富人追捧。
｜白鹅潭江景航拍
| 广州楼市发布摄
你们说，折合楼面价2.2万/平的桥梓大街南侧地块项目，会卖到什么价？
