“如果缺席城市核心，就将失去话语权”。

目前的楼市现状，印证了这句话的正确与深刻。

今年开年以来，一线城市新旧豪宅的“日光”新闻不断。

上海，总价2000万元以上高端住宅今年一季度成交规模破8年来单季度最高（CRIC数据）。

富人加速收割主城核心资产

深圳，前海270套千万级豪宅，6小时售罄；

北京、成都、武汉、南京、重庆、苏州、宁波、厦门、杭州、合肥等地，凡土拍引起房企溢价争抢的，新盘被购房者买爆的，甚至二手房市场溢价成交的，无不是来自城市核心区的核心资产。

一组组数据，在不断告诉我们：富人正加速收割主城核心区的资产。

昆明也是如此。

昆明近1年住宅用地供应分布（图自克而瑞）

在过去的1年里，昆明热销的项目基本都在主城区，新房供货主力也多数集中在主城区；关键的是，土地市场供应和成交的热点，也锁定在配套成熟的主城二环板块。

这就意味着，不仅是当下，置业回归主城将成为长远趋势。

综合来看，购房需求迅速涌向主城，很具有必然性：

3月M2冲破300万亿大关

宏观层面，M2已冲破300万亿大关，通胀行情即将到来，高净值人士迫切需要找出一套能对抗周期的资产配置方案，而城市核心区的优质住房就是逐渐浮出水面的答案。

政策鼓励优质住宅发展

在优质住房与保障房双轨并行的地产新发展模式下，相关层面态度明确，鼓励优质住房的发展，前景明朗。

同时，各地放开限售限购、降利率、促消费等刺激手段层出不穷，逐渐形成了政策底，市场走到了置业关键窗口期，很难不吸引人。

昆明城市夜景（图自昆明文旅）

众多类型优质住房中，被一线城市富人“收割”最多的，就是城市核心级资产。

地段核心等于资源核心，其实也不难理解。

以昆明为例，昆明主城土地面积不及城市总面积的1成，却聚集着全城超5成优质的资源、产业和人口。意味着，越靠近主城核心，越有机会获取到资源以及向上发展的机会。

而在开年就打响的新一轮城改潮里，主城22个获得专项借款的城改项目，无一例外都在城市核心地段内，城市更新升级一触即发，对普通人而言，更容易乘上价值跃升的快车。

源源不断的资源和购买力都集中在主城核心圈，越来越多人意识到，进入主城核心才是明智而长远的选择。

富人的加速抢注，市场分化的加剧，也在一定程度上难以避免地，垒高了主城级资产的门槛。对想要留在城市核心圈，同时兼顾品质、环境的新昆明人来说，具有性价比的上车机会也将变得更少。

刚需刚改不断外溢，普通人想留在主城不容易

普通人买房，在有限的预算内，如果不放弃交通、配套、产品、价格、景观、装修标准、区域成熟度、开发商实力、物业、升值空间其中的某些要求，已经很难在昆明买到完全合心意的房子。

主城2023年住宅市场客户分化流向图（图自克而瑞）

克而瑞曾对主城2023年住宅市场客户分化流向进行过统计。

在过去1年，改善客群（再改、豪改、终改）牢牢抓住主城核心，大面积、高单价、高装标带来的高总价门槛，已把刚需、刚改客户置业片区推至城市边缘，到了经开区、斗南、空港、马金铺等板块。

其实，主城里仍藏着一批可以成为普通人“弯道超车”的机会。

昆明主城二环区域性价比纯新盘一览（云南房网制）

根据克而瑞统计，截至今年4月，主城住宅成交均价为1.4万/平，环比上涨5%。

借此，我们梳理出主城资源均好性最佳的二环板块内，仍有5个新盘项目把价格打到了均线以下的水平（见上表）。这批项目资源成熟，均价在1.19-1.4万/平起，综合表现十分优秀。

其中，把性价比做到最极致的，就是山海湾金澜锦翠。

项目目前1.19万/平米的起价，本身已属二环板块内最具吸引力的存在，同时在地段、配套、产品力和品牌上，又有超出一筹的表现。

山海湾金澜锦翠效果图

豪宅范 亲民价--这是二环对昆明人最友好的一次

山海湾金澜锦翠是关上板块近10年来首次供应的纯住宅新盘，原本就可遇不可求。

项目开发商更是一手打造出山海湾一期、山海湾8号和山海湾晶等经典改善级楼盘的国企康旅集团，为项目开发带来坚实保障。

山海湾金澜锦翠首开当日取得热销1.2亿元的佳绩

山海湾金澜锦翠自诞生之初就已经在市场上拥有足够品牌信赖和声量。

去年11月首开当日，就创造了1.2亿元的销售业绩。拥有这样的去化成绩，足见其受欢迎程度。

山海湾金澜锦翠生活图景

作为主城核心区改善级楼盘，山海湾金澜锦翠最大的卖点就是性价比。

项目周边生活图景的高品质成熟兑现，在昆明主城同级别住宅产品中，绝对是碾压对手的存在。

关上实验学校新校区开学实拍

项目配建的关上实验学校新校区，是关一小教育集团核心校，也是昆明26所百年名校之一，已于今年3月正式启用，办学规模达42个班，可提供约1900余个优质学位。

学校距离山海湾金澜锦翠仅200米，日常步行即达。家门口建成名校，不仅为业主节省更多精力和时间，也规避了择校烦恼和等待规划学校落地的焦虑。

万象城成熟运营

项目周边，运营多年的融城金阶商街和网红双桥风情街，已可以日常满足游、购、娱需求，进一步还可5分钟抵达万象城、15分钟抵达顺城、恒隆、大悦城商圈。

官渡森林公园（图自昆明官渡发布）

家门口就是官渡森林公园，栽种滇朴、华山松、梨树桂花、紫薇、桃叶珊瑚、蜘蛛兰、杜鹃等40多个品种5000余株大型乔木，随时随地享受都市人生活圈流行的“公园20分钟效应”，轻松散“班味”、去“内耗”。

官渡区人民医院实拍

市中医院、解放军478医院和区人民医院环伺金澜锦翠左右，为家人健康保驾护航。

山海湾金澜锦翠效果图（C地块）

落地到产品，山海湾金澜锦翠定价虽然颇亲民，但在内部配置上却绝不含糊，处处体现着豪宅改善住宅才有的精工范。

外立面大面积采用的LOW-E双层玻璃的设计，建筑主体简洁大气，身份标识感极强。

山海湾金澜锦翠C地块大门效果图

山海湾金澜锦翠精装地库效果图

山海湾金澜锦翠内景效果图

改善级住宅才会配置的定制级制式大门、精装修地库和风雨连廊，全部能在金澜锦翠内部找到，项目质感直追山海湾8号。不计成本的极致做法，在主城区的亲民楼盘中相当少见。

山海湾金澜锦翠儿童分时游戏场地效果图

不仅如此，山海湾金澜锦翠还是昆明首个提出，并在方案里深度贯彻儿童友好概念的亲子社区。

豪宅项目里都难得一见的分时游戏场和儿童会所，都能在项目里见到。从低龄儿童的爬行、学步，幼童小童的伸展、运动，再到阅读、绘画、音乐的开智启蒙全方位兼顾，和家门口的优质教育一起，共同守护孩子健康成长。

山海湾金澜锦翠建面约103平样板间实拍

对于周边老小区的居民和年轻家庭来说，山海湾金澜锦翠推出的103平明星户型，就是最合适留在主城、原地改善的绝佳机会。

山海湾金澜锦翠约103平户型结构图

产品内部少剪力墙的设计，把传统几室几厅的固定场景打破，打造出了类似于“大通间”的空间概念。

山海湾金澜锦翠建面约103平户型图（三房版）

将来家庭结构和成员无论怎么变化，都可以按照实际需求，将居所自由改造为二居、三居、四居空间，赋予住宅贯穿业主生活全周期的“生命”。

对业主来说，自身购房总成本并不会因此增加，却能用三房的钱换四房的体验。

山海湾金澜锦翠产品建面涵盖80-133平多种户型，每种产品都有类似设计巧思等待挖掘，充分匹配不同需求，无疑是普通家庭的最佳置业答案。

山海湾金澜锦翠工程进度（图自项目家书）

最后说回到项目建设进度，山海湾金澜锦翠表现依然十分抢眼。

康旅集团国企背书，施工效率和项目品质有保障，为购房者牢筑最强安全底线。

早在去年首次开盘时，项目就将楼栋建至20层，开盘次月即实现封顶，目前，二次结构施工和抹灰施工进程已经过半，最快今年就能实景呈现。

用最亲民的价格，享受高品质豪宅级的居住体验，获得当下最稀缺的安全感。

在此城市核心圈腾飞之际，一线城市大佬们都已经加快了抢占市中心的脚步，普通人又还有什么可犹豫的呢？