文｜邓浩志

十天前，广州跟随全国各地一起公布了降低购房首付，降低房贷利率等一大批稳楼市新政。我们综合各方面获得的消息，大致感受到去过十天里，广州看房的买房的客户都有明显的增加。尤其咨询的和看房的客户都有成倍的增长。接下来成交量一定会有明显的放大。因为一大批之前并不具备购买能力的客户，由于首付比例下调等各种政策支持，就此就具备了购买能力。这对广州释放购房需求将起到非常积极的助推作用。

预计，6月份开始广州楼市成交量就会出现可见的提升。我个人估计，广州新房成交量会重回每月6000套以上的水平（4、5月份成交量为4千多近5千套的水平）。由于每年6、7月份是楼市的淡季，成交进一步放量很可能就要等到金九银十档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年年底。

至于房价，由于目前新房库存较大，二手房挂牌数量较多，所以从总体上看，广州房价短期之内都不太可能上涨，必须库存降到一定水平之后，才能谈价格的表现。近期房价应该总体平稳为主。当然不同区域之间表现还是有差异的，低库存区域，热销板块可能更早在价格上有表现。而远郊区域，大概还有半年左右的降库存时间。

5月30日，增城区政府挂出公告，为了落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。也就是说，这次收购商品房，是作为广汕铁路被征收人的安置房。本次计划总共收购3万平方米，因为有就近原则，所以位置锁定在增城区新塘镇。

大家最关心的收购价方面，本次交易原则上为“土地成本+建安成本”，也就是最最基本的成本价收购。不过这也没什么，目前新塘片区多个项目都处于亏损销售的情况，能成本价卖已经算不错了。

另外，3万平方米的收购总量，说多不多，说少也不少，对新塘片区的去库存还是能起到一定的帮助。但更关键的是这次收购的意义非常重大，因为开了个头，后续肯定还会陆续有来。毕竟，广州本来就有筹集大量保障性住房的需求，而央行给给出了3000亿再贷款支持。

个人观点，仅供参考