原创 房小评 中国房评报道 2022-12-22 09:09 发表于北京

12月21日，位于黄村板块的大兴·星光城 ❘ 星樾新品发布。

房小评曾经与负责操盘的开发商——中建壹品的朋友聊过，在一期销售过程中，一些买房人反映，希望能有更大的改善户型可选。这次，大兴·星光城 ❘ 星樾就满足了大家的需求。

在一期出现过的70-113平米两居到三居基础上，大兴·星光城 ❘ 星樾全新推出了125平米四居和165平米四居，由此实现了从70到165平米，从刚需到终极改善的全龄户型覆盖。

展示样板间实景图

当初一期面世，大兴·星光城就因为产品户型做得出色，获得大量大兴本地客户以及依靠地铁4号线进行通勤的白领追捧，首次开盘当天热销10亿元。

这次大兴·星光城 ❘ 星樾加推，延续了产品力优势，针对每一个面积段，精研户型，反复打磨，给出了空间利用率高，全明设计，功能布局动线流畅，契合实际使用场景的设计。

70平米 两居

本次新推的70平米两居，主要分布在4-9层的洋房楼栋中，这意味着楼栋人口较少，等电梯时间较短，对于刚需上车客群而言，这是一个少见的加分项。

户型设计做到市场上同等面积最优解。南北通透的采光、全明的空间、客厅与卧室各自拥有3.4米和3米的南向面宽，这些关键环节都做得不错。

功能细节上来看，进门直面玄关，既可以储物，又类似于豪宅入户处的遮挡设计。而关上大门之后，客餐厨和玄关空间便连成一线，空间利用最大化。

厨房做到U型设计，操作台面足够长，便于备菜、置物。卫生间洗手台独立在外，干湿分离，可以错开使用。北向次卧与设备平台相连，扩大了实际使用空间。

从这些功能细节，处处能看到大兴·星光城在小面积产品中，尽可能抠出每一寸有用的空间，提高利用率的巧思。

86平米 三居

86平米三居户型是为小太阳家庭的成长准备的，延续了70平米户型的一些优点，同时功能空间更丰富，单个空间尺度更大。

比如客厅面宽达到3.7米，市面上通常是改善盘业主才能享受到这么大的客厅，但是在大兴·星光城刚需家庭就能拥有，单个客厅面积就超过16平米，空间敞阔。

这个户型还多了一个卫生间，而且公卫与主卧内的卫生间都是明卫，方便通风、减少异味。

空间的分配排布上，项目也考虑到了实际使用场景的便捷。U型厨房就在餐厅一侧，烹饪结束就能直接端菜上桌，动线合理。

北侧两个卧室相连，可以根据家庭人口变化灵活改造。比如打通为一个大房间，将孩子的玩具活动区和卧室融合在一起，方便大人陪伴、照顾孩子，或者容纳两个孩子住在一起。也可以分别打造为独立的书房和卧室，这样居家办公开会，关上书房的门，就不怕家人打扰。

在有限空间内，提高空间舒适度，丰富功能性，是这个户型的亮点。

98平米 三居

98平米三居室主要集中在1#、2#和5#楼，这几栋楼的南侧都面向社区内较大的园林空间。

因此，项目做大其南向尺度，南向三面宽，总长约9.3米。这样，业主在客厅和两个南向卧室就可以最大程度欣赏到园林景观。

另外，LDK一体化设计，让多人口家庭共居的时候，拥有充足的公共活动空间。在客厅看电视，在餐厅用餐，在厨房备菜的家人，都可以一边做自己的事，一边无障碍交流。

餐厅一侧的隐藏式收纳空间，既可以用于家政清洁物品收纳，也可以自由发挥打造展示柜、吧台、餐边柜，让业主的个人爱好可以得到施展。

从这个面积段开始，大兴·星光城业主更多居住之外的需求开始被满足。

113平米 三居

113平米户型是前一个户型的放大版本，只是将厨房与公卫调换位置，这样业主进门便可进入公卫进行清洗、消杀，保持室内环境卫生、健康，这在当前防疫的新形势下极为实用。

同时这个户型的每个空间都较前一个户型明显扩大，比如女主人在主卧套房内，可以放下一张心爱的梳妆台，卫生间的空间也更大。

125平米 四居

125平米四居是标准的四叶草户型，面宽进深比接近1:1，各个功能都拥有完整充足的空间承载。

南向面宽长达10.7米，仅客厅面宽就有接近3.95米，加上足够的进深，客厅放下两组沙发没问题。

四个房间分别位于四角，避免家庭成员间互相打扰。每一个房间的使用面积都在10平米以上，是真正的舒适型四居。尤其是主卧套房的南向面宽达到3.7米，比很多同等面积改善户型的客厅还要宽敞。

还有独立的玄关、疏阔的LDK一体化设计、三分离的公卫……这个户型能够容纳三代人和谐共居。

165平米 四居

大兴·星光城 ❘ 星樾最大的165平米四居，堪称终极改善的选择。

最亮眼的当属公共空间的丰富性：客厅+餐厅+吧台+中厨+西厨的设计，可以容纳下多种互动场景。

不论是一家人聊天团聚、温馨家宴，还是邀请亲朋好友举行派对，都足够承载。爱吃中餐，爱吃西餐，爱喝红酒，喜欢烘焙，在这里都能找到释放爱好的专属空间。

南侧双卧阳光套房，自带独立卫浴，给更多家庭成员优质的居住条件，减少私人生活互相打扰的尴尬。主卧卫生间可以放下一个浴缸，休息时泡个澡放松一下，感受生活的小美好。

这套165平米四居户型，可谓满足了买房人一步到位的置业理想。

大兴·星光城指导价为5.9万元/平米，这意味着首付130万元起，就能在北京上车一个临铁两居室。

从友好的上车门槛，到响应买房人诉求的终极改善产品，大兴·星光城 ❘ 星樾体现了中建壹品、北京兴创、联投置业、大兴城建这四家国企开发商的产品价值观。

从客户实际需求出发，给业主提供更加精细化，更加契合的好房子。宁愿多花时间打磨产品，“几十易其稿”，不厌其烦的修改优化方案，把苦功夫下在前面，以产品赢得市场。

大兴·星光城 ❘ 星樾开盘在即，需要买房的朋友看看有没有自己中意的户型，做好防护，抓紧去现场看房吧。