今日上午（3月6日），成都市中心城区2024年首场土拍开拍，位于锦江林家坝、金牛两河公园和双流东升的3宗合约111亩土地走上拍卖台。今日土拍按照“竞地价”的规则拍卖，价高者得。

今日土拍共吸引了12家企业报名，中海、招商、国贸、华发、建发房产、中铁建、深圳天健等深耕成都的品牌房企，邦泰、润达丰滨江等本土民企均积极参拍，来自省外的甘肃中鹏则报名参拍双流东升23亩地块。

经过拍卖，3宗土地全部成交，其中林家坝31亩地块热度最高，经过55轮竞价，由中铁建以22400元/㎡的楼面地价竞得，溢价率达到31.76%。

中国铁建2023年在成都竞得3宗土地，其中麓湖76亩地块呈现为麓湖西派臻境，武侯新城南106亩地块已呈现为武侯西派臻境，项目于上周首次开盘售罄；武侯新城南51亩地块同样将打造西派系产品，项目尚未正式亮相。

其余2宗土地均底价成交，其中金牛国投以9600元/㎡的楼面地价竞得金牛两河公园56亩地块，双流东升23亩地块由甘肃中鹏以9900元/㎡的楼面地价摘地。

爱企查资料显示，甘肃中鹏房地产开发有限公司成立于2007年10月09日，经营范围包括房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁。该企业在嘉峪关开发有中鹏 ·星河湾项目。

一号宗地

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组

净用地面积：31.1840亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：17000元/㎡

成交楼面地价：22400元/㎡

竞得者：中国铁建

一号宗地为纯住宅用地，位于林家坝TOD一体化设计范围内，属于锦江区“一道九园”中的中国生物科创谷范围，片区有林家坝TOD、柳江未来公园社区两大规划叠加。据出让文件要求，竞得人须于地块北侧预留地下公共通道。

地块位于林家坝片区核心区，周边有三环路、绕城高速、天府大道、天府国际机场高速等城市干道，自驾出行便捷。此外，片区内有大量的生活配套已在规划建设中。

地块距规划的地铁9号线林家坝站约200米，西北侧为规划的医院用地，南侧为规划的盐道街小学，东侧为规划的川师附中和幼儿园，北侧为规划的成师附小。此外，片区内规划的林家坝TOD商业项目、公园绿地、社区综合体等项目均在步行范围内。

△林家坝31亩地块周边配套示意图（图源：寻圭投资云地图）

2023年板块内共成交3宗纯住宅用地，成交楼面价14900-18400元/㎡，住宅清水限价30000-35000元/㎡。3宗土地均为熔断成交，土地市场热度较高。

目前3宗土地打造项目均已亮相。其中万科朗拾交子共规划18栋6-16F纯板式住宅，户型面积段95-143㎡。项目于2023年10月率先入市，首开销售10亿元，目前已取证6次，最新批次在售参考价29526-32423元/㎡。

即将入市的两个新项目中，能建锦誉府规划6栋15-17F小高层建筑，主力户型面积143㎡，预计将于近期开盘；中交锦江颂规划7栋14-16F板式小高层建筑，主力户型面积143㎡、185㎡，开盘时间待定。

二号宗地

宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区

净用地面积：55.9997亩

用地性质：商兼住（兼容住宅比例40%-50%）

容积率：2.0

起拍楼面地价：9600元/㎡

成交楼面地价：9600元/㎡

竞得者：金牛国投

二号宗地位于清水河东侧，是一宗商兼住用地（兼容住宅比例40%-50%）。宗地位于金牛两河公园片区，地处金牛、青羊、郫都三区交界，生态资源优势突出。

据出让文件要求，宗地为产业项目用地，竞得人须整体持有商业计容建筑面积的比例不低于25%，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让销售。此外宗地有限高要求，建筑限高不大于40米。临水、临生态用地界面30米进深以内建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米。

从周边配套来看，该地块毗邻蜀西路、西三环等城市干道，距离蓉2号线土龙路站约700米，交通出行较为便捷。地块周边还有中海国际购物公园、成都外国语学校、成都蜀西实验学校、两河城市森林公园、金泉运动公园及中海体育公园等生活配套。

△两河公园56亩地块周边配套示意图（图源：寻圭投资云地图）

目前区域内已打造了龙湖源著、保利两河森林、中海国际社区等高端低密项目。自2017年以来，区域内仅2022年出让了1宗宅地，成交楼面价15000元/㎡，住宅清水限价27000元/㎡。

该宗土地现已呈现为南山两河峯景项目，主力产品为叠拼和板式小高层，户型面积段143-249㎡，最新参考均价约26944元/㎡，目前还有少量房源在售。

三号宗地

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组

净用地面积：23.4736亩

用地性质：住兼商（商业占比10%-15%）

容积率：1.5

起拍楼面地价：9900元/㎡

成交楼面地价：9900元/㎡

竞得者：甘肃中鹏

三号宗地位于双流东升街道空港中央公园北侧，为一宗住兼商用地（兼容商业比例10%-15%）。该宗土地地形狭长，用地面积仅23.5亩，后期产品开发比较考验开发房企手艺。

地块周边配套完善，生活氛围醇熟。2公里范围内聚集了迎春小学、双流区实验小学、棠湖中学实验学校、双流中学等优质教育资源。

宗地西邻四川大学华西空港医院，南侧一街之隔即是空港中央公园，距离地铁3号线迎春桥站约800米，此外还有万达广场、城南优品道等商业配套。

△东升23亩地块周边配套示意图（图源：寻圭投资云地图）

2023年东升街道共出让成交了4宗宅地，成交楼面价8700-9350元/㎡，其中2宗位于东升城区北侧，仅1宗位于老城区内，由重庆银河与空港兴城各竞得2宗。其中重庆银河15亩地块已呈现为银河玺悦书香，打造12F的小高层产品，户型面积段98-118㎡，首批次在售参考价16016-18996元/㎡。

此外，地块周边还有多个在售项目。其中空港发展云璟铂樾，项目打造12栋13F小高层产品，户型面积段约114-177㎡，最新批次在售参考价16397-21379元/㎡。现房销售的川网国际花园于1月底取证，户型面积段83-156㎡，在售参考价15725-22375元/㎡。

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