二胎来了，房子变小了？

孩子要，没房产？

父母都在，房间不够？

每个人换房 的原因不同，所以需要考虑的因素也不同，但一般需要包括三个方面。

第一，从现实出发判断准确需求。

换房是一个家庭的决定，所以第一步需要家庭达成共识。

如果一个家庭的常住人口因二胎或父母而发生变化，需要考虑以下因素:

(1)如果家里有小孩和老人，楼层不要太高，方便电梯故障，方便出入。

(2)户型要通透，良好的采光条件和空气流通有利于老人和孩子的健康。

(3)周边环境要好，配套设施要完善。

菜市场、公园、医院等配套设施更符合老年人的需求，而幼儿园等配套资源对子女也很重要。

(4)对于家庭的“主心骨”，还需要考虑房子的地理位置，方便通勤。

如果是为了孩子，那么你需要注意以下几个因素:

(1)首先，购房者要了解是否采取市内入学的方式，充分考虑各种可变因素，包括范围、时间等。，如果他们想置换二手房，还需要了解住房户口的情况。

(2)不是所有的好东西都符合孩子的需求。

家长在做出选择时，也需要充分考虑孩子的性格。

(3)购房者需要根据自己的资金实力来确定预算。

第二，了解地方政策选择的适当方式。

一般来说，广义的换房方式有三种:卖小买大，留小买大，租小换大。

由于不同城市的购房政策不同，换房并不意味着可以换。

以上海户籍家庭为例，限购两套住房。如果家里已经有两套房子，如果有换房的打算，必须先卖掉一套房子，也就是办理好旧房过户手续后才能买新房。

如果家里名下只有一套房子，要么卖，要么先买。

购房者可以根据所在城市来判断换哪种方式的房子。

卖小买大。

买家有两种选择:卖买和买卖。

对于流动性不足的购房者来说，先卖后买可以留下足够的资金缓解经济压力。

此外，在大多数城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入稳定，手头有充足流动资金的购房者，在换房期间不需要面临租房的窘境。

留小买大。

保旧买新适合不缺钱，月收入较高的人，避免了卖房后居无定所的情况，也不用考虑置换期间租房的问题。房子可以作为一种手段保留。

这个方法考验换房人的还款能力。另外，如果首套房还在贷款中，那么贷款利率和税费要高于首套房，还要考虑到月供对生活质量的影响。

以小换大。

很多首套房面积小的用户为了改善居住环境，往往会选择在几年后换一套大房子，却不忍心卖掉自己辛辛苦苦买的第一套房子。以小换大的租房方式可以减轻负担，但适合首付压力小，月供能力低的人。