✍️ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

对郑州人而言，有两个核心提问：未来的置业方向是哪里？在郑州买哪里最安全？

核心地段，核心资产。这是最普适的置业逻辑，也是我们始终的答案。

1

20年留白

在郑州，动辄大几百、上千万一套的房子其实不缺购买力。如果说，北龙湖代表中原财富阶层的天花板，那郑州就需要再出一个真正的塔尖。

买北龙湖的，大都是创造了财富神话的，普通人只能羡慕。但要让全城仰望，就得有在这座城市占有稀缺的城市核心资产，那才是真正的终极赢家。

©郑州印象

所谓核心资产，关键就在于不可复制。除了不可复制，那就是万千宠爱于一身的资源加持。

所以，当郑东新区20年留白地块横穿出世、当政务资源金水路与商务资源东风南路汇成黄金纵贯线，便迅速俘获了上流阶层，也承载了这座城市无限梦想和野心。

关于这块地的故事足够多也足够传奇，幸运的是央企华润摘得，而且以高配商业托底，涵盖约24万m²重奢万象城、藏品级大平层、精奢公寓、五星级酒店、5A甲级写字楼，妥妥地建了一个城市的圆心。

以金水路东风路为圆心，3公里为半径的这个范围，才是郑州楼市真正稀缺的头排席位。这里的地理能级和财富量级，和陆家嘴处于同一象限。

©3公里半径内凝聚省级集萃资源

项目甫一问世，便赢得满堂彩，郑州有钱人蜂拥而至。核心板块、纯粹大户型、围合式园区、下楼就是购物中心，这些要素决定了商业资产的“安全系数”，也决定了未来的流动性。

在《领空瑞谈》直播中我讲过，过去，郑州的中心是二七商圈，十年前开始转移成CBD，还将继续东移。郑东万象城就水到渠成的成为“下一个中心”。

©《领空瑞谈》直播活动现场

这里也即将成为郑州的人气中心、时尚中心、潮流中心。这里，也将是郑州最璀璨的灯塔。

未来，这里就是郑州24小时不间断直播的城市印象，更是城市封面与名片。地位犹如成都太古里、如同北京国贸。

©郑州未来新封面

这样的城市占位和资源占有，你甚至找不到对标项目，是郑州的孤例。买家看中的，就是它顶级的地段和圈层。

为什么郑州人对华润幸福里趋之若鹜？如此狂热，还是因为土地的稀贵，郑东20年最好一块地，也是因为产品的稀缺，还有配套，那是真给力。

嘉宾们在直播中谈到，在这里，买房人遇到了产品、服务全面对标一线大都市的大房子。这是为资产加持，也为这座城市加冕。

©世界籍塔尖社交领空

前不久，华润发布了公寓南塔的案名：瑞玺。

这是郑州首个高度超过200米的公寓大平层，比肩杭州瑞玺，类同纽约曼哈顿的ONE57、伦敦中心的海德公园一号、新加坡Park Nova、香港天玺、深圳湾一号。

©华润郑东万象城公寓瑞玺效果示意

郑州终于扬眉吐气。至少，有了一座可以与一线城市媲美的地标。

所以你看，从幸福里的热销，再到瑞玺的问世即遭追捧，现象级红盘，从来都不是靠单点收获关注的，这注定是少数人的游戏。

2

超塔的天赋

在郑州，在郑东万象城瑞玺，这又是一种特殊的存在。

地标级规格打造的世界籍公寓，已经完全超越房子本身，其资产和社交属性，已经完全占据主导。

不夸张地说，也只有资源禀赋出众的地块才敢做商业大平层，也只有华润这样的排气量才敢染指大面积公寓。

©华润郑东万象城公寓瑞玺鸟瞰效果

对于那些选择大平层的人来说，在人人仰望的城市之巅，拥有无上的“炫耀值”，又是无微不至的生活容器。

关于公寓大平层，真正此类产品的购买者，考虑的并非房产的投资回报，而是对稀缺资源的占有。

令人尖叫的是，华润携手PC&P、lead8、5+design、pland、DC国际、CCD、Mind studio及幸福里设计团队，国际大师联袂执笔，共著中原的世界作品。

©顶级设计师联袂

瑞玺3.6米的层高，豪装的酒店式大堂，只有297平和328平两个户型，仅168席。

也就是说，只有168位有钱人，能站在郑州的塔尖。

在近一亿人中选出168位有眼光、有眼界的，大概率不是难事，豪富阶层财富大迁移的目的地，就在这里。

©瑞玺户型

有地产同行赞叹，华润真是大手笔、大格局。这样的产品，一出手就是千万级别。

瑞玺精装交付，室内空间设计，由CCD创始人郑忠操刀，妥妥的大师作。各种名贵石材的应用，成为室内设计的灵魂元素。

无画之处，皆成妙境。

虚实相互结合以现代设计笔触，令金属、木制、石材等所有元素协调相处并以高级的色调，来演绎一种“现代的奢华感”风格。

巨幕全景落地玻璃，成就罕见极致视野，擎起城市无界观景，如画卷般绵延舒展，营造饱满的度假感，每一寸空间，都令人心旷神怡。

©奢阔空间重塑生活优雅

在这里，对望城市之门，也对话中原人居的高度。

无论是酒店式双迎宾大堂，还是环岛式的酒店式落客区，甚至挑高11米的五星级入户大堂，都是商业大户型的教科书级营造。

郑忠将空间结合河南历史文化，提取设计元素，以“山河祖国”为主题，运用“山”“河”“石”为设计元素，将整个设计元素贯穿多层次表达出空间艺术美，将舒适度与仪式感调和得水乳交融。

3

人间值得

有人说，瑞玺将是郑州的人间值得。

一套瑞玺，是要和华润深圳湾瑞府、杭州杭珹未来中心瑞系300同频共振的，更将夯实郑州未来20年的城市中心格局。

最心潮澎湃的都市感，其实不用担心繁华带来喧嚣。

郑州塔尖之上328平的空间里，就会有独立红尘的超然。把夜色倒映进手中的红酒杯，无论是豪富阶层还是都市新贵，都可以悦鉴城市的璀璨，流光中与城市共舞。

©超然视野效果示意

大批懂生活的有闲阶级，让商业大平层这种多种用途的奢侈级住宅，成了最保值的人生藏品。

在这里，是工作、商务、居住、休闲社交一体化商务近场，本身就有迷人的多样性。

在全球富人都在围猎顶尖不动产的时代，他可以是工作室，可以是酒店，可以是私人会所，也可以是行宫，或者像顶层那个1300平的大空间，就是层峰人士的云端社交中心……

这里，有富商，也有海归，甚至头部主播，也会在这里构建自己的24小时生活中心。

©垂直事业圈高端商务场

这就是瑞玺未来365天的日常，也是繁华中心里的“云端生活”，刷新的可不止是一种理念。

最奇妙的是，站在郑州的塔尖，你能收获壮美的“云端上帝视角”，整座城市都变成了一座微缩模型。

那一刻，既远离尘世喧嚣，却又看尽人世繁华。

天晴时，窗外的天光流云仿佛近在迟尺，整个人如同凌驾于城市天际线之上，甚至能将20公里外的西泰山和贾鲁河收入眼底。

恰逢阴天雨天，落地窗外云雾缭绕，仿佛被裹在轻纱之中，如坠云端。

©瑞玺效果示意

有那么一瞬间，你会觉得自己置身香港或者珠江，一线城市的即视感铺满脑海。

于是，产品的诸多细节，均对应了作为圈层和社交的功能，也满足了不同层次的需求。

一河双塔，打造城市塔尖客厅。

七里河河景、万象城市广场公园、街区商业屋顶花园相得益彰、相映成趣的城市共生美景，亦是一幅难得的画卷。

©七里河畔观瑞玺效果示意

重奢万象城一体化生活设计，公寓大堂、空中花园与商业嵌入，商业组团与居住组团过渡相融，真正实现万象尊贵业主的一站式主场生活体验，高端、高效、高频生活享受。

在这里，瑞玺颠覆了传统概念中对于高奢的固有认知，不是一味豪，而是让功能和体验成为主角。

©购物中心与生活中心自由切换转换

这里还有金钥匙管家体系内酒店奢享的黑金服务体系，共鸣名仕的生活信仰。

在这里， MIXCLUB万象会员服务体系和10项全能专属增值服务体系，将成为最基础的服务配置。

©永不落幕的城市派对

如果说，改善的尽头是北龙湖，那北龙湖的尽头就是瑞玺。

多少有钱人为拥有北龙湖，一掷千万亦在所不惜，即将到来的华润郑东万象城瑞玺，能否在中原豪富阶层独领风骚，这是眼光与决断力的博弈。

毕竟，每一套房源都弥足珍贵。它可能不是最贵的那个，却是郑州最具稀缺性的那个，而央企华润，也是最安全的那个。

©酒店式度假风归家尊崇感

当下，追逐核心资产，正在成为这个时代的某种正确。稀缺和安全，核心大宗资产的两大基本要素，在瑞玺都集齐了。

对于购房者而言，无论市场如何变，硬核资产的预期永远不变。才是家庭极好的护城河。

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