大家好，我是地产高富帅。

每年到了年底，不是高管变阵就是组织调整，2023年就是地产人最惨的一年，不过目前来看2024年也非常不乐观。

刚刚开年，这四大头部房企就给大家一个开胃菜，中海发展，招商蛇口，绿城中国，华润置地都在排队调整组织构架，动静之大也创下这五年之最。

不过前段时间刚刚完成新一轮起立坐下的万科，似乎动静不大，作为目前城市公司数量最为庞大的头部房企（没有之一），会不会也动刀，目前还是未知数。

不过最有意思的就是吗，万科来了一个弯路十八弯战略，别家都在大合并大裁员，万科这次是直接涨薪，对，各位没听错：万科薪酬涨了。

这次万科涨薪酬，估计还是有点值得说道的。万科这薪酬结构一直是行业比较尴尬的，很多年来也一直没啥变化，基础薪酬在业内一直属于垫底。

地产高富帅也是独家获悉：本次万科是全国性的普涨策略，涉及到普通员工，中层管理层，也有高管部分，普遍涨幅就是10-18%左右。

相对比这些年行业的薪酬情况，地产行业从2021年开始，整体薪酬几乎就是降低了50%左右，从今年来看，还有年终奖的主流房企不会超过20家。

不过本次涨薪酬的也并非所有人，目前还是按照绩效的标准，加上每个区域的经营效益来综合评估，万科这碗水估计还是要端平了。

从2021年开始，每次年底，万科就基本上进行一次高管大换防，特别是南方区域至今，这上上下下动静也非常大，本次换了新帅的首年，2024年南方区域能有所改变吗？

2023年，从整体经营数据来看，万科保住了行业前三的位置。去年底那一场虚惊之后，万科有了深圳国资委的庇护，似乎现在底气十足，重新回到老大位置也不是没有可能。

根据乐居财经2023上半年内房股土储榜单，万科1.08亿平方米的土储未来两三年的发展需求提供了保障。

此外，万科尽力守住经营的安全，2023年深圳国资委发声力挺万科，放下了硬话，拿出了百亿真金白银，给市场以“定心丸”。

整体来看，2023年的万科从去年新增土地来看，依然跟行业四大央企存在较大差距，特别是很多核心城市土地严重匮乏。

在土地投资上，12月万科并未披露新增土地，全年累计新增40个开发项目，累计拿地建筑面积约569万平米，投资聚焦于上海、杭州等高能级城市，一二线城市拿地金额占比高。

不知道会不会是因为”国企入驻之后的福利“，万科这次涨薪背后的逻辑是什么？小编也有几个猜想：

行业萧条下，万科作为目前少有几个稳健房企之一，虽然待遇一直不算特别突出，特别是很多区域业绩低迷，但是相对比很多房企工资都难发出来，已经算是优秀。

通过一定薪酬涨幅，也体现了万科对于目前在职核心员工的重视，加上外面机会稀缺，有些人就算有跳槽意愿，结合目前状况很多人估计也会选择忍受留任。

第二个方面，万科本身从去年开始，很多区域的奖金包就非常稀少了，平摊到每个员工身上都是微乎其微，本次对基本工资的提升，也许就是弥补未来很大程度上奖金的缺失。

简单来说，就是给大家一个台阶下，未来万科的奖金估计是很悬了，稍微提升一点基本工资，要不然很多人自己都养不活了，还能怎么干活？

想当年，万科的的城市部门负责人最高峰的奖金高达18个月，再对比如今或许也是需要一点勇气，房企的高薪酬时代已经完全终结，苦日子真的要来了。

自从万科在2019年高喊活下去以来，这家房企管理层确实是做出了行业很多惊讶的动作，如今想起来了，万科的前瞻性依然还是很强。

很多房企当时也在感叹，这“活下去”的意义到底是什么？如今看来，其实就是预测到开发业务未来会急速萎缩，需要开始有赚慢钱的准备了。

本次提高基本工资，对于万科来说应该是一步险棋，或许看起来会短期赢得一些掌声，但是长久来看，也预示着未来员工薪酬空间的天花板。

万科作为国内职业化体系最强的房企之一，也曾经经历了辉煌，也赢得了同行的尊敬，不过这几年万科的很多方面都有被其他对手超越的可能。

相对比王石所在的万科时代，万科这个名字的绝对含金量更高，那也是地产人最好的时代，如今的江湖唯有先生存才有资格讨论其他。

今天就聊到这里了，有熟悉万科朋友也可以留言讨论，大家今年还有年终奖吗？