大家好，我是地产高富帅。

2024年行业依然不容乐观，从各大央企国企组织调整可以看得出来，大多数房企都在集中火力准备重新启航，通过梳理组织与人才布局适应新的下半场。

华润置地作为2024年央企阵营第一个大规模组织调整的房企，在行业里面也得到了广大地产人的高度关注，特别是区域合并之后，城市公司持续减少的情况下，高管的任命与提拔也显得尤为重要。

本次调整除去传统的战略性房企三四线城市投资以外，更大的一个深度调整是过往十几年来央企常规的三级管控体系正式慢慢宣告结束，央企或许将来都会迎来二级管控组织构架。

目前华润置地最新的组织管理方向为：大区总经理主要承担业务督导的职责，片区直接向总部汇报，由此前的三级管控，变成哑铃型模式：强总部、强片区、弱大区。

此后，华润置地的大区这一层级，更像是一个运营官，华润正在压缩管理半径，总部直插片区，向一线集中火力，向片区下放权力。

特别是如今华润置地在住宅板块的投入明显加大，城市公司集中资源属地化管控成为主流，城市公司数量越来越少的情况下，总部直接对城市总管控成为必然。

从这一点来看，现在的华润置地，在组织架构上更像是龙湖，总部直管城市公司，而不是像传统的央国企普遍采用的三级管控。

本次华润置地首开央企先河的调整动作，其他央企势必很有可能会随时跟进，目前中海地产，招商蛇口等央企总部都在招兵买马，从全国各地调兵遣将加强总部人才厚度的提升。

很显然这次华润置地的调整绝对不是行业的偶然，也一定是适应未来地产行业的持续稳健规模化发展道路，集团强管控策略也是未来房企精细化管控的前提。

总部层面，华润置地本次加大了营销与产品队伍的更新，并且在成本也合并到了工程管理部，总部住宅板块营销与产品团队直接对接城市公司进行管控，因此也更加高效的把控各个地区的产品服务标准。

早期万科在上海成立地产总部(万科开发经营本部），其实也就是后期想弱化区域公司，总部战略性收权，直接对城市公司业务投资服务进行全面管控，因此华润置地本次的种种动作来看，也是比较符合目前市场逻辑的。

将注意力转向一线，已经是头部房企的共识。只不过，改革都会伴随阵痛。在华润置地的这次变革中，大区层级受到的波及最深。一些部门将会面临裁撤、缩编，人员将会分流。

早期华润置地属于大区强管控策略，大区的很多部门编制都是非常庞大的，总部层面特别是住宅营销与产品方面管控属于比较弱管控策略，这几年华润置地更像是在自身的全面革命。

不过本次调整也不是完全没有针对性，拥抱变化，主动变革，提高效率，选拔年轻干部，也成为目前几家头部房企的重点方向。

在官宣组织调整的一个月后，近期华润置地的20个核心城市总班底已经渐渐明朗，这也是未来华润置地核心业绩贡献群体，也是未来华润置地最值钱的高管。

地产高富帅独家汇总如下：从名单上面来看，本次调整集中度主要是北方大区，中西部区域为主，华东区域基本上调整较小，但是内部提拔较多，也说明如今华润高管战队方面，华东地区的高管含金量较高。

北方大区：总部北京，旗下有北京，山东，东北，郑州四大城市公司

原华润济南总经理高海峰调任郑州总经理‍‍，原华润青岛总经理张永团担任山东城市总，原华润郑州总经理陈亮调任广佛总经理，原华润沈阳总经理金挺担任东北总经理（原华润哈尔滨城市总），原华润北京总经理陈海鸥继续担任北京总经理。

华东大区：总部上海，有上海，苏州，杭州，宁波，南京，合肥六大城市公司

原华润杭州总经理娄山杰调任上海总经理,原华润上海副总经理徐欢调任杭州总经理 ‍,原华润南京副总经理王进调任苏州总经理‍‍‍‍,原华润苏州总经理张勇调任南京总经理‍‍‍‍‍‍,原华润南京总经理王波调任总部运营管理部‍‍‍‍,原华润宁波总经理赵继正继续担任宁波总经理,原华润合肥总经理胡传昶继续担任合肥总经理.

华南大区：总部广州，旗下有广佛，福建，海南大城市公司

1、原华润郑州总经理陈亮调任广佛总经理 ‍‍‍

2、原华润广州总经理许凡调任华润万象生活

3、原华润海南总经理卢林继续担任海南总经理（原华润大连城市总）

4、原华润福建总经理冯伟调任长沙总经理（原华润长春城市总） ‍‍

5、原华润南京副总经理高昕冉调任福建总经理

中西部大区：总部成都，旗下有成都，西安，武汉，长沙，重庆五大城市公司

1、原华润重庆总经理赵建伟调任总部工程管理部

2、原华润重庆董事长余晓斌暂时担任重庆总经理

3、原华润西安总经理李松继续担任西安总经理（原华润华东大区副总）

4、原华润成都总经理黄剑锋继续担任成都总经理（原华润西安城市总）

5、原华润武汉总经理李荣勇继续担任武汉总经理（原华润哈尔滨城市总）

6、原华润长沙总经理陆盛阳调任华润万象生活

7、原华润福建总经理冯伟调任长沙总经理（原华润长春城市总） ‍‍

深圳大区：总部深圳，旗下有深圳，东莞两大城市公司

1、原华润深圳大区总经理方朋兼任深圳总经理（原华润杭州城市总）

2、原华润东莞总经理赵肇继续担任东莞总经理（原华润华西区域营销总）

3、原华润南宁总经理迟海调任深圳公司副总分管南宁（原华润兰州总经理）

以上关键高管调整过后，华润置地也迎来了80后青年近卫军军团的豪华高管团队，未来的央企国企已经完全摆脱组织繁琐的刻板印象，正向更加高效的管控体系靠近。

今天就聊到这里，有熟悉华润置地的朋友可以留言讨论，接下来的悬念就是华润置地的总裁人选，也值得大家期待期待。

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