小阳春升温，番禺又是最大赢家。
3月成交大涨八成，将其他中心区甩在身后。更厉害的是，行情还在走高。
昨天楼市君粉丝群流出谍照，万博新盘保利滨江和著针对VIP客户内部开放。
其实，这个盘前期已经积累了一批客户，不少买家收到消息，纷纷跑来向楼市君打听内幕。
今天就给大家展开说说！
| 售楼部谍照
今年最火的爆点，全被它踩中了
说起保利滨江和著，外界更熟知的，可能是它之前的身份，保利新光西项目。
去年拍地时，8家房企为它抢崩头，最终靠摇号才决出结果。
到了今年，这个盘非但没有被卷哭，反而接住了一波又一波“助攻”。
甚至可以说，从板块、资源到户型，今年最火的三个楼市爆点，它全都踩中了。
其一，板块层面，项目所在的万博热度没有降，反而比之前更火。
3月，大万博卖出番禺近六成新房，热度超过白鹅潭、天河东、老黄埔等板块。
对改善客来说，万博无疑是重点考虑的买房选择。
其二，项目作为江景盘，掌握了今年改善盘热卖的“财富密码”。
最近天河海珠的豪宅即便上千万一套，开盘照样卖几十亿。
原因很简单，这些项目临湖、靠近湿地公园，居住环境确实好。
以前改善客只能将就买房，现在越来越注重生态宜居。稀缺景观，是“生活必需品”。
万博啥都好，就是大多数项目与江无缘。保利滨江和著主打环幕江景，正好补上这块拼图。
｜项目效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
其三，身为最新一代住宅，项目户型实用率突破了100%，且选择非常丰富。
对买家而言，户型做得越好，现在买入性价比越高，以后卖出越有竞争力。
今年不少地方户型卷到飞起，反倒是万博，卷户型的高手很少。
保利滨江和著的出现，直接带领整个板块上大分。
“和字系”又一爆款，户型直接杀疯了
其实，即便抛开以上这些，保利滨江和著作为保利“和字系”迭代新作，也是自带爆款属性。
主打精奢风格的和字系，向来秉承中心地段、成熟配套和迭新产品三大准则。
最近一两年，“和字系”出一个火一个，早已是现象级爆款。
尤其在荔湾，从保利和悦滨江、武汉城建保利·花语和岸到保利和颂，每次亮相都有名场面。
业绩上，这三个项目接力成为区域销冠，实力确实有点“恐怖”。
｜花语和岸开盘人气
而作为最新一代“和字系”标杆，保利滨江和著直接锁定番禺头号大热门万博。
正如项目slogan所言，要给万博一段珠江。
它所带来的，既有万博最稀缺的滨江生活，更是改善客离珠江最近的一次选择。
｜江景视野实拍
因为不同于江景豪宅四房起步，保利滨江和著主推建面约86-142平三四房。
就连一部分建面约86平的户型都能望江，这在以前真的不敢想象。
唯一270°环幕望江，80%户型望江
那么，保利滨江和著的江景，有多惊艳呢？
来看下最新的航拍视角，整个项目前面没有高楼遮挡，坐享270°环幕江景。
把视野拉远一点，从珠江新城、广州塔，到琶洲、金融城，全都映入眼帘。
广州最繁华的一面，全都平铺在眼前。
以江景为基础，保利滨江和著这次的产品理念也非常超前。
一方面，半围合式C字型布局，让整个社区既舒展又通透。
4栋建筑配合精密角度扭转，拓宽视野的同时，大大提升通风采光和私密性。
据悉，项目约80%户型能望江。比起一般江景盘，“含江量”确实高出不少。
｜项目景观视野示意图
另一方面，项目对外拥抱珠江，向内正对中心园林，景观层次非常丰富。
楼市君提前拿到了部分园林效果图，确实很惊艳。
无论儿童游乐区、阳光草坪，还是公共休闲区，都是颜值与功能并重。
｜园林效果图
| 仅供参考，以实际交付为准
江园双景叠加，意味着舒适享受加倍。
居住在这里，一面定格江景，与珠金琶对望；一面俯瞰园林，感受生态绿意。
实用率超100%，全270°主卧飘窗
江景之外，大家重点关注的户型，保利滨江和著这次也带来了一系列杀手锏。
项目所有户型不仅实用率超100%，更引进LDK一体化、超大阳台等设计。
最受欢迎的主卧270°飘窗，保利这次做成了全系标配。
比如建面约86平小户型，光阳台尺度就足足有6米，真的很震撼。
主卧特别做了卧室与卫生间分离，通风对流更加丝滑，还能拓展出独立衣帽间。
很难想象，86平三房的主卧，无论坐、卧还是平躺，都能肆意享受窗外美景。
换作一般项目，还真就比不了。
再比如，在约120平四房这个面积段，项目直接给到客户两种选择。
建面约118平户型，做到三卧室+卫生间+阳台“五开间”望江，主打极致景观。
建面约122平户型，主打“尺度升舱”。不仅是四开间朝南，还有南北双阳台。
加上主卧270°飘窗、LDKB方厅等改善户型标配，空间感不输140平以上产品。
建面约142平户型，作为楼王，采用专梯专户板式设计，尊贵感直追大平层。
大面宽+超大阳台，保证每个空间沐浴在阳光下。
别的不说，光是它的豪华尺度，在同面积段产品当中极为少见。
就比如，主卧套房面积足足有约32平，甚至比一般户型的客厅还大。
另外，主卧南北两端都有270°飘窗，有点类似手机的“折叠屏”设计。
一面270°望江，另一面270°瞰园林。这种震撼设计，只有去现场才感受得到。
这也正是户型进化带来的优势，以前的种种不可能，都能变成现实。
中轴+CBD加持，还有高配“学铁商”
当然，江景和产品之外，保利滨江和著的地段优势也是一大加分项。
坦白讲，这个盘身上叠了太多利好BUFF。
无论板块前景的确定性，还是与核心配套的距离，都值得高看一眼。
畅通三大CBD，黄金生活圈C位
在楼市君看来，光是“出生起点”，保利滨江和著就要高过市面上大多数新盘。
项目既在中轴上，又占位万博CBD辐射圈。
整条广州中轴，一路串起珠江新城、琶洲和万博三大CBD，含金量不言而喻。
它对保利滨江和著而言，既意味着便利性，也将带来价值成长性。
从项目去这三个CBD，直线距离最远不过10公里，一集新闻联播的时间足矣。
最近到万博核心，也只有三五公里车程，路上听多几首歌就到了。
距离这么近，意味着经济、产业、生活品质的全面融合。
定位上，万博核心负责“赚钱养家”，保利滨江和著所在的滨江住区负责“貌美如花”。
｜万博CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
这里往前一步，CBD繁华触手可及；退后一步，静谧珠江就在身旁。
对于新一代的改善精英而言，城市中心最不缺的就是热闹。安静，才是最难得的奢侈品。
更理想的高品质滨江生活，反而是心中挚爱。
核心配套扎堆，开启江畔慢生活
不光与三大CBD紧密相连，保利滨江和著还拥有质感满满的成熟生活。
大家买房普遍最关心的“学铁商”等核心配套，全在项目周边。
家门口除了富丽小学，还有省一级的富丽中学。加上自身配建幼儿园，将带来最省心的“目送式教育”。（备注：招生地段以官方信息为准）
3号线大石站就在步行范围内，去珠城一轨直达，到万博也不过一两站地铁。
想逛街娱乐，万博目前开业的万达广场、天河城，未来有万象天地、K11等十几个商场。
最重要的，居住在这里，一有空闲时间便能去江边散心。
哪怕什么都不做，坐在榕树下，感受江风拂面的惬意，都是满满的情绪价值。
｜珠江边上的密林
｜广州楼市发布 摄
这种慢生活，你整天对着CBD，看着压抑的高楼建筑，肯定是感受不到的。
只有滨江社区，才能帮你找回久违的松弛感。
不得不说，无论江景、配套，还是品牌和产品，每一项单拎出来，保利滨江和著都很能打。
但楼市君想说的是，这些还只是冰山一角。
趁着项目提前亮相，各位不妨去现场感受下万博江景标杆的质感与格调。
