豪宅扎堆亮相，3月小阳春，越来越有“神仙打架”的味道。
就在今天（3月13日），珠江新城目前唯一的新盘保利华创·都荟天珺，正式开放城市展厅。
2024豪宅高端局，迎来最重要的头部玩家。
珠城+保利，最大牌头部玩家登场
其实，自从去年拍地后，项目的一举一动便备受关注。
这可是珠江新城2010年之后，过去14年唯一出让的宅地。
坦白讲，光凭“珠城”+“保利”这两个关键词，足以让它掌握豪宅最强“流量密码”。
｜珠江新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
首先，在广州，珠江新城既是楼市行情“发动机”，也稳坐房价天花板。
近些年金融城、琶洲、天河东等板块不断走红，一个重要背景，是珠江新城无新房可卖。
即便如此，珠城还是最稳健的风向标。但凡这里行情升温，总会带动市场起势。
去年，板块最高房价涨至33万/平。比起琶洲和金融城，大幅拉开差距。
能超过珠江新城的，只有珠江新城自己。
所以，作为珠城10年来唯一新盘，保利华创·都荟天珺正式开放，也是提前预定顶流宝座。
其次，这个项目，又是保利最顶尖“天字系”的1号作品。
当年保利天悦的崛起，直接将琶洲“点石成金”，成为广州顶豪绕不开的神话。
此后天字系每一次出手，不仅占领城市C位，更掀起一轮又一轮“造神”。
比如两年前，琶洲天珺200多套豪宅开盘10秒便售完，连破多项纪录。
这次天珺首进珠江新城，全盘仅166席，货量不及多数豪宅的1/10。
最核心的CBD，最难抢的“天字系”，市场分量之厚重，不言而喻。
更关键的是，项目即将迎来的，是珠城东扩的史诗级红利。
一路之隔的马场地块，近期公告收回租约、商户关店，改造进度不断刷新。
未来，马场不仅会引入“重奢之王”SKP，还将打造“开放式城市花园”+“摩天地标”未来城市。
这个定位，既借鉴了纽约打造中央公园，也与新加坡CBD复兴计划类似。
｜马场地块规划效果图
| 图源：THAD清华建筑设计院
这方面，官方招标方案早已明确，珠江新城东区要成为中央商务核链接扩容的桥梁与中心。
广州的城市中心，将升格为世界级“超核中心”，能级再拔高一个level。
一个占尽优势的CBD ，还在开足马力升级进化，谁能追得上？
各项利好汇聚，也为保利华创·都荟天珺提前打出两副“明牌”。
一来，它是马场项目的“邻居”，能完整接住项目未来5-10年的红利。
二来，东侧员村旧改地处金融城核心，一旦启动，将继续引领CBD东扩。
左右逢源，这样的发展前景，其他豪宅真就比不了。
不超发的珠江新城，独享定价权
除了珠城+保利这双重光环，如今的市场风向，也为保利华创·都荟天珺再添一把火。
过去一个多月，广州打响第一枪，北上深纷纷跟进放松。
同时，央行年前降准释放1万亿资金，年后直接暴力降息25BP。
前所未有的政策力度，让广州豪宅成为2024年市场的绝对主导者。
四座一线城市，广州的政策自由度最高， 不断吸引全国热钱流入。
从过去五年的数据来看，广州豪宅确实有天量资金来支撑。
以2023年为例，广州千万级豪宅成交量同比暴涨56%，大幅跑赢北上深。
过去5年，全市豪宅均价涨幅高达51%。
这样的价值增长，比起充满不确定性的股市、期货等金融投资，真的差距悬殊。
基于这个角度，保利华创·都荟天珺最值得被高看，又有一个更关键的原因：
它既填补了珠城的新盘空白，更是当下唯一“打新”的机会。
今天的广州，土地供应没断过。包括琶洲、金融城在内，99%核心地段必定还有新豪宅。
这就好比，新上市公司总是出现，不断IPO，发新股。
唯独珠江新城，这个最成熟的CBD，恐怕不会再有可出让开发的住宅用地。
这里永远不会“超发”，它的新盘供应更像“特别国债”，最关键时刻才有。
数据显示，2010年以来珠城只供应了一宗宅地，新增建面远少于其他板块。
｜技术生成
潜在供应极端稀缺，决定了珠城资产会真正绝版，完全可以独享“定价权”。
关于这一点，市场行情是有力证明。
来看下面这张房价地图，珠江新城目前二手成交价以13-17万/平为主。
这样的数据，放眼广州无人可比。
｜技术生成
不过，今时不同往日，现在看好珠江新城的买家，不必非二手房不买。
保利华创·都荟天珺的亮相，终于为高端购买力解渴。
讲真，不管股市还是楼市，最稀缺的产品永远最能保值，也最能穿越周期。
眼下政策最为宽松，这既是投资窗口期，也是置换黄金资产的机会。
一线城市唯一选择，为什么是它？
随着限购大门打开，这个项目不仅会照亮广州，全国的富人，也都会加入争抢它的队列。
放眼四大一线城市CBD，新房基本都已断供。
换言之，珠江新城的新盘，无论现在，还是今后，都是全国塔尖人群不能错过的恒定资产。
在楼市君看来，保利华创·都荟天珺的入市，至少释放了三重意义。
| 效果图，具体以实际交付为准
打破存量交易，北上广深唯一入场券
过去多年，北上广深CBD在创造巨量财富的同时，也成为最受认可的“资产保险箱”。
这种独一无二的市场地位，集中体现在两个层面：
一方面，其资产流动都是存量交易来主导。
从上海陆家嘴、北京国贸，到深圳福田、广州珠江新城，早已进入存量时代。
绝大部分物业由业主定价，后来者想要“入场券”，有钱也未必能买到。
另一方面，极少数打破“垄断”的新豪宅，成长性相当惊人。
以过去四年的数据来看，北上深CBD都有豪宅涨幅超过40%。
最遗憾的还是珠江新城，断供十多年，需求也被“压抑”得最久。
｜技术生成
如今，保利华创·都荟天珺进场，成为买入珠江新城“原始股”的唯一机会。
这个项目吸引的，不仅是一线城市富人，更将是全国的塔尖圈层。
设计领先二十年，CBD最新一代豪宅
不光是稀缺性，保利华创·都荟天珺身上，还有CBD豪宅罕见的“后发优势”。
这一点，放在其他板块或许体现得不明显。但对于一线城市CBD，却有革命性意义。
在这些最核心地段，大部分豪宅楼龄基本都集中在15-20年。
它们比起历经三四个版本迭代的全新豪宅，产品差距必然是全方位的。
这次，保利华创·都荟天珺这次特别邀请了LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM和梁志天团队三大全球豪宅名师联袂设计。
从建筑、园林再到室内设计，全都是由“顶尖”阵容来完成。
｜大师阵容操刀设计
其一，为了提升居住舒适性和尊贵感，小区整体抬高了约20米。
即便最低的3层，景观视野也都超过周边建筑，完全不必担心视野遮挡，私密性做到最佳。
同时，项目还利用地形高差，形成独有的三层归家动线。
不仅人车完全分流，还延展出了架空层立体都市园林、空中泛会所等高定配套。
这既是珠江新城属于首创，放眼北上广深核心区，也是极为罕见。
| 效果图，具体以实际交付为准
其二，所有户型都是南北通透+超大景观面设计，代表广州最领先版本。
从LDKG一体化设计，到客厅、卧室和阳台开间尺度，比大部分同面积产品更大。
另外，透过外立面造型能看到，每个户型的主卧都有270°飘窗，享受全面屏景观视野。
同样的居住体验，放在过往珠城豪宅，至少要250平以上户型才有。
其三，从品质细节到空间处理，项目都拉高了CBD豪宅的审美天花板。
据悉，项目样板间特别邀请梁志天团队设计，不仅展现了户型亮点，细节呈现也很震撼。
为了营造更温馨的居家氛围，项目更是大胆颠覆，多处运用弧形圆角元素。
从天花吊顶造型、主卧270°飘窗，再到厨房岛台、卫浴墙面等等，每一处细节都不放过。
一眼望过去，无论你的视线停留在哪里，都有一种沉浸其中的舒适感。
| 仅为示意图，具体以实际交付为准
可以说，这个领先周边二十年的新一代豪宅，比起所有传统设计，至少提升两三个档次。
它无论对城市发展，还是CBD豪宅进化，都有最核心的指标意义。
建面157平起，只面向极少数塔尖圈层
最后，关于保利华创·都荟天珺，其实还有两个特别重要的细节值得关注。
一是项目调规砍去部分楼层，货量减少约15%。
在罕见供应的珠江新城，这样做非常不可思议，也大幅增加抢房难度。
别的大盘你还可以等，这里一不留神，便会彻底错过。
二是产品建面约157-257平，保证圈层纯粹。
一个项目，如果既有140平户型，又有200平以上大平层，条件再好，也不是纯粹顶豪。
真正的塔尖资产，既是限量版，血统也一定极致纯粹，只面向极少数圈层人物。
接下来，广州其他核心板块，会有更多新豪宅诞生。
但在珠江新城，保利华创·都荟天珺注定不会再有。
｜珠江新城实景| 广州楼市发布 摄
与其说，因为看中地段、产品和规划前景，而认定这个项目。
倒不如说，这是抢下为数不多的席位，提前把握CBD东扩的黄金十年。
这不，保利华创·都荟天珺城市展厅开放第一天，项目客户预约系统就约满了。
现场也是非常火爆，销售忙得团团转。
｜现场人气实拍
感兴趣的朋友，最好亲自去感受体验一下。很可能，这就是最后的入场机会。
