今天，香港“撤辣”首个周末的火爆冲上热搜。
网友直呼，香港全面松限，外地客买房免税30%，自己又多了一个投资渠道。
｜香港售楼部实拍图
｜图源：中原地产
不过，香港一套房子动辄千万，加上人生地不熟，真不是随便就能买的。
同样是资产投资，楼市君透露一个劲爆消息：
越秀地产超级琶洲版图下，难得的xi缺小户商办——越秀｜琶洲·ONE57，正式对外启动诚意登记！
据闻项目总价约150万起，开局就要卷翻整个市场啊...
150万起！琶洲又有神盘要“秒光”？
越秀｜琶洲·ONE57，值得重点关注。
从去年底传出风声以来，楼市君就在后台收到上百组粉丝咨询。
如今，项目终于正式对外启动诚意登记。
划出几组关键词：琶洲西区核心、约35-65平商办、总价150万起、不限购...
对比周边千万级门槛，项目以CBD地段和产品卷遍市场，比香港圈还猛。
｜琶洲实拍图
｜广州楼市发布 摄
不过，有一点很可惜，就是可售货量不多了！
据闻项目去年传出动静后，有琶洲总部企业已深度洽谈，准备下手。
这两天内，快速奔赴现场咨询的大有人在，甚至有大湾区乃至全国客的身影。
一句话，再慢一步，你有钱也不一定买得到。
｜项目位置示意图
｜广州楼市发布 摄
当然了，项目被大批买家盯上，现在想抢到确实有难度。
好在，楼市君扒到一个内部消息：
据闻内部员工已开始组团“拼一层”，如果能蹭上“这班车”，机会还是有的。
毕竟，凭150万起就撬动琶洲CBD资产，换谁都忍不住会出手。
楼市君认为，越秀｜琶洲·ONE57值得入手的理由，不外乎3个：
超强现金牛，强资产属性，CBD空缺的产品。
花小钱办大事，你买得起的CBD现金牛
项目值得被看好的第一个理由是：
如今的大行情，稳定的收益才是王道。
想想看，你现在手握150万，在广州能做什么？
买房吧，只能选外围边缘板块；投资创业吧，有风险；股票基金又波动大...
你说我啥都不干，存银行总行了吧？
天真！现在把钱放银行，可能“瘦”得比你还快...
随着暴力降息，主流银行连续4次下调存款利率，手里的钱不断贬值。
以工商银行为例，去年150万存五年，利率2.5%，利息18.7万；现在利率2%，利息15万，直接“缩水”3.7万！
｜备注：技术生成
面对这些变化，越秀｜琶洲·ONE57的入市，让钱有了更好的流向。
作为琶洲总部区罕见的小户型商办，项目强大“现金牛”，比多数住宅都更香。
打个比方，楼市君有朋友早年在保利天悦买了一套68方商办。
如今每月最高能租近9000元，租金回报率高达6.4%，收益是存银行3倍以上。
再提醒一下，现在保利天悦38平商办单位，最低月租5000元起，装修精致的甚至能冲到1万/月。（来源：贝壳网）
而在越秀｜琶洲·ONE57，可以按照自己需求改为双层收租，双倍租金有多爽，想想都刺激。
｜备注：技术生成
不只是保利天悦，看回整个琶洲，两房月租普遍3500-9000元/月，小户型商办租金回报率最高5%以上，在全市位列前茅。（来源：贝壳网）
别忘了，琶洲还有广交会的泼天流量助攻。
广交会期间，这里日租价普遍1000元以上，日租回报率达9.1%。（来源：携程）
加上琶洲每年超178天办展，还有800多个展会，有“亿”点羡慕琶洲房东。（来源：广交会展馆官网）
｜备注：技术生成
资产确定性领跑，琶洲商办未赢够
除了稳定的“现金奶牛”，琶洲商办的资产价值还在跨越式升级。
放眼全市，琶洲核心资产无论是爆发力或确定性，都远远甩开其他板块。
一是资产增值稳、变现速度快，且容易转手。
二是板块注入的超级增量，需求爆发式增长。
｜琶洲夜景图
｜广州楼市发布 摄
1
变现速度快，琶洲商办资产预期高
当下现金为王，CBD商办值不值得买，还考量价值潜力。
我们先从在保值、增值属性来看。
过去10年，琶洲商办价格稳中有升，涨幅达282%，而同期主城区涨幅仅164%。（来源：中指院）
甚至，比珠城（231%）、天河北（257%）等板块涨幅还高，可谓领涨全市。
｜备注：技术生成
其次，流通性够强，想用钱时能尽快变现的，才叫优质资产。
楼市君摸查琶洲商办市场，在链家平台一个显著现象是：
像保利天悦、琶洲新村等优质商办，成交周期普遍较短，最快3天成交。
尤其是小户型，几乎放一套抢一套。
｜截图来源：链家网
更不用说，现在琶洲一二手都是供不应求。
在链家平台，琶洲二手在售房源只有100多套，9成还是楼龄15年以上老小区。
而越秀｜琶洲·ONE57一出道就是琶洲西区核心，先天优势毋庸置疑。
即便纵观琶洲一手商办，大多是大平层，像项目这样在建面约35-65平的，真的没有。
｜琶洲实景图
｜广州楼市发布 摄
在2022年10月，省府批复广州琶洲经济开发区，更是严禁商业房地产开发。
这意味着，像越秀｜琶洲·ONE57这样的产品，今后难再有供应。
甚至，还是不限购、不限贷，未来你转手的买家来自全国各地。
2
超级增量就位，为资产价值加“护城河”
对于板块的超级增量，比起琶洲写字楼大规模投用，你更容易感受到：
琶洲的地铁客流，越来越大了！
据广州地铁统计，途经琶洲西区的8/18号线磨碟沙站，客流比2021年激增138%。
｜18号线磨碟沙站实拍图| 广州楼市发布 摄
地铁人流飙升背后，离不开一个数字：16万+就业人口。（来源：广州海珠发布）
没错，随着20多座总部投用，超3.5万企业进驻，琶洲上班族数量已达到这个规模。（来源：广州海珠发布）
随着琶洲发展，就业人口正以每年近50%速度增加，未来两年办公人数至少20万，日后还将攀升至80万就业人口、约34万居住人口。（来源：广州海珠发布）
｜备注：技术生成
叠加每年会展百万人流，放租难有“空档期”，连商办价值潜力也蹭蹭往上长。
这样一来，越秀｜琶洲·ONE57的综合优势更显著。
项目毗邻琶洲西区多家龙头总部，走路就能去上班，对于住周边的白领无疑是巨大诱惑。
｜琶洲实景图
｜广州楼市发布 摄
对了，项目直线距离约124米处，还有“宇宙快线”18号线与“换乘王”8号线交汇的磨碟沙站。（来源：百度地铁测距）
从项目出发，一站到珠城，去往天河、海珠、荔湾及白云等核心都相当便捷。
｜备注：技术生成
约35-65平商办，CBD空缺的产品
作为琶洲西区小户型商办，越秀｜琶洲·ONE57的产品，品质感不亚于住宅。
项目所在的大楼，正是和农科院合作运营的，共34层。
其中，21-34楼就是越秀｜琶洲·ONE57，所有产品都享高楼层视野，一揽琶洲CBD城市景观。
｜项目规划示意图
｜图源：项目资料
和琶洲西区其他大厦一样，越秀｜琶洲·ONE57能以公共连廊串联周边大厦。
日后往返其他写字楼，都不需走马路、避免日晒雨淋，主打高效生活。
不同于多数商办一字型结构，项目采用回字形中空设计，既保证外形大气，又让每户享更好私密性，最大限度保证采光通风。
｜项目规划示意图
具体到产品，建面约35平户型设计亮点不少。
其层高约4.5米，无论是空间感、采光面，还是景观面都被进一步放大。
你还可以将上下两层打造成独立套间，功能区齐全，实现分层收租、双倍收益。
另外，建面约49平、65平户型同样各具优势。
比如65平所配置的L面玻璃，270°瞰琶洲景观，直接延展视线、奢阔大气。
好了，篇幅有限，难以尽数其亮点。
琶洲核心地段、小户型商办、总价约150万起、不限购...每组关键词都让人很难挪开眼睛。
如今，越秀｜琶洲·ONE57已对外启动诚意登记，你要考虑的不是买不买，而是抢不抢得到的问题。
