今年的楼市，一开局就是密集爆点。
先是年前的1.27新政继续发威，成交走高；后是央行暴力降息，史诗级大托底。
两大招连发，烘托得整个市场异常活跃。
比如在天河，有销冠盘年后第一周，就有大量买家扫货，其中还不乏外地客。
而它3月首周上新的六期76平、88平户型，更是吸引了全城关注，率先在广州打响了“小阳春”第一枪。
“小阳春”行情杀到
买家扫货，珠江花城势头凶猛
广州的房地产风向，真的已经变了。
对比过去几年，今年小阳春行情，来得确实很迅猛，也很有力度。
在以前，广州小阳春基本要到3月底才开始发力。
但今年，一复工就是暴走模式。
比如合富的数据显示，年后第1周，广州新房成交量上涨了46%。
尤其是中心区，增长更是一骑绝尘，认购房源的数量，单周暴涨83%。
｜技术生成
而具体到中心区的顶流新盘，势头就更猛了，如天河销冠盘珠江花城，开年首周来访量成倍增加。
增速放眼全市，都是处在最前列。
据了解，项目最新加推的时候，也是创下了历史新记录。
在项目内，你会看到，不仅售楼部内人山人海，就连停车场，都是车满为患。
有销售透露说，根本忙地停不下来，而且很多客户都是直接扫货，一圈看下来，就当场拍板刷卡。
｜珠江花城加推现场
|图源：项目资料
其实，这并不奇怪。
要知道，过去几年，珠江花城几乎都是被买家追着抢购。
据统计，2018-2023年期间，珠江花城就以压倒性的优势，在中心区稳居销量第一的位置。
而且，它的每次入市加推，还总是会掀起抢房热潮。
比如，首开时就是5人抢1套房，30分钟卖完；二期则是3小时卖出13亿元……
｜技术生成
可以说，热销是它的常态。
更何况，如今房贷利率降到历史大底，对行情的刺激力度，前所未有。
对于珠江花城这样的头部大盘，作用力会更为显著。
这也是它能在这个“小阳春”市场上，继续一马当先，领跑市场的原因。
珠花“三件套”
中心区难以模仿的标杆
当然了，一次两次的热卖，可能是偶然，但长期受市场追捧，那绝对是真正的实力。
而在楼市君看来，珠江花城跑出销冠长牛的背后，是它的“三件套”很难被超越。
作为中心区内资历最老的在售新盘之一，它不仅拥有先发优势，更为重要的是，它很难被模仿。
特别是成熟度上，能与它一起掰手腕的项目，几乎没有。
体育东+天河执信，明面上的安全牌
珠江花城能跑在市场前列，靠的并非蓝图和口号。
而是攥在手上的，那几把实实在在的“靓牌”。
比如，确定性很高的体育东均和小学+天河执信 ，就是一张摆在台面上的安全牌。
这两年，伴随入学高峰的到来，各区中小学的招生政策都发生了明显变化：
如小学招生，在超过计划红线后，要么按房产顺序录取，要么被统筹分流；而初中则是朝着电脑派位方向调整。
入学不确定增加，导致很多孩子入读哪所学校，就像开盲盒，这在很大程度上加剧了家长购房难度。
但对珠江花城业主而言，这方面并不需要忧虑。
一方面，它拥有天河乃至广州顶尖的教育矩阵。
目前，社区内配建的公办天河四季幼儿园、体育东均和小学，以及距离项目直线约1km的执信中学天河校区均已开学。
｜体育东均和小学实拍
｜图源：项目资料
其中，后两者还来自教育“巨头”门下，长期以来，师资、成绩都在广州名列前茅。
另一方面，入读强校的概率还很高。
比如作为配建学校，体育东均和小学开办3年来，仅对口招生珠江花城1个小区的适龄儿童 。（具体招生以当年教育局公布为准）
再比如，执信中学天河校区自2021年对外招生以来，项目录取率也很高。
据悉，第一年摇中的概率，就达到了9成左右。（具体摇号情况，以当年教育局公布招生计划为准）
｜执信中学天河校区实拍
｜图源：项目资料
换句话说，买进珠江花城，就好比握住了强校的入场券，这样的待遇，自然会让很多家长眼馋。
同时，这也是很多新项目，所不具备的。
10万方园林，体量中心区首屈一指
除了学校确定性高之外，在社区的生态环境上，项目也是拿捏了中心四区市场。
10万方的社区园林，放眼中心区，基本没有对手。
甚至，这一体量，比很多社区的总体规模都要大。
｜技术生成
而最新加推的六期组团，也是社区园林最大的一个区域。
围合式的组团空间中，配置了5.2万方的央景园林。
据了解，整个社区园林还是由业内知名的设计师团队山水比德操刀雕琢的，生态环境绿意鲜氧、舒适安静。
高浓度的绿化率，使项目对比中心区的很多新盘，都更为宁静舒适，远离尘嚣。
因为园林的出色设计，珠江花城还获得了AHLA亚洲人居景观大奖。
｜六期组团效果示意图
｜图源：项目资料
除了绿化之外，因为有足够的腾挪空间，所以项目在楼栋距离上，也下了一番功夫，把楼距普遍拉的很开。
比如6期组团，楼距最大能达到145米。
无论是采光通风，还是私密性上，都做到第一档。
而在这超宽的楼距当中，项目也通过置入社区园林、六大主题花园、超2500平全龄游乐园和600平泳池等。
从而把业主的活动空间，搬到了社区楼下。
平时，无论是遛狗、带娃、运动、健身、游泳都能在这里实现。
｜技术生成
配套全兑现，中心区少有的成熟社区
在成熟度上，对比中心四区的大部分在售新盘，珠江花城也是属于领跑状态。
这点从楼盘的亮灯率上，就足以看出。
｜珠江花城航拍图
｜广州楼市发布 摄
截止到目前，珠江花城的一二三期已经收楼，社区的烟火气已经相当足。
商业、教育、园林等各式各样的配套，也一个接一个的变成了现实。
比如在去年，2万方星聚社商业街、幼儿园、三期园林等相继投入使用。
目前，珠江花城楼下的商业已经十分齐全，包括华润万家、麦当劳、美宜佳、钱大妈、百果园都已经开业。
业主在楼下，就能享受到便捷生活。
｜技术生成
可以说，当很多新盘还在图纸上规划的时候，珠江花城的业主已经实现了“商业自由”。
这意味着，这里的一切都是现成的，不需要等待。
六期组团升级加推
实用性落到最实处
产品力上领先，也是珠江花城在销量上碾压式领跑的另一个重要因素。
我们就以六期最新升级加推的76平3+1房和88平3+1房为例，它在产品的实用性上，几乎做到了最理想状态。
｜76平户型板房实拍
｜图源：项目资料
一来空间不浪费，同等面积下多1房，空间利用做到最实处。
在建筑新规之下，市面上使用率超100%的项目层出不穷。
从流行的产品来看，大部分赠送空间都来自阳台和飘窗。
这种设计方式，相当考验功力，如果空间构造不到位，实用性会大打折扣，而且也没有解决刚需群体，追求多房的痛点。
因此，许多买家认为，不如多赠送1个房间来的实用。
而珠江花城正是这样做的。
比如76平3+1房户型，它就最大化地利用了内部空间，把多出来的房间，可以直接布置成书房、娱乐室等。
做到即便是刚需小户型，也能一步到位，跨越全龄周期，从二人世界到三代同堂，都能满足。
｜技术生成
其他空间上的打磨，珠江花城也同样如此。
比如市场上一直很抢手的88平3+1房户型，项目就做了横厅和竖厅两个版本。
其中，88平竖厅户型完全可看做是76平的PLUS版本，在保留多功能空间设计的时候，也延续了动静分离、多面向阳采光的优势。
而且，3.6米的景观阳台，也拓展了休闲放松的空间。
｜技术生成
而横厅户型则更进一步，格局方正，南向面宽达到了11米，采光通透，通风对流。
更为关键的，客厅、餐厅位于户型中间，不需留出空间再做走廊，空间使用效率可以说做到了100%。
而这样宽敞的公区，足以满足业主以后娱乐、聚会等多重需求。
｜86平3+1房板房实景图
｜图源：项目资料
二来一碗水端平，交标和大户型同等对齐，“福利”直接给到位。
据了解，这次珠江花城加推的小户型，在交标上，还实现了全面升级。
把小户型的交付标准，直接提档到了与大户型，甚至豪宅的水平。
配置了包括中央空调、智能家居系统、洗碗机、净水系统和厨余处理器等品牌交标。
要知道，市面上的很多产品，几乎都是大户型才有这些高级配置。
现在，珠江花城则是一碗水端平，全部户型都一样的“福利”。
｜智能家居系统
｜图源：项目资料
珠江花城的这种诚意，无疑是把钱花在了刀刃上。
因为这对于刚需买家来说，不仅能省下一笔不小费用，还能把生活品质拉升到更高档次。
不过，在这里楼市君需要提一句，小户型在市场上一直卖得很好，甚至还曾多次卖断货过。
现在，项目交标升级加推，势必会更受买家欢迎。
再加上，现在政策端放松，央行暴力降息，也会再次推高珠江花城行情。
毕竟，谁能拒绝一个配套成熟，总价390万起的天河新盘呢？
而且，听说项目现场还有不少优惠政策。
感兴趣的买家，不妨赶紧去看看~
