这两天，各个机构的2月数据出来了。
传统春节淡季，今年比过往都稍微冷一点，网签只有2200套左右。
不过最近成交的升温，暗示了3月的楼市，即将要变天！
@广州购房者们，要做好准备了。
|天河航拍图
|广州楼市发布摄
壹
春节过后，成交同比翻四倍
楼市君在刷朋友圈时，发现一个现象：
从上个周末开始，朋友圈的中介们开始进入一种鸡血状态，忙着不停刷屏。
|来源：楼市君朋友圈
连最大的中介机构贝壳，也发了自家团队两天认购230套的业绩，一片红火。
|来源：朋友圈
还有一些新房售楼处，也是肉眼可见地热。
最明显的，就是不久前面世的华润置地天河润府，据说七分钟就有超过200组报备。
还有保利云境，凭249万起的低总价，龙卷风式席卷了整个泛白云新城板块，两天认筹就超过200组。
另一边的新世界云耀，就有周边的企业主帮儿子买婚房，看中岭南优质教育圈、衣食住行都能满足，当天即下定，主打一个精准狠。
番禺的凯德山海连城，一天就卖了8套房。疯狂的背后，是“平靓正”配套的体现。
|来源：朋友圈
在番禺客里面，还有不少人盯着标杆项目新世界耀胜尊府，出现到访即成交的现象。
黄埔标杆盘也出现连锁反应，成交速度大大加快。
像知识城的凯德中新里，在3月初有来自白云同和的买家，两天来访2次，对比了周边一二手之后，刷卡了项目120平户型。
各盘的动作，多到看不过来。
也因为这样，买家对于一手产品的需求也有了肉眼可见的变化。
春节过后两周，新房网签套数半个月同比翻了四倍！（697+1009）/（339+82）=405%
单周成交约1000套新房，回归到去年11月的水平。
楼市君还发现一个现象，二手中介们推新盘的积极度反而更高。
有粉丝在看房的过程中发现，二手中介会把客户引导到某个新盘，或者直接门店里就介绍新盘的信息。
因此现在中介门店，也变成了半个“售楼处”的存在，就差把沙盘摆上去了。
这也折射出，新房比卖二手更快，更易成交。
贰
低价、提佣...抢客的来了
不过呢，场子是热了，但竞争一点都没少。
一方面，走性价比路线的楼盘，打破了过往的价格体系。
前两年，手握三四百万只能在黄埔的非核心区看房。
去年，保利和颂打出280万起的门槛，给到主城区买家一个小震撼。
今年，不仅有白云新城的保利云境，打出249万起，直接是过往南沙增城的价格。
｜人气图
就连宇宙中心天河的珠江花城，也有机会350万起上车！
另一方面，连大火的楼盘，也甩出提佣大招。
对在售项目而言，产品体系已经定死、又不想打价格战，就得靠着给渠道打鸡血。
楼市君就留意到，就有项目为了冲刺3月小阳春，渠道佣金点数涨了到5%，两三百万的房子就给到十多万的佣金。
还有白鹅潭江景盘、金融城江景盘都有新开了渠道，抢客先下手为强！
项目
合作佣金
动态
海珠A盘
3%
渠道动员大会 周末5套一口价单位
海珠B盘
最高20万
总价8x万元起
海珠C盘
3%
一口价单位
荔湾D盘
5%
-
荔湾E盘
4%
0月供，18月免息分期
海珠F盘
2.5%
三月冲刺99折，成交3000元实物奖，渠道带访100，成交3000
在热门板块里，那些热度不太高的盘，不仅开发商给到了超高佣金，还有一系列来访奖励。
为了促销售，开发商真的愿意下本。
另外，面向购房者的，还有一系列优惠。
比如海珠新城，去年部分毛坯单位要卖到5.8万/平起，最近传出有房源只需4.9万/平起，“笋”到家了！
|来源：朋友圈
再比如荔湾有项目做到0月供+18月免息分期。省下来的利息，基本可以搞完简单的装修。
还有南沙项目，中介传出直接打了个半价！
楼盘之间的战场，也卷到了直播间。
总之，项目之间卷价格、卷产品、卷渠道、卷直播...都得卷起来，一个都逃不掉！
3月，一场更激烈的肉搏即将上映，购房者也要做好准备。
要知道，每一年的3月，都是成交的小高峰、楼市小旺季。
除了2022年之外，广州几乎每年都会有10000套以上的新房成交，小阳春前后开发商往往会加快推货节奏。
按照今年情况预计，华润天河润府、越秀观樾、西派天河序这几个坊间热度较高的楼盘，都集中在3月开盘。
加上一些此前已经亮相的楼盘，也会趁着这波热度，陆续在3月亮相或者加推。
这里面，有不少开发商想要抢今年新政后第一波客户。
楼市君推测，3月的成交量很有可能突破1万套，甚至往1.5万套冲，三月的市场是不会冷的。
3月新盘动态一览
项目
产品
动态
华润天河润府
约81-130㎡
预计3月开盘
西派天河序
约125-180㎡
预计3月中开盘
中海大境
约125-270㎡
即将开放营销中心
越秀观樾
约140-250㎡
预计3月中上旬开盘
保利华创·都荟天珺
约157-257㎡
3月开放示范区
中能建天河东新盘
约80-140㎡
3月开放城市展厅
广州城投·天禧
约105-190㎡
3月开展厅
新面孔的到来，有望刺激楼市进一步向上。
楼市君觉得，即便加下来的小阳春没有温度骤升，能走出“慢牛”行情也不错，对楼市长远发展也是好事。
对买家来说，选择范围扩大，有更多机会选择更优区域、更强配套、更硬核的产品。
接下来的小阳春，大家不妨拭目以待！
