249万上车白云新城！
到手的68方，比别人家90方还大？！
保利云境的超配首发，让着急上车的刚需闻讯赶来，直接把周末给燃爆了！
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
249万起买3房
白云新城来了“超配”选手！
讲真，这应该是第一个让楼市君真实心动的项目。
去年底，保利云境样板房一开放，就吸引了大批买家，样板房挤得满满当当，销售都忙不过来。
而在昨天刚开放诚意登记，一大早售楼部就排起了长队，首日认筹数量就超过了首推货量！
这样的热度，在今年的楼市，还是第一次出现！
｜人气图
保利云境备受追捧，其实很好理解。
249万起买白云新城三房！
299万起买白云新城南向三房！
这样的预算，在白云之前只能选白云湖、金沙洲，甚至北部四镇，在城市配套和发展潜力上，都有所妥协。
但现在，用增城、南沙的预算，就能买到白云新城CBD的核心资产！
价格一出，连楼市君的同事都直呼可以上车了！
更别提还有最高116%的使用率，低预算享受超配的空间体验，每一个都直击刚需买家的痛点。
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
而在看过样板房后，楼市君大胆下个结论：
今年的白云新城楼市，必将由保利云境引爆！
最高116%实用率
保利云境首开产品曝光！
话不多说，我们先来看产品。
大部分买了小户型的买家，或多或少都会遇到一些生活上的难题。
客餐厅面积小，活动空间略显局促；收纳空间少，东西无处安放；大多数只有2房，很难兼顾父母和孩子...
但是，保利云境的出现，打破了这个规律。
“N+X”魔变空间，270°巨幕飘窗
但凡你看过样板房，都不得不承认，保利云境就是同级别可以越级挑战的存在。
借助新规，保利云境的使用率最高达116%！
这也意味着，在有限的建筑面积内，保利云境可以确保所有空间都有足够的尺度感。
以建面约85平A户型为例，在整体空间体验，不输120平以上的户型。
四开间南向，客厅开间达到3.8米，与X空间打通后，更是形成一个开间近6米的超大横厅！
连同餐厅、厨房、阳台，形成KDKB一体化大空间，达到了一般120平以上户型才有的尺度。
｜样板房实景图
而更令人惊叹的，还有主卧的空间。
当你站在主卧，一扇IMAX巨幕的270°飘窗，彻底展现在你面前。
并且连转角处都是一体的，窗外的景观堪比3D视觉大片！
｜样板房实景图
别眨眼，我们再看一组样板房实拍！
这样的一个户型，仅有85平，总价仅299万起，你敢信？！
｜85平A户型样板房实景图
而这种越级的空间尺度，在其他户型上也有同样体现。
如建面约85平的B户型，南北对流、主卧270°巨幕飘窗、LDKB一体大方厅...B户型保留了A户型所有的优点。
并且，85平B户型还在入户位置单独设置一个房间。
对于家有老人的买家来说，不同作息习惯，也能更好地兼顾。
建面约68平的户型，也值得细说。
68平的面积，却几乎做到了与常规90平以上户型相同的居住享受。
四开间采光、客餐厅对流，开放式厨房、270°巨幕飘窗，甚至还配备了入户花园！
而让空间越级的“1+X”魔变空间，也同样具备！
与客厅打通后，这样的超级大方厅，谁不爱呢？
｜68平户型样板房实景
3.0容积率，超1.5万平中心园林
而与常规刚需产品不同的是，保利云境并不追求土地的极致开发，而是将更多的公共空间让渡给园林。
因此，我们可以看到项目不同于一般刚需项目的气质。
整个小区采取围合式布局，楼栋分布在四周，在中间形成一个面积高达1.5万平的中心园林。
｜技术生成
这种空间的退让，给到楼栋和园林更好的过渡：
每一次归家，都会不由自主慢下来脚步，欣赏整个园林。
如儿童乐园、健身场、榕庭会客厅等功能空间，也得以在整个园林内均匀分布，拓展园林的功能边界。
无论是老人小孩，还是年轻人，每个人的空间需求都可以得到满足。
而保利云境的容积率，仅有3.0，比白云新城的多数新盘都低。
这个得天独厚的属性也就意味着，保利云境的居住舒适度，其实相当不错。
舒展楼型，户型也要“深呼吸”
这种越级的舒适度，还体现在保利云境的楼栋设计上。
在广州居住过的人，肯定知道南向有多重要。
朝南的户型，可以拥有更好的采光通风。在回南天，也更容易将湿气带走。
最终的结果就是，保利云境的绝大部分户型都是纯南向产品。
｜技术生成
与朝向同样重要的，还有面宽。
简单理解，面宽就是整个户型的采光宽度，面宽越大、采光越好。
正常来说，面宽越大，相应的户型面积也就越大。小户型一般只能拥有2-3个开间的面宽。
保利云境则给出了另一种解题思路：通过旋转楼栋角度，拉大了每个户型的面宽。
甚至连最小面积的户型，都拥有4个开间！
大面宽的好处，除了减少了对望、增加了楼间距外，还能提高整个建筑的外立面整体质感。
看下面这个效果图，如果不说是保利云境，大多数人都会认为是某个豪宅吧？
｜项目效果图
白云新城入场门票
成长性拉满了！
看到这，我们可以直接下个结论：
保利云境，就是买家越级进入白云新城的最佳机会！
而这种越级，不仅仅是产品的越级，还包括了城市资源等级的越级。
千亿白云新城，核心中轴资产
众所周知，白云近几年有着“北拓”的趋势。
几十年来，沿着白云山，白云新城向北外溢，诞生了广州设计之都、嘉禾望岗等泛白云新城板块。
但它们，都不是真正的白云新城。
真正的白云新城，聚集了20多栋总部大厦、超170个重点项目，投资规模超千亿！
白云国际会议中心、鸣泉居会议中心、云珠酒店、广州城市规划展览中心...一系列“国宾级”重磅配套汇聚。
这种CBD数十年累计的高能级资源，在泛白云新城很难复制！
而保利云境，即位于白云新城核心中轴线上。
仅这份地段价值，就注定保利云境可遇而不可求。
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
双地铁环绕，直达越秀中心
而地段赋予保利云境的配套价值，也堪称“越级”。
项目距离14号线二期创意园站，直线距离仅约600米。
按目前的工程进度，14号线二期大概率在2025年即可开通。届时，无需换乘直达越秀中心、广州火车站、仅需换乘一次就可抵达珠江新城。
另外，1.2公里外还有2号线江夏站，双地铁的配置，便捷前往越秀区还是天河区，快速连通CBD。
自带幼托资源，多维醇熟配套
围绕着保利云境，还有白云区成熟的多维配套。
早上上班路上买个早餐、下午点个咖啡提神、晚上约上三五好友小酌...旁边的绿地云都汇成熟底商，即可轻松满足。
若是周末想看最新的好莱坞大片、或是来一场休闲的shopping，相隔600米的白云汇广场，也是一个好去处！
当然，白云新城的凯德广场、5号停机坪等高端商场，也不过一脚油门的距离。周边光是大型商业综合体，就有11座！
｜白云汇广场
｜项目供图
而教育方面，保利云境也打出了一张安全牌。
项目自身配建一所幼儿园和托儿所，周边还有公办九年一贯制的黄石学校。
并且据说项目还在洽谈更好的教育资源，年轻家长们不妨期待一下。
其他像是三甲医院南方医院白云分院等白云新城顶级配套，都在步行可达的范围内！
而保利云境距离白云山不过3公里，高层甚至还能一览云山风光！
｜白云山
｜广州楼市发布 摄
不难看出，无论是超配的产品还是CBD核心地段，保利云境都称得上是越级的产品。
在“127”新政以及LPR创下历史新低后，买房的窗口期早已出现。
对于手握房票的刚需买家来说，如何买对房子，决定了未来十几年的生活质量和资产等级。
而保利云境249万起的门槛，成了刚需买家进入白云新城的唯一一道小小的口子。
（楼市君独家获悉，保利云境还有约110平稀缺四房，总价仅399万起！）
这样的机会过去没有，未来也很难再有。
项目将于今天24点截止收筹，随时可能开盘！
错过这次机会，CBD超配户型的大门，或许就此关闭。
有意向的买家，真的动作要加快了！
