阳春3月，楼市明显热起来了。
趁这波行情，楼市君陪朋友到广州北的美林湖看房。
没想到，这个火了18年的万亩大盘，又有一群广州适学儿童的家长们来扫货...
｜售楼部实景图
｜图源：项目资料
宝妈组团扫货，美林湖加推“秒光”
周末，美林湖加推翰林山语24栋，售楼部里外都是人，甚至排起长队。
眼看新品几乎售罄，现场紧急推新，据闻两天共卖出超200套，可见抢手程度。
｜售楼部实景图
｜图源：项目资料
不过这样的场面，在美林湖只是家常便饭。
2023年美林湖共成交2351套，站稳广东省商品房销售量榜首，堪称“华南销量TOP1”。
｜广州楼市发布 制图
作为18年万亩大盘，美林湖为什么仍能吸引买家们前赴后继？
楼市君采访几位买家，发现大多数是广州适学儿童的家长们，冲着孩子今年读书来的。
现场还有未雨绸缪的二胎家庭、年轻情侣，学校是被问最多的高频词。
｜售楼部实景图
｜图源：项目资料
一番交流后，现场这群广州适学儿童的家长们有3个共通点：
1、宝妈圈的推荐，入学季下定决心入手；
2、参与过美林湖活动，认可社群模式和成熟大城；
3、追求高性价比，以友好门槛撬动超配生活...
15年广大附优教圈，宝妈圈疯狂安利
先说第一点，许多广州适学儿童的家长们认识美林湖，是从宝妈圈开始的。
当下她们面临同个问题：孩子读书难且成本高。
一方面，今年广州适龄儿童17万，且已有121校学位预警，报读不容易。
另一方面，广州有好学校的新房首付至少70万，又不想将就老破小、降低生活质量。
而美林湖被宝妈圈推荐的理由就是：以更少投入让孩子享15年广大附教育资源，妥妥的高性价比。
｜项目实景图
｜图源：项目资料
高性价比：公办九年制学校，省心省事省钱
不只是宝妈推荐，随着报读季倒计时，也让广州适学儿童的家长们下定决心入手。
按流程推算，你现在买入美林湖，有望4月30日做到房产信息和招生点信息核对一致，让孩子9月优先入读广大附中美林湖学校。
但要提醒的是，最晚必须3月21日前认购，否则影响流程，到时后悔也没办法。
当然了，广大附中美林湖学校作为公办九年一贯制学校，本身优势很明显。
｜学校实景图
｜图源：项目资料
比如“小升初”直升优势，尽量减少不确定性，减轻孩子升学压力。
还能顺便解决二孩家庭接送难的问题，以后大宝二宝在同个学校，省心省力。
更重要的是，“公办九年书包”还能帮你省下一大笔钱。
要知道，广州民校一学期费用至少2-4万。若选有名些的，如荔湾爱莎文华、番禺博萃德学校...学费10万+起。
特别是近两年双减政策落地、民校缩编，私立学校的学费仍水涨船高。
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相比之下，选择广大附中美林湖学校，一年能为家长省下5-10万成本。
加上九年义务教育，至少省下近百万，教育成本差距悬殊。
宝妈省下来的钱，还能让孩子学习更多新技能，何乐而不为？
这也是为什么，在广州家长心中，九年一贯制学校向来是第一梯队。
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强教学质量：15年广大附优教圈，确定性高
美林湖从幼儿园到高中的优质教育体系，同样是多少广州宝妈的心头好。
按照规划，将打造10所幼儿园、4所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校。
其中，翰林山语幼儿园已开园，广大附中美林湖学校已开学（小学、初中），高中部已签约广大附。
广大附中有多厉害？直接来看一张图。
｜广州楼市发布 制图
不难发现，广大附中作为广州第一梯队，去年高考高分投档上线率96.6%，双一流超50%，创近7年新高。
在第三批中考录取分数线，更以736分力压省实、华附，登顶全市第一。
同时，还在多次国家级竞赛中赢获金牌，成绩在全省位列前茅。
｜广州楼市发布 制图
其特色班成绩更突出，如大奥班、零班、国防班等，近5年高考成绩平均分基本都高于高优线100分以上。
换言之，若进入广大附中，相当于一只脚踏进985、211学府大门！
与之一脉相承的广大附中美林湖学校，则全面引进广大附中总校“五位一体”管理模式。
办学短短2年，这所学校已成为清城区教学质量提升最快的学校。
去年其普高率超66%，达普高人数增长50%，比广州多数学校都要高。
同年，考进全省名校清远一中、华侨中学录取线更分别增长83%和69%。
18年山湖大城，在社群感受新生活
美林湖的教育资源，是广州适学儿童的家长们心动因素，但并非全部。
项目让他们更笃定选择的重要要素，还有“社群运营”和“大城配套”。
若你去现场参加过活动，就能体会到：
这座开发18年的万亩大盘，不但生活配套成熟，连业主精神世界都非常富足。
｜项目实景图
｜图源：项目资料
1
育儿+社交+就业，大城优质“生态圈”
在美林湖，项目通过共创方式，孵化30多个社群和举办丰富活动，给业主带来“万花筒式”的生活。
这样一来，让来自五湖四海的业主们凝聚成“一家人”，搭建庞大“资源圈”，可见社群运营不是一般的强。
｜广州楼市发布 制图
以“宝妈圈”为例，美林湖业主基本都是高知群体，在育儿和孩子的教育、成长方面重视科学性和因材施教。
这个圈子就像一个荟萃万千经验、互帮互助的业主私享交流圈。
让新手妈妈从育儿到启蒙教育都有经验可循，有平台共享，持续吸引不少广州宝妈加入。
宝妈们的再就业及与社会脱轨等问题，美林湖也考虑到了。
项目通过花草社、整理收纳社、研学社等，让宝妈扩大社交，还实现经济收益。
同时社区还设有公益性晚安伴读社、读书会等，让孩子课余生活更丰富，真正做到让教育从学校延伸到社区和家庭。
｜美林湖社区活动实景图
｜图源：项目资料
可以说，这种领先于只让孩子学在学校的“3.0教育模式”，更有助于孩子成长。
除了关注教育和宝妈群体，项目还组织过丰富多样的活动。
如万人家宴、马拉松、龙舟节、业主篮球赛等，让每个业主都能找到归属感和兴趣赛道。
成功打破大城市邻里隔阂，让业主同频共振，数万人如一家亲，美林湖做到了。
｜美林湖社区活动实景图
｜图源：项目资料
2
3.8万亩湖山、30万方商业，安家度假区
美林湖社区运营的“软实力”确实很成功，对于自然资源及大城配套“硬实力”，别人很难复制。
整个千万方城邦，自然生态约3.8万亩，相当广州海珠国际湿地公园（1100公顷=1.65万亩）1.8倍，全国罕有。
山湖和绿茵一眼望不到头，相比其他项目的“圈地围城”，美林湖才是真的把家安在大自然里。
项目还沿着山湖，打造湖岸、公园、露营、山野、酒店、水世界、湖集等生活场域，让自然融入每个生活日常。
不少广州宝妈直言，住进这里后，日常生活变得更舒适，每天都像在度假。
｜美林湖实景图
｜图源：项目资料
不只如此，美林湖在配套分布和业态多样化也比一般大城更考究。
学校、商业街、公园、酒店、图书馆、展览馆等一应俱全，相当于一个30-40万人口小城市的配置。
目前，项目已陆续开放湖滨商业街、美林湖温泉大酒店商业街、摩天轮博爱商业街等大型商业，日常消费都能满足。
未来整个社区商业体量达30万方，接近天河城（建面约16万方）的2倍，幸福感将持续上升。
｜美林湖实景图
｜图源：项目资料
生活质量UP！湖山三房首付5万起
当然了，美林湖能持续吸引广州宝妈涌入，还有超预期的产品和价格惊喜。
本次项目加推的翰林山语组团，就在广大附中美林湖学校旁，舒适性和空间感都没得说。
其采用围合式布局，最大楼间距约130米，相当于中间砍掉1栋楼，带来10万方童话式中央公园。
｜约130米楼间距和中央园林
｜图源：项目资料
至于产品方面，项目主推建面约82-97平三房，各具亮点。
约82平竖厅南向户型，园林视野无遮挡，平时还能在双阳台享受“阳光浴”。
约82平横厅户型则是南北对流单边位，景观阳台享270°山湖景，不少买家看完直接入手了。
被称为“断货王”的约97平户型，三开间朝南，阳台直面双面屏园林视野，抢到都靠手速。
关键是，每款产品还融入全能智能品牌交标，整体质感在线。
甚至首付低至5万起，还是准现房，因面积控制到位总价不会太高。
宝妈宝爸拥有房子的同时，也不会降低生活质量，远比在广州租房香。
｜创意板房示意图
｜图源：项目资料
总的来说，同等面积户型，在广州攒首付都要3-5年，美林湖首付5万起对宝妈宝爸相当友好。
作为18年超级大盘，美林湖无论是15年广大附优质教育，还是社群共创、万亩山湖、大体量商业，都是罕有的存在。
况且，广州适学儿童的家长们，在美林湖也能让孩子赶上今年大班车。
用更低的门槛，撬动超配的高品质生活，美林湖或是你仅有的选择，值得一看。
