这轮小阳春，以标杆盘为起点，逐渐蔓延至整个广州市场。
与以往不同，此轮点燃楼市的，是刚需项目。
上周，白云保利云境首次开盘，凭借低门槛和高使用率产品，被迅速抢购一空。
在荔湾，有着同样爆款基因的保利和颂、武汉城建·保利·花语和岸，今年的热度一直居高不下。
楼市君收到爆料，保利荔湾双盘本周即将顺势上新，马上给大家看看一手猛料！
｜保利和颂现场人气
每三套成交，就有一套来自保利！
购房政策放宽后，广州“火之歌”正在奏响。
中心五区的新房市场份额，已从1月的25%，直接翻倍飙升到接近40%。（来源：中指院）
而在房地产行业中，保利作为风向标，对市场转变最为敏感。
今年，在荔湾每卖出3套房中，就有1套出自保利之手。
｜技术生成
比如保利和悦滨江，开年后几天时间，就卖了超过1个亿，在主城区抢尽风头。
不止周边买家不淡定，外地客也坐不住了。
像武汉城建·保利·花语和岸，一周就狂卖20+套，随着新政发酵吸引了不少外地买家来扫货。
｜武汉城建·保利·花语和岸现场人气
还有保利和颂，年后短短几天，成交金额就超过1亿，根本止不住。
接下来，保利和颂继续“发威”。
楼市君打听到，该盘即将上新，有传279万就能上车双地铁三房！
而且，即将推出的是大热的建面约70-99平户型，买家的期待值非常高。
｜楼栋示意图，具体以项目实际交付为准
收到这个消息，对于很多朋友来说，等同于给他们甩来了一张主城区入门券。
冲向售楼部，就是最直接的行动！
不到300万，住进市区核心！
说到保利和颂，其上一次开盘的热度，很多人还历历在目。
去年12月份，保利和颂推出了首批新品，仅蓄客两周，就在开盘当天，去化达到九成以上。
其中，小户型更是直接被秒光，成为2023年的楼市名场面。
｜现场人气
没想到，仅隔了三个月，这个网红盘又要上新了！
那么，在市场内卷期，像保利和颂这样的项目，为什么一出动就燃爆广州？
它有三大杀手锏：低总价高享受、实用的创新设计、超强社区生命力...
甚至连白鹅潭的利好，它一个都没落下。
高性价比：不到300万，住进市区三房！
对刚需、刚改而言，买房的核心是什么？
用一个词来总结，就是“超配”。以亲民的价格，给出超预期的地段和配套。
在这一点上，保利和颂可谓是绝好样板。
时间回到2020年，如果你手握300万，要么选择黄埔科学城的非核心板块，要么南沙横沥岛、增城新塘。
这个价格体系，被保利和颂打破了。
今年，你如果手握300万预算，竟然能买入花地湾，核心区的核心板块！
｜技术生成
这个价格的震撼程度，堪称“核弹级”。
作为白鹅潭CBD的辐射组团，花地湾占据了最集中的主城配套：
有约17万方的荔胜广场、超10所学校（具体以教育局公布为准）、项目紧邻1号线坑口站约600米（直线距离，来源：百度地图），一站直达天河越秀...
也正因为“学铁商”俱佳的基本面，保利和颂的价格，可以说是重塑了主城区的房价体系。
值得一提的是，保利和颂3公里直线范围内，就是白鹅潭豪宅带，盘踞着众多接近10万/平的豪宅，至少要千万起步。
相比之下，保利和颂直接用惊喜价格，买改善梯队的房子！
高产品力：超100%实用率，尺度堪比大户型
当然，保利不止给出友好的门槛，它还拥有极为强劲的产品力。
据了解，项目这次上新的建面约70-99平三至四房，得房率超过100%。
值得一提的是，新规后保利和颂，采用了多处花池、800mm飘窗等设计，意味着这是一个“会成长”的房子。
比如非常受买家欢迎的建面约70-76平三房户型，做出约90+平空间感，体感指数级倍增：
U型厨房布局、南北对流、主卧巨幕飘窗...每一个空间都细节满满。
1+X客厅设计，随时可以切换成家庭欢聚模式，来看看空间感有多惊人？
这个户型，总结起来就两个字：极致！
｜保利和颂建面约70平样板间
｜广州楼市发布加工，以项目交付为准
当然，如果是进阶型家庭，完全可以把注意力放在南向四房上。
建面约99平户型，属于入门级的南向四房，带有约5.8米一字型大阳台，也是爆款产品。
其拥有南向阳台、南向主套、入户花园...尤其是主卧的多功能空间达到6平米左右，相当于+1房，可改造成书房、电竞房、婴儿房等，满足不同家庭的生活需求。
由于大幅利用飘窗，每一个空间都做到敞亮开阔，尤其是主卧，更做到了270°L型飘窗。
放在其它盘，约120㎡的产品都未必能做到。如此一来，整个生活区都沐浴在阳光下，处处彰显改善盘的空间感。
至于具体怎么选，则要看各位的喜好和居住习惯了。
强社区力：保鲜期长，10年内都不会被淘汰！
除了超强的产品生命力，保利和颂对二手市场，形成“降维打击”之势。
比如保利和颂的容积率只有4.9，目前荔湾不少一手盘的容积率达到6-7。
未来，保利和颂进入二手市场也非常有优势，要知道，周边大部分二手盘容积率远高于5。
它是怎么把容积率“打下来”的？保利没有像一般刚需盘那样做超高层，只建了32层高的住宅，绿化率做到30%。
｜保利和颂效果图，具体以实际交付为准
而且楼栋采用两梯五户设计，相比传统刚需项目，保利和颂的电梯空间更宽松，等电梯的时间也更短，归家更舒适。
更让楼市君惊艳的，是设计上的升级。
项目延续了保利“和字系”的精奢风格，大面积采用类玻璃幕墙，简约又优雅。
不仅让外立面更显通透与时尚，更重要的是提升了室内的空间感，无论是通风、采光，还是视野，都得到了最大的释放。
这样的产品，未来放到荔湾二手市场，也有很强的竞争力，有利于年轻人日后换房。
｜白鹅潭江景航拍
| 广州楼市发布摄
最后，来看看大家都关心的价格问题。
这一批新品的售价，与上一次开盘价相比有一定的优惠。参考12月份的开盘价，整体均价在4.2-4.8万/㎡。
这一次上新的建面约70平的产品，总价在279万起，惊喜十足！
从产品、性价比，还是此前的开盘热度来看，这一次保利和颂，“拼手速”是大概率事件。
广州西部增量，就看白鹅潭！
除了产品给力，更为重要的是，保利和颂所在的白鹅潭板块，有庞大的增量。
它可以在未来的battle中，完胜其他区域。
毕竟，作为世界级商圈之一，白鹅潭与天河珠江新城、琶洲站在同一高度。（来源：广州荔湾发布）
尤其是今年，白鹅潭正在迎来商业升级、公建升级、产业升级的集中兑现期。
｜白鹅潭烟花秀
｜图源：广州荔湾发布
先是上个月的荔湾高质量发展大会上，官方重点提出加快推进万象城、太古里、山姆会员店等项目建设。（来源：广州荔湾发布）
得到官方的倾斜，白鹅潭就获得了增量的支点。
最近，白鹅潭国际金融中心建设提速，中建六局官宣入局，将刷新白鹅潭天际线。（来源：观点网）
接下来，白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”）计划五一开馆，“大湾区文化巨轮”将掀起新一轮流量助攻。（来源：广州荔湾政府网）
｜“三馆合一”航拍
｜广州楼市发布 摄
至于民生基建，荔湾也立了flag：
2024年力争白鹅潭大道通车、如意坊隧道完工，开通11号线、改造新隆沙—陆居路骨干路网...（来源：广州荔湾政府网）
要知道，一个区每年能搞定一两个大项目就暗爽了。但荔湾遍地开花，光商业就四个大IP同时在建，足以说明白鹅潭的威猛。
来得早不如来得巧！现在正是播种白鹅潭的好时机。
在此背景下，保利和颂、武汉城建·保利·花语和岸前后脚亮相，以出众的品质感，刷新了人们对白鹅潭人居的期待。
而且，两个项目距离白鹅潭商业地标，都在2公里范围以内。（直线距离，来源：百度地图）
｜技术生成
住过CBD的朋友都知道，这个距离刚刚好。如果距离商业地标太近，生活会过于喧嚣，缺乏工作生活的“界限感”。
如果距离商业地标太远，又难以享受CBD的精彩，生活体验不够丰富。
所以，对于追求醇熟生活的上车买家来说，保利和颂占据花地湾核心，配套所见即所得。
对于追求品质的进阶买家，可以选择武汉城建·保利·花语和岸，它是白鹅潭核心区唯二的项目之一，能够享受CBD的精彩。
无论你喜欢高大上的CBD，还是充满烟火气的主城，保利都能提供。
CBD核心，花语和岸即将上新！
更难得的是，其“兄弟项目”武汉城建·保利·花语和岸也即将上新。
毫无疑问，这又是一次热度飙升。
如果说武汉城建·保利·花语和岸与其他项目有什么不同？它占位更核心，与白鹅潭CBD的融合度更高。
因此，它采用了市面上较热门的围合式布局，适当扭转楼栋，放大通透感和景观面。
｜示意图，具体以项目实际交付为准
项目东看醉观公园，更有一线江景，南望小区3000方社区园林，放在整个荔湾都相当少见。
这次上新的产品，大概率得靠抢！
其中就包括了建面约86平南北对流三房，在整个白鹅潭属于稀缺品。建面约113平四房则能看到一线江景，每天都有碧波荡漾迎接自己。
另外还有建面约137平江园双景四房，不仅视野很好，能眺望白鹅潭城市景观，叠加超宽的采光面，更是将满园葱翠揽入眼中。
作为新规后产品，无论在面积段，还是设计上都表现相当惊艳。
小户型能做这么多空间出来，而且全部是大采光面，堪称户型创新流中的战斗机了。
也正因为如此，项目去年首开，做到12亿成交金额的热势，就几乎日光。
这个金额，差不多有的楼盘半年的成绩，项目的火爆可见一斑。
它最大的价值，并不只是提供了“眼前的便利”，也就是地段、交通、生活配套这些肉眼可见的东西。
而是景观、空间、情绪价值等等，“眼前”和“远方”可以一步到位。
｜建面约113平板房实景图
| 具体以项目实际交付为准
在小阳春的助推下，保利顺势而为。保利和颂、武汉城建·保利·花语和岸均上新新产品。
楼市君听说，这次会延续上一波迅猛的开盘节奏，一不留神又要错过了，所以强烈建议各位，可以抓紧时间去看看。
具体热度怎样呢？楼市君悄悄去探了个底，新品开放后据说已有大批的蓄客量。
本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本项目宣传资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。项目推广名：保利和颂，标准地名：朗蕙苑，预售证：穗房预（网）字第20230461号-1。
