大家发现没有,回归市场已经是大趋势。
从14号文到土拍取消限价;再到今年全面放开120平以上住宅限购、暴力降息...
全市同台竞技下,未来分化将进一步加剧,市场竞争将回归产品本身。
普通项目拼命卷价格,而真正的优质资产将成为“终极王牌”。
解限后,分化和价值回归是趋势
今年,广州释放了两个史诗级大招,富人买房的逻辑更清晰了。
最近一个是LPR5年期暴力降息,历史性破4入3,定向刺激房地产的意图非常明显。
其二是全面放开120平以上住宅限购。
事实上,“回归市场”并不仅限于120平以上,去年印发的“14号文”以及土拍取消限价,意味着从土地到新房市场,市场都拥有了更大的定价权。
官方干预逐步退出,曾经被政策保护的板块将失去这层“防护罩”, 竞争进入“赤手空拳”的白热化阶段。
市场正在走向一个趋势:竞争回归产品本身,优质资产未来会更吃香。
因为一旦按照市场定价,同板块普通项目和优质资产的差距就拉开了,拥有更高溢价的优质资产,成交高歌猛进,屡创新高。
2023年广州千万级豪宅成交4927套,实现了2020年以来的“四级跳”。
三个逻辑,读懂富人的置业思路
事实上,优质资产也有段位之分,真正稀缺、受富人追捧的是“终极资产”。
地段不能替代、产品难以复制、居住感受无可比拟,是财富人对终极资产普遍认同的价值标准。
|琶洲CBD实拍
|广州楼市发布摄
分化加剧,富人置业趋向超核心地段
绝对核心地段所拥有的价值成长性、价格话语权,都是富人们所追捧的,TA们对抢占城市稀缺资源保持着极高的敏感度。
在分化加剧、强资产保值的背景下,富人置业追求超核心地段将变得尤为突出。
核心地段的终极资产,往往具备穿越周期的特性,在全球范围内的价格风向和回报也是有目共睹的。
占据伦敦中心的伦敦海德公园一号,单套高达16亿人民币,首开至今涨幅约774%。
广州珠江新城侨鑫汇悦台,从开盘8万/平到如今30万/平,资产增值275%。
核心地段的终极资产,未来价格或将“上不封顶”。
更重视品牌价值,愿意支付品牌溢价
通常来说,人们一旦有了购买想法,往往会选择自己信赖的品牌。
当今全球,富人十分热衷于购买带有知名品牌的房产,特别是奢华酒店品牌,如凯悦、安缦、丽思卡尔顿等。
这些奢华品牌的终极资产严苛的选址、大量世界级资源的倾注、高雅的生活方式、对生活艺术的偏执,都是普通住宅所没有的,也是富人为之买单的关键。
这种趋势与全球的表现是吻合的。
据莱坊《2023年品牌公寓报告》,近39%的主要国际买家愿意为品牌公寓支付溢价。
这一数字在澳大利亚和亚洲分别上升至45%和43%。
|图源:莱坊官网
享受奢侈生活水准,实现资产增值
富人支付溢价的目的,在于享受奢侈生活水准。
就拿品牌酒店来说,其所提供尊贵的服务、丰富便利的设施、高水准的餐饮、负责任的安全保障、恰到好处的情绪价值等,都给富人带来极致身心体验,浸润生活的每一个细节。
一个值得信赖的品牌,相当于生活质量的品控师,让住户在不被打扰的情况下,尽情地享受奢侈生活的滋养。
|伦敦半岛酒店公寓
|图源:半岛酒店集团官网
除了满足喜好和生活方式,富人也在寻找能实现资产增值的藏品,品牌酒店公寓尤受欢迎。
据全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊统计,全球有186个品牌公寓在建,2024-2026三年是爆发年累计有71个,还有35个在规划中。
2023年至2026年间共有103个项目面市,行业年增长率达到12%,说明品牌公寓正处于交投旺盛的时代。
|图源:莱坊官网
富人置业逻辑,可以具象化
符合趋势下富人置业逻辑的项目,受到市场的追捧是水到渠成的。
比如去年晓庐未正式开盘已去化过半,富人争相收藏。
为何市场如此偏好与认同晓庐?
我们发现,核心地段只是它的基础,其打造的极致生活理念才是令人折服的地方。
晓庐所呈现的“黄金三角价值体系”让其拥有了终极资产的属性。
王炸地段+顶级资源,符合富人的占位逻辑
晓庐所在的琶洲,是万商云集的广交会举办地、国家级人工智能与数字经济试验区、省级经开区、全国十大CBD…众多头衔足以说明琶洲独一档的城市地位。
这里对望珠城、金融城,坐拥千亿会展中心,港澳客运码头2小时直达香港,世界级地标商圈广州塔广场,完美实现生活与工作的高效切换。
|广州琶洲航拍
|广州楼市发布 摄
而晓庐引入的大湾区首家凯悦臻选酒店,选址之严苛是出了名的,除了要有深厚的文化底蕴,更要是城市的绝对核心,所落位的巴黎、东京、上海等无不是命门地;目前在全亚洲也仅有9家。
这次选址广州的琶洲,也是对琶洲价值的再次印证。
|凯悦臻选酒店系列
仅以奢华酒店与之配套,符合TOP级人生享受
聚焦到产品本身,晓庐作为广州首家以全酒店建造标准打造的项目,本身的设计难度和水准就与市面上高端住宅拉开了差距。
换句话说,晓庐在规划设计之初,从硬件到细节就将品质的门槛定在了奢华酒店的高规格之上,相当于提前帮业主把了关。
晓庐以硬件的硬核程度来拓展生活品质的高度,提供了极为超前,真正的奢华酒店生活。
|晓庐实景图
|图源:项目官微
晓庐可售单位仅100席,正式开售前已去化过半,旺盛的需求是对项目价值的肯定。
项目整栋建筑仅有奢华酒店一种业态,奢华生活的纯粹程度,行业内难得一见。
繁华、纯粹、稀缺、高雅,可私有的酒店生活,是晓庐对极致生活方式的理解。
|晓庐实景图
|图源:项目官微
愉悦精神的生活场域,释放灵魂自由的殿堂
人往往在没有日常琐事打扰的全功能场景中,才更容易专注于内心的声音和体验真正的自由感。
晓庐所做的,是为住户拨开生活的细碎,让他们沉淀下来,专注更深层次的精神愉悦。
这里提供的繁华中的隐逸、宁静、尊崇的生活空间和氛围,更易于实现深度的放松和人类需求高层次的满足,成为释放人类灵魂自由的地方。
|晓庐实景图
|图源:项目官微
如果你也想追求自由定义个人的生活方式,掌握自主定价权的顶尖资产。
相信晓庐会成为你众多藏品里最得意的一个。