北京房价降了没有，看看这个就知道了

北京房价降了没有？有人说房价还在上涨吗？你信吗？但是，就是有人这么说，说的还斩钉截铁。

环京区域，特别是燕郊、固安、香河已经被人们了解的差不多了，最近，因为燕郊放开落户，又有人说，环京楼市有再热一把的可能。但是，限购政策没有解除，有户口才能买房，就把外地的投资给限制住了，一般来说，只有刚需，没有投资的话，房价上涨就很难。

说到北京的房价，有这么几个情况，与大家分享一下。

一是、如果说房价上涨的理由，就是土地价格还是太高，去年出让的楼面地价与以前相比，不但没有下降，甚至还有的上涨了，地价不降，房价怎么能降？

二是、确实，原来的两限房价确实也出现了下降，原来定价5.5万/平米的某限价房项目，现在宣传都是5..0万/平米了，附近的其他的项目，降价幅度也差不多。

当时，土地招拍挂的时候，我看到有的地块位置，比已经建成的项目还差，但是，房价定的却更高，你说，不降价咋办？在以前，这就是涨价的套路，但是，现在还这么干，就不行了。

三是、二手房降价明显，以前，二手房价被中介控制，他们都是鼓励和支持，甚至帮助业主挂高价，一个是房价越高，中介提成也越多。二是造成一种房价在上涨的心理，能推动市场火热，所谓的买涨不买跌。

下面举出三个例子，说明一下二手房价的情况。

一是，前年的时候，一个同事的朋友住在广外地区，最高的时候，该小区房价达到12万/平米，后来这个朋友想在北五环附近换一个大户型的房子，因为北五环的房价要低很多，他这么小户型，换一个大户型，绰绰有余。

但是，当他准备卖房的时候，房价就降到了10万/平米，这让他感到很不爽，就想等等再说，这个时候，卖房的房款就不够置换新房的费用了。结果，这个阶段，房价直降不停，很快就降到了7万/平米以下了。他家对门卖房的价格是6.8万元/平米，所以是很实在的真实价格。这个时候，他的房子再想置换，就需要自己掏不少钱了。

这个事情，在当时，就没有做成，这个朋友，没有那么多的置换资金，这个改善需求，没有钱，也办不成。后来，我的同事退休回家了，再没有联系，不知道，他的这个朋友的房子最后是不是卖出去了。

二是，前几天，办完事情，开车送一个朋友，回奥运村那边。我问他，怎么住这边来了，他说，北三环的房子准备卖掉，然后，他介绍了一下情况，大概180平米的大户型，现在挂出去的价格是4.8万左右/平米，开始是5万左右/平米。特别说一下，目前该区域的二手房挂牌价还在6万元/平米以上。

但是，我的这个朋友挂出去半年了，也没有卖出去，最近中介让他再降50万试试。朋友说，不是降价不降价的事情，现在是没人看房，你降价有啥用？先挂着吧，反正他也不急着卖房，他只是觉得这房子没啥大用处，自己现在租住的房子挺好的，他自己手里不想留房产了。儿子已经有两套房了，并且都比这套房子好很多。

三是，这两天，一个朋友正在看房买房，他自己现在有一套房子，是六层小户型，他说，想买个低层的房子，一是以后养老用，二是女儿刚工作，也需要在买一套房子，距离女儿工作的地方近一点。

这个朋友今年才50出头，我说，养老的事情，你就别考虑了，等20年后，还不知道啥情况呢。他们家在京郊有一个大院子，我说，现在很多城里人都到农村租房子，你家这房子投资改造一下不就是很好的养老房子吗？其实，50多岁这个年龄段，还是好好活着是最重要的，20年后，谁知道啥样啊？

他看了大兴城区老旧小区的几套房子，差不多都是3.7万左右/平米，而在最高的时候，这几个小区的房价是4.5万左右/平米，在这个区域，比较好的房子曾经卖到过5万元每平米。

另外，前几天在石景山那边吃饭，朋友住在鲁谷地区，也是石景山最大的居住区之一，他们小区，最高的时候，房价卖到过7万/平米，现在的挂牌价是5万元/平米，但是，这是板楼的价格，如果是塔楼朝向不好的房价在4.7万左右/平米。

这就是北京最近两年来的房价变动情况，不过，如果有人说北京房价还在上涨，那可能是某些小众房源，比如高档别墅、学区房、四合院等，但是，普遍的房价情况，确实是呈现降价的状态。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月17日】