最近一两年来，唱涨房价的专家学者很少了，以前唱涨房价的领军大佬们有的是出事了，有的就是默不作声了，还有的人，也不敢说话了。但是，某些中介机构的人员和账号，还在不断地放出风声，制造一些房价要上涨的假信息。

当然，某些网络大V，以所谓专家学者教授的身份，还在公开唱涨房价，特别是一线城市的房价。唱涨房价的人有一个特点，就是都说自己预测的很准。其实，再过去几年，只要说房价上涨的都很准，因为房价确实上涨了不少。

但是，这个上涨，也是大趋势的上涨，并不是，房价一直按照一个斜率上涨，基本上，是按照一个螺旋曲线的样子震荡上涨，在这个过程中，是有涨有跌的。如果，你要预测每个时间点都涨，那么肯定就是教条主义了。

在2008年的时候，牛刀和徐滇庆打赌，就说以某个时间点，深圳房价的数值为标的，而且，还规定了，以某个机构发布的数值为准。这一次，认为房价上涨的徐滇庆，就输了。而认为房价必然下跌的牛刀就赢了。

后来虽然大家对房价的争论很大，但是，并没有什么人设赌局了，因为，对一个时间点的房价状况，是没有规律的，风险很大。根据政策走向，判断大趋势判断是没有问题的。但是，判断个别时段风险很大。

当然，为什么有人还是乐于判断某个时间的房价呢？并且还口口声声说，自己预测的很准。其实，哪里啊？最近就有专家说，自己预测去年一线城市，特别是预测北京房价上涨，都很准确。

其实，这都是打口水仗。因为，他并没有说数据的依据何在？都是自己凭口这么一说，没有数据来源。如果 你说，北京的二手房下降明显，住建局的统计都说了，他会说，统计局的数据不能信。你要是说某某小区的房价都下降了，他又会说，海淀中关村的学区房涨了。

判断房价不能信口开河，研究房价走向的大趋势，主要看政策，特别是调控的力度，因为中国的楼市，基本上就是政策市，以前虽然调控效果不好，但是，楼市和房价的走向，也是根据调控的能力发展的。调控效果不好，只能说调控政策在执行的过程中发生了问题，也有的是政策反反复复造成的。

最近，这两年，调控政策非常精准，特别是出现了欲来欲严的情况。这次调控，前半阶段，以限购为主，从去年下半年开始，调控开始在信贷上加劲了。去年先是出台了对开发商的三道红线，然后是对商业银行信贷资金监管的两个限制。

关于对行业银行通过经营贷等违反规定的办法，把信贷资金，流入楼市的问题，其实，发现的更早，第一起案例是在深圳被发现的。这个事情，就一直没有放过。只是说，现在又开始动真格的了。

日前，北京、上海、广州、深圳等多地金融监管部门对涉房资金进行精准调控，先后启动银行自查和监管核查，围堵消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。

多地金融监管部门的通报显示，部分银行在发放个人经营贷、消费贷的过程中，确实存在审核不严格的问题，与此同时，存在中介机构教唆客户包装企业，并通过多次流转的方式规避银行监控的情况。对于已经发现的违法违规行为问题，将严厉查处，对违规贷款进行收回或制定清收计划。

据报道，已经查出的房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。3.4亿虽然占到经营贷的份额不算多，但是，对楼市的影响却很大，这个数字对楼市房影响就不算小了。

这只是已经查出来的部分违规资金问题，还有多少违规资金进入楼市？我们拭目以待。相信不是个小数字，这对未来楼市的影响，肯定小不了。

如果，没有经营贷自己进入楼市，这几百万套房子，就无法成交，当然，也会对楼市的供求关系，以及未来预期产生影响。要是预判未来楼市的走向，还是要认真研究楼市的政策吧。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月26日】