大家好，我是地产高富帅。

这几年，小编熟悉的几家房企都迎来了历史性巨变，换句场面话叫适应新的战略导向，接地气的话可以被认为是大洗牌，多数房企高管都会迎来这一天。

2023到2024两年被认为是非国企央以外的变革年，几大混改房企都迎来了不小的经营与舆论压力，牵头变革的是万科集团，基本上算是给了同行一颗定心丸。

同样在深圳总部的另外一家知名房企，金地集团也是各种消息围绕，2024.4月，一切猜测终于落定，也完成了金地历史上最大的一次高管更新变革。

金地集团股份有限公司公告，聘请李荣辉先生为公司总裁，任期同本届董事会任期。选举高少和先生为公司第十届董事会职工代表董事，选举阎冰先生、江海炼先生为公司第十届监事会职工代表监事。

自去年10月老掌门人凌克因身体原因离任后，金地集团的董事长职位一直由总裁黄俊灿进行代理，如今，新任董事长人选终于敲定。

3月17日晚间，金地集团发布了第九届董事会第五十七次会议决议公告，其中指出金地集团于当日召开了董事会会议，选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，而此前的代理董事长黄俊灿在任职期满后不再参与第十届董事会董事提名。

因此，金地集团的高管阵容也完全更新，大股东已经完全介入到金地的经营管理层面，后续的动作会是如何，应该大家心里有数了：团队开始动刀。

其实大家也应该清楚，金地集团跟万科集团类似，是一个完全职业经理人管控的混改房企，如今大股东进入到经营层面，肯定要对整体的权力格局进行一定程度的洗牌。

金地集团一把手，仍然是老金地人徐家俊主持，二把手集团总裁李荣辉，换成了大股东的高管，并且目前兼任集团的cfo角色，可想而知金地未来的经营走向大股东的分量还是很重。

因此这个时候，如何配合大股东方有效的重塑金地集团未来的核心战略，这个权力如何分割，也成为金地集团管理班子的首要任务。

其实早在凌克时代的金地集团，除去老金地团队以外，也在市场上猎聘过不少的超重量级高管，很多情况下都是由董事长亲自把关选聘的，可见凌克依然是国内最懂人才的高管之一。

经历最新的高管任命之后，金地集团开始动刀，地产高富帅独家获悉：前金地集团高级副总裁邱维炀已经确认离职，这可是当年千万年薪挖来的产品大师。

早在2022年初，金地发布公告了一个高管人事任命，邱维炀上任高级副总裁职位，分管集团产品研发+设计，并兼任金地集团全球首席产品官（Global Chief Design Officer）。

据内部人了解，金地集团董事长亲自多次主动接触邱总，或许是金地雇主品牌确实非常扎实，也有可能是凌克的个人魅力，邱总最终接了金地集团这个超级大offer。

这应该是金地集团成立30年来第一次外聘这种量级高管，可见这位邱总在行业的影响力，据内部高管透露，可能年薪高达千万量级。

邱维炀，1975年出生,新西兰奥克兰大学建筑设计专业学士，英国伦敦大学巴特莱特建筑学院建筑设计专业硕士，英国建筑师协会注册会员，英国皇家建筑师学会特许建筑师。

曾任Keith Williams Architects建筑师;英国福斯特建筑师事务所全球高级合伙人及亚太地区负责人。

大家可以看到，邱总不是一般国内职业经理人，是一位有着全球顶级视野的全球设计公司高管。很明显金地这个阶段在提升整体金地集团的产品影响力，具备国际视野的高管优势非常大。

英国福斯特建筑师事务所，可能很多人不太了解，但是如果说公司操盘的项目，应该大家都不会陌生。

世界上最大的建筑——北京首都国际机场的新设航站楼，华润置地深圳顶级作品，深圳华润城，2020年迪拜世博会等全球顶级项目都出自于英国福斯特建筑师事务所。

正是邱总有着这种国际化视野的高管，加上操盘过国内国际顶尖项目的案例，才会引起金地凌克的注意，毕竟金地集团在海外的项目也不少。

就是这么一位超级国际化产品大佬，可能是金地集团这次大变革中第一个被牺牲的高管了，因为很明显，是前任董事长招聘的人，而且待遇已经超过董事长了。

据今年金地集团的年报披露，金地集团的高管薪酬已经连续两年持续降低，就算是集团董事长凌克也没达到千万量级，可见金地集团近几年确实遇到麻烦了。

在公布的薪酬表中，金地集团高级副总裁的年薪大多在200万上下浮动，邱维炀的报酬却达到了837万，比公司原任董事长凌克都高出400多万，在一众人里面显得尤为突出。

目前整体看，虽然经历了财务危机的风波，但从金地集团最新的财报看，其短期内并没有太大的债务隐忧，且整体债务在逐年下降。

截至2023年末，并没有短期借款和应付票据，一年内到期的非流动负债366.33亿元，较年初减少了5.04%；而长期借款为356.63亿元，较年初也减少了26%。

加上金地这一年来频繁出售核心资产回笼资金，更是直接把福田市区的超级心头肉“环湾城项目”也卖给了国资，自己变成了代建方。

如今金地集团后续该何去何从，大体上还是要关注大股东的态度，从目前来看金地集团似乎又变成了民营企业了，应该叫险资控股的经理人制度混合制房企。

分地区来看，金地集团业绩最好的是华东地区，营业收入达403.24亿元，较上年增加30.92%，紧接着是华南地区，营业收入达148.91亿元，比上年减少20.19%，后面依次是东北地区、东南地区、华北地区、西部地区和华中地区。

另外其他高管方面，本次还有一位核心高管远离了高管领地，华南区域董事长张晓峰目前已经取消副总裁级别，彻底远离了集团领导班子成员。

这位金地集团任职超过27年的超级猛将，似乎也是本次调整的重要高管之一，这或许是目前华南区域整体状况的体现，华南区域这几年一直属于金地集团比较困难区域。

另外一个方面解读，这种超级老将在金地这么多年，手下的兵可能也比较多，股东方想要参与业务管理，如果不配置自己的手下，未来区域公司恐怕也比较难管控了。

这次拿华南区域开刀也非常合理，因为目前只有深圳市场可能未来还有较多的货值，华南区域其他城市金地的处境都不是太理想。

其实这么多年以来，金地集团高管为何这么稳定，其实核心就是内部文化的人性化，相对于其他房企狼性文化似乎少一些，包容度较高是金地给予外界的一致印象。

从内部不管是离职员工还是在职员工反馈来看，“金地是家好公司”这句口号直到如今也依然还是响亮的，不过也必须承认，金地如今的问题其实很早就暴露。

在集团核心班底全部确认之后，金地集团很有可能对区域公司动刀，在各大头部房企都纷纷合并组织的情况下，金地的慢速也再次体现。

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