最近，住建部和财政部联合推出的300城的大城改政策，震动了全国。 绝大多数朋友都认为该政策是一个大大的利好，能让更多的区域和更多的居民看到希望和享受到这一波政策的红利，点赞和支持的言论众多，难以列举。 大家都希望，政策的动作要更快一点，颇有点着急啊。 也有一小部分人在放冷枪和吐黑水，什么也不相信，活在自己那个狭隘和卑微的小世界里，看不到大趋势的变化、或者是不愿意看到艳阳漫天和国人欢舞的景象，像一条冰冷的小蛇只愿躲在阴暗的小角落里。 当然，在国家重磅发力的雄浑大势面前，这些小蛇无关紧要，阻挡不了历史大车轮的大进程。 一点小感慨，就此揭过。 今天，咱们再重点分析一个大家问得比较多和关注比较高的问题： 300城的大城改，“钱”从哪里来？ 为什么，要在这里把“钱”字加上引号，实际上，在我们看来，首先第一个问题是—— 你对“钱”这个问题，到底是怎么看的？ 据观察，业内众多朋友，在看待这个问题时，多半是从总体规模和相对静态的角度来观察，好多人都是这样一个状态——初步掐指一算，没有几万亿搞不定吧，到处都要花钱，国家能做到吗？ 当然，这样来讲，也没什么毛病，只要城改数量和规模不变化，其要投入的资金总规模也基本是固定的，这是一个简单的数学算数，无需多讲。 从总体规模上看投入总额，这是目前业内各方比较普遍的一个视角。 但是，这样的观点，就一定合理吗？ 并不见得。 因为，这个观点中，是总体和静态的观察，虽然客观，但不全面，有缺失。 因为一个事情或项目的投入，在总投入不变的情况下，资金的流动和运作是灵活的，有积累、撬动、扩展和放大的现实效应在里面。 这是什么意思？ 学过财务的人都知道，一个最简单的道理是，你手里的一块钱，可能只是一块钱，也可能不是一块钱。 其中的核心差别，就是一块钱，在一个相对封闭的总规模系统内，通过流转它在不断为链条上的人创造价值，给每个环节都产生了增值的作用，它在逐步放大，最后，多出来的价值又会反哺到这个系统。 其他方面，就不多讲了，不然会过于理论化，会看的头晕。 归结起来，就是一句话： 钱，是静态和动态价值的综合表现，在财务和实际运作过程中，动态价值才是它的核心功能。 也就是讲，货币在实际的市场中，只有有效、合理和快速流通，才能真正实现它的使命和价值。 好了，下面再回到上述的第一个问题上来: 钱，是静态的，主要是指总体规模和数字； 钱，是动态的，侧重于它的流转和价值的再创造。 比如，一块钱，放在你家的柜子里，就是死钱，没什么价值。 当然，在吹牛皮时，可以增强你的信心，如此而已。 如果搞清楚了上述的基础逻辑，你就会发现，“钱”已经变得不一样了。 也即，其理相通，在城改的投入上，简单地通过总体数字来粗略判断，已很难经得起推敲了，换句话就是，仅仅观察总数，事实上没太大的意义，只是在表达和呈现上能显得更加直观而已。 可是，这种情况，跟实际市场的运转完全是两码事。 说白了，如果只从总数字上看，其本质就是一个计数的逻辑，映照不了真实市场的万千变化。 因此，在城改的投入上，即使总体规模不变，其中的“钱”，实际上是不断变化的，主要表现为两大方面： ◢ 一是，忽略了时间的变化及其重大价值。 因为，在国家发布的上述政策中，对时间未作任何表述。 为什么？因为，这是一个大动作大事件，是一个相对长时间才能做到的事情，实操中存在很多的困难、问题和变数，如果简单拍脑袋搞出一个具体的时间，这不科学也不现实。 但是，业内众多的朋友，在分析时，看似都在诘问“钱从哪里来”，实际上，就是一个简单的和从众型比较单一的思维路径，其中的瑕疵比较多。 譬如，假设本次城改要整体投入10万亿，但是，这个投入量，并非简单的两三或五六年能做得到，“时间”这一要素和变量，会在这个过程中起到非常大的影响。 实际上，会在前端、终端和后端产生巨大的变化，并不会一开始或在中间就实打实的砸下去10万亿，这种情况根本不存在，都是在逐步投入和有效滚动进行的。 就像房企要去摘牌一块总价5个亿的地块，首先只需要支付20%的保证金就可以成功摘牌，后续资金各地政府都给了一定的时间去运作和准备，比如，你可以通过工程发包等方式去签合同和收取工程方、广告商的一些资金等来补充后续土地款的适时缴纳，这就是时间要素对资金的一大价值。 那么，在城改方面的投入上，国家资金的释放模式，其手法都差不多，不可能直接摆出10万亿让各个城市去玩。 做不到，也不经济，是典型的傻瓜套路（个别土豪行为除外）。 从这个维度来看，如果只盯着本轮城改投入的总数字不放，好像是觉得国家拿不出，实际上是自己的思维被很多说法带偏了，而进入了小胡同，有失偏驳。 ◢ 二是，忽视了资金的滚动及其价值。 据波哥看楼市观察，住建部的政策已经讲明白了，比如，投一个亿给你来搞城改，你至少要直接实现一个亿的安置价值吧，这是政策的基本要求——算的过账+完备征收方案设计，不然，首先就通不过政府的审核和对项目的筛选。 再者，一个亿投入后，就会在土地、工程款的支付、就业等方面不断显现出来，资金的滚动和放大效应在不同环节得以有效展现。 这一切，最后，都会在城市的财政收入上表现出来，地方政府的收入也会节节高，尝到甜头后，他们也会持续再次从城市层面去追加投入等，其中，一个非常直观的变化是——既有效去化了库存，有激活了产业链，也带旺整个城市的发展。 如此，再从一个亿的源头上来追溯，其总体价值早就被放大了好几倍。 此外，区域城市有足够造血能力时，国家的整体实有资金的投入将会快速降低和减弱，300个城市如此累加后，最终，对国家相关政策性资金的投入，则是一个有效的减压的过程。 所以，很多朋友单纯从总数上来简单判断国家的实投压力，就显得有点可笑了。 不讲300个城市百分之百做得到这种大话，就简单按30%来计算，其中的资金滚动效果都将会汇聚成一股洪流，最后又会持续推动和加速城改的进程。 故而，你觉得静态的总体数字，对我们的实际操作有什么大的意义吗？ 无关痛痒。 这里再插一句，很多朋友都容易割裂来看的一个大问题： 300城的大城改政策，策动的只是国内城中村的改造吗？ 对此，可能会有一些朋友，对此，会睥睨或不屑一顾等。 然而，在波哥看楼市看来，上述业内很多人质问“钱从哪里来”这一点，在这里实际上，已可以充分表明，很多人对该政策依然在雾里看花，并没有和整体的深度体察，傲慢遮蔽了自己的双眼。 观点，即思维、即格局和视野。 俗语说，所见即所得，反过来也是一样的——所得即所见，据此，我们可以推断出你的视角等，就是那么一回事。 表面看似霸气侧漏，实则为盲人摸象和以偏概全。 因此，你表面上在质疑和焦虑，而实际上则是在随波逐流。 其中，也包括一些所谓的专业机构，他们的相关观点，也弥漫着许多的迷雾，流于平庸，很少能看到光华四射的独特思考和深度洞见了。 更多都是在用结构严谨的专业词汇来掩盖思想的虚弱。 声明： 在此，并不是要去怎么样，只是从我们自己的角度来阐释国家级重磅政策中的主要问题，最后，都是希望能有更多的人，能真正看到各类政策的现实价值和对自己的影响，进而有效与国家的发展步伐尽量保持一致，在新的阶段和政策的众多加持下，能走得更实在和更远。 为什么出政策，就是要去有效解决现实问题？ 不然，其意义何在？ 为什么出政策，就是要去有效影响每一个人？ 不然，其力量在哪里？ 最后，简单总结一下： 在此轮300城大城改政策中，国家已经提出了四大主要的财税等支持政策——“专项债+城中村改造专项借款+城中村改造贷款+税费优惠政策”，简单说，就是给钱、给贷款、减税费,多管齐下，这个支持力度那是杠杠的了，都是真金白银。 从前端和中后端来看，都会适时进行有效的加持，主打的就是首先让地方政府和城市拆迁户看到雪花银，这样各个层面才会有足够的底气和焕发出足够的活力，后面的投入就更加好办了。 所以，最后，从整体资金的设计和运作等实操层面来综合观察，国家综合出大招+地方快速启动和落地成蝶+居民有效受益而奔走相告，这盘棋不就活了吗？ 因此，资金，仅为一个工具，静态划线、动态奔腾，国+城+民，三者有效勾连和深度互动，充分引爆全国300个城市的城中村改造，其基础扎实、其资金有合理出处、其意义重大。 最后，推动全国经济的整体发展，就是“引爆”的含义所在。