6月起,农村“五拆五清”或全面推进,老家有房有地的人需留意

财经前瞻 2021-06-06 00:25:32

前不久,央媒新华社发表了一篇文章,引起了广泛关注。这篇文章的标题为《有的县城房价涨到三四万元,虚火过旺需“降温”》,文章指出当前全国有100余个县城(县级市)房价均价超过万元,其中海南陵水最高,浙江义乌其次,超过9成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等地较为集中。为何县城房价普涨能够引发广泛关注呢?近两年棚改规模已经大面积收缩,拆迁暴富早已成为过去式,但仍旧有百余个城市房价过万,房价直追二线城市甚至新一线城市,背后必然有着一系列原因。

不少人担心,近几年房住不炒全面落实,核心城市和热点城市迎来一系列调控措施,炒房门槛提升,炒房的空间也在不断收缩,是否意味着这些炒房客都放弃了这类热门城市,转而去炒县城的房价呢?答案是否定的,尽管部分县城房价在不断上涨,但其缺少相关资源配置,因此房价抗跌性比较差,房价大起大落会比较常见,炒房很有可能面临巨额亏损的风险。那么导致县城房价上涨的答案就只剩一个:城镇化。

去年年底,新华社发布了一份关于“十四五”的建议稿,其中有这么一句话:县城未来将作为城镇化的重要载体。显然,除了一二线城市以外,未来县城也将不断迎来人口流入。其实也很好理解,大部分的一二线城市房价已经过高,买一套房基本上也是百万上下,一线城市则需要大几百万,这对于刚进城的农民工来说显然是负担不起的,高房价收入比下,光是存够首付就需要十年以上甚至更久,房价上涨的同时也带动了房租上涨,在这样的情况下很多人会选择房价较低、生活成本较低的县城。

第七次人口普查的数据也能够说明问题,全国人口中,人户分离人口为492762506人,与2010年第六次全国人口普查相比,人户分离人口增加231376431人,增长88.52%;市辖区内人户分离人口增加76986324人,增长192.66%;流动人口增加154390107人,增长69.73%。“人户分离”指的是居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道,且离开户口登记地半年以上的人口。越来越多的人从老家进入城市,户籍留在老家,在城市买房或者租房住,不仅一二线城市如此,县城也是一样。

但随着流入城市的人口越来越多,一个新的问题出现了,那就是土地的荒废问题。根据中科院的数据测算,全国宅基地面积总共有2.7亿亩,其中空置的土地面积达到1亿亩左右,也就是说有近40%的土地没有得到利用,很多在城市落户的家庭,他们的子女连自己老家有几亩田、几块地都不清楚。由于长期无人看管,导致宅基地荒废、宅基地上的房子随时有倒塌风险,浪费了大量资源。

另一方面,随着城镇化进程的不断发展,城市土地资源紧张,土地开发成本过高,于是很多工厂企业不得不将工厂建在农村,开发土地和森林成为工业工地,但与之伴随着各种污染也出现了,比如工业废水、工业废气等污染。对于农村来说,一方面是土地资源的浪费另一方面是这些污染来源,不符合新农村规划建设。因此近两年针对这些问题出台了一系列相关措施,进入2021年后,相关文件指出,要在全国范围内开展改善农村生活环境的五年行动。除了针对清洁美化的问题,还将推进“五拆”工作来改善农村面貌。与此同时,今年也是相关“确权”工作收尾的一年。老家有房有地的人应该留意,“五拆”具体如下:

1、无人认领的废弃房

对于已经在城市落户的家庭来说,“人户分离”的情况下老家的房子是否能够继承呢?答案是肯定的,今年开始实施的《民法典》里以及自然资源部关于“3226建议的答复”给出了这些问题的答案:农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承,并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照地房一体原则,继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

但有两点需要注意,一是如果被继承的房子有年久失修、倒塌等安全风险的话,经确认后将会被收回集体,并且该房屋不得进行翻建、增建等各种更变主体结构的动作。与此同时,无主房、未确权的房屋、闲置两年以上的房屋也将在确认后收回集体。因此对于老家有房的人来说,最好能够做到常回家看看,与此同时最好在父母健在的时候进行修补。

2、违法占用耕地建造的房屋和经营场所

过去部分地区的农村管理宽松,对于一些年龄过大丧失劳动力的老人来说,往往会选择将土地承包给他人建造房屋或者经营场所,自己从中获取收益。但这种做法已经不被允许了,属于违法占用耕地建造的房屋,也是本次“五拆”的重点对象。那么对于这类人应该如何合法获取收益呢?答案就在土地确权中,土地确权后,土地既是资源也是资产,农民不仅可以自己利用这块地进行经营性生产,同时还能够利用承包地与农业企业、专业合作社等新型经营主体联合进行合理开发赚取收益。

3、耕地上的商业广告和农村简易房

随着信息时代的不断发展,如今很多农村也实现了网络联通,但与此同时也成为了一些企业赚钱的工具,通过支付农村少量的钱,在农村耕地上到处放置广告牌,约定放置一段时间后就能够领到钱。但这种做法不仅占用资源还有损农村风貌,同样是不被允许的,一经发现就要拆除。而往往由于时间不够,农民拿不到相应的报酬还免费帮商家打了广告,因此需要注意。最后一类是农村简易房,这里一般指的是过去建造的老旧住房,破旧不堪随时有倒塌的风险。很多人也称之为“大棚房”,有人用来养殖,有人当作仓库,这样的建筑本身也是不符合规定的,特别是建设在耕地上的房子,几年前就开始整治了。

你老家还有房子土地吗?对此你有什么看法?

20 阅读:29711
评论列表
  • 2021-06-06 09:24

    干脆把农村的房子全拆了,都搬到城里住得了。

    征服 回复:
    像深圳这样的城里、好几万一平!我二千三的底薪!我不吃不喝!要干一百多年才能拥有自己的房子!还是一般的、在这一百多年还不能涨价
    太阳 回复:
    城里的房子是70年村里的房子是永久
  • 2021-06-06 20:03

    和美国打一次战,大家看一下有多少人又跑到农村去。

    银河系用户之地球在银河系 回复:
    好傻好二,和美国打地球直接都核平了,还跑龙村
  • 2021-06-06 09:49

    无聊的时候说两句[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2021-06-06 14:47

    有些东西你生下来有的就有了,生下来没有的也就没有了

    用户12xxx42 回复:
    你说的最起码也得镇以上的干部他儿子孙子
  • 2021-06-07 09:26

    城里住好???偷工减料的,还有房贷,自己找罪受

  • 2021-06-06 08:49

    又说那话

  • 2021-06-06 13:22

    💰到位随便拆

    迎福喜来 回复:
    同感,到那里都是混口饭吃,进城为了更好生活,在农村连个老婆本都没有,农民一个字难,进也不是出也不是,让人怎么活!
  • 2021-06-06 14:18

    农村建的很多,有的没有规划好,有的村农田都建没有了,

    驭风者 回复:
    213
    两罚一掷 回复:
    地都卖光了
  • 2021-06-06 17:35

    未来农村空心化越来越严重,这是必经之路。

  • 2021-06-07 15:53

    没得救了

  • 2021-06-07 02:15

    去年才三清三拆,

  • 2021-06-06 11:19

    [笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2021-06-08 02:44

    所以穷得住破屋的还得出去租房子还是睡大街?

  • 2021-06-07 01:50

    谁能介绍下第二条,到底在耕地上建的房子(厂房或作坊类)能用作经营吗?拆吗?

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