前不久，央媒新华社发表了一篇文章，引起了广泛关注。这篇文章的标题为《有的县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》，文章指出当前全国有100余个县城（县级市）房价均价超过万元，其中海南陵水最高，浙江义乌其次，超过9成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等地较为集中。为何县城房价普涨能够引发广泛关注呢？近两年棚改规模已经大面积收缩，拆迁暴富早已成为过去式，但仍旧有百余个城市房价过万，房价直追二线城市甚至新一线城市，背后必然有着一系列原因。

不少人担心，近几年房住不炒全面落实，核心城市和热点城市迎来一系列调控措施，炒房门槛提升，炒房的空间也在不断收缩，是否意味着这些炒房客都放弃了这类热门城市，转而去炒县城的房价呢？答案是否定的，尽管部分县城房价在不断上涨，但其缺少相关资源配置，因此房价抗跌性比较差，房价大起大落会比较常见，炒房很有可能面临巨额亏损的风险。那么导致县城房价上涨的答案就只剩一个：城镇化。

去年年底，新华社发布了一份关于“十四五”的建议稿，其中有这么一句话：县城未来将作为城镇化的重要载体。显然，除了一二线城市以外，未来县城也将不断迎来人口流入。其实也很好理解，大部分的一二线城市房价已经过高，买一套房基本上也是百万上下，一线城市则需要大几百万，这对于刚进城的农民工来说显然是负担不起的，高房价收入比下，光是存够首付就需要十年以上甚至更久，房价上涨的同时也带动了房租上涨，在这样的情况下很多人会选择房价较低、生活成本较低的县城。

第七次人口普查的数据也能够说明问题，全国人口中，人户分离人口为492762506人，与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加231376431人，增长88.52%；市辖区内人户分离人口增加76986324人，增长192.66%；流动人口增加154390107人，增长69.73%。“人户分离”指的是居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地半年以上的人口。越来越多的人从老家进入城市，户籍留在老家，在城市买房或者租房住，不仅一二线城市如此，县城也是一样。

但随着流入城市的人口越来越多，一个新的问题出现了，那就是土地的荒废问题。根据中科院的数据测算，全国宅基地面积总共有2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说有近40%的土地没有得到利用，很多在城市落户的家庭，他们的子女连自己老家有几亩田、几块地都不清楚。由于长期无人看管，导致宅基地荒废、宅基地上的房子随时有倒塌风险，浪费了大量资源。

另一方面，随着城镇化进程的不断发展，城市土地资源紧张，土地开发成本过高，于是很多工厂企业不得不将工厂建在农村，开发土地和森林成为工业工地，但与之伴随着各种污染也出现了，比如工业废水、工业废气等污染。对于农村来说，一方面是土地资源的浪费另一方面是这些污染来源，不符合新农村规划建设。因此近两年针对这些问题出台了一系列相关措施，进入2021年后，相关文件指出，要在全国范围内开展改善农村生活环境的五年行动。除了针对清洁美化的问题，还将推进“五拆”工作来改善农村面貌。与此同时，今年也是相关“确权”工作收尾的一年。老家有房有地的人应该留意，“五拆”具体如下：

1、无人认领的废弃房

对于已经在城市落户的家庭来说，“人户分离”的情况下老家的房子是否能够继承呢？答案是肯定的，今年开始实施的《民法典》里以及自然资源部关于“3226建议的答复”给出了这些问题的答案：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

但有两点需要注意，一是如果被继承的房子有年久失修、倒塌等安全风险的话，经确认后将会被收回集体，并且该房屋不得进行翻建、增建等各种更变主体结构的动作。与此同时，无主房、未确权的房屋、闲置两年以上的房屋也将在确认后收回集体。因此对于老家有房的人来说，最好能够做到常回家看看，与此同时最好在父母健在的时候进行修补。

2、违法占用耕地建造的房屋和经营场所

过去部分地区的农村管理宽松，对于一些年龄过大丧失劳动力的老人来说，往往会选择将土地承包给他人建造房屋或者经营场所，自己从中获取收益。但这种做法已经不被允许了，属于违法占用耕地建造的房屋，也是本次“五拆”的重点对象。那么对于这类人应该如何合法获取收益呢？答案就在土地确权中，土地确权后，土地既是资源也是资产，农民不仅可以自己利用这块地进行经营性生产，同时还能够利用承包地与农业企业、专业合作社等新型经营主体联合进行合理开发赚取收益。

3、耕地上的商业广告和农村简易房

随着信息时代的不断发展，如今很多农村也实现了网络联通，但与此同时也成为了一些企业赚钱的工具，通过支付农村少量的钱，在农村耕地上到处放置广告牌，约定放置一段时间后就能够领到钱。但这种做法不仅占用资源还有损农村风貌，同样是不被允许的，一经发现就要拆除。而往往由于时间不够，农民拿不到相应的报酬还免费帮商家打了广告，因此需要注意。最后一类是农村简易房，这里一般指的是过去建造的老旧住房，破旧不堪随时有倒塌的风险。很多人也称之为“大棚房”，有人用来养殖，有人当作仓库，这样的建筑本身也是不符合规定的，特别是建设在耕地上的房子，几年前就开始整治了。

你老家还有房子土地吗？对此你有什么看法？