高楼层住宅正在被“抛弃”?150万的房子降到96万,依旧无人接盘

财经前瞻 2021-05-31 22:06:13

前不久,一位朋友向笔者吐槽当地的高层住宅面临的困境,当年价值150万元的房子,如今降到98万元,却依旧没人愿意接盘,具体经过跟大家分享一下。2014年的时候,我国三四线城市房价迎来了一波上涨潮,这位朋友也看到了房价上涨的趋势,于是找了一个地段略微偏僻的四线城市,当时房价为6000元每平方米左右,看中了一套不到200平米的房子,最后花了120万元全款买入。根据一些人的分析,当地的房价未来5年内有望涨到每平米一万元,到时候再卖出也能够赚个七八十万元,朋友选择了8层(总高34层)的房子,选择这个数字也是图个吉利。

不出所料,随后这个地方房价开始上涨,两年间从6000元上升至7500元,最高点接近8000元每平,房产价值也涨到了150万元。但与此同时,一些问题也出现了。当时朋友选择的是小区一期住房,二期还在建设当中,但二期住宅建好后,由于楼间距过低,因此家里面的采光通风效果一下就降低许多,很多时候阳光都被对面的高层住宅给挡住了。另一方面,随着小区住户数量的增加,容积率直线上升,各种资源也享受不到,小区内物业管理较差,道路上停满了车辆,停电停水更是经常发生,生活水平大打折扣。但考虑到房子还在升值,这些问题忍忍也就过去了。

但好景不长,随着楼市的不断调控,2018年初当地也出台了各种限购、限售政策,房价因此受到影响而下跌,许多住户选择搬走,笔者朋友坚持了一年发现房价上涨无望,房价已经从150万元下跌至120万元后,于是也选择挂牌出售,但一直没有人入手,直到今年初将挂牌价格调至100万元,才有少数几个人前来咨询,并且大多都在砍价,希望能降到90万元左右。如今这套房子挂牌价已经达到了96万元,还是没人愿意接盘。更令人郁闷的是,该小区旁边还有一个小区,主打多层住宅,尽管这几年挂牌价格也在下跌,但跌幅很小,并且稍微降价一些就很快有人入手。

可以说,这个小城市的房价走势是必然结果,也是如今很多城市都在面临的问题。由于地段偏僻,并且远离城市圈都市圈,每年都会有大量人口流失,住房需求不断减少,过去房价依旧能够上涨,主要是三四线城市政策宽松,吸引了很多炒房客和投资者,而一旦各种调控政策出台后,炒房门槛不断提高,炒房客投资者数量越来越少,因此整体的房价就会受到影响而下跌,原本存在的泡沫也会很快消除。

影响房价的另一个因素,来源于高层住宅。随着城镇化进程不断推进,如今高层住宅已经完全融入我们的生活,对于开发商来说,高层建筑能够提高土地利用率,收益也会大大增加,因此开发商愿意建造高层住宅,过去十年也一直以高层住宅建设为主,导致高层住宅越来越多、越来越高、也越来越密集。随着时间的流逝,越来越多的问题也就出现了,除了笔者朋友遇到的问题外,高层住宅还存在两个更为棘手的问题:

第一是性价比越来越低。相较于多层住宅而言,高层住宅的设备设施要多得多,比如楼梯、电梯,甚至还有专门的设备层。而其中一部分属于“公摊面积”,一般来说越高的住宅公摊面积越大,超过30层的住宅公摊面积基本上达到了25%以上,也就是100平米的住房,拿到手只有70平左右,公摊出去的面积就价值几十万元。此外,随着房龄的增加,未来这些设备设施都将面临维护维修的问题,早期缴纳的维修金很快就花光了,因此需要住户自己出钱,高层住宅设备维护、高空作业收费也比多层要高得多,因此未来还需要承担不小的维护维修费用。

第二是未来难以拆迁。对于开发商来说,拆除一栋旧的房子,至少需要建造比原本高出50%的住宅才能盈利,也就是说如果拆除30层的房子,那么新建住宅需要到45层以上,拆除40层需要建设60层以上才能赚钱。而拆除高层住宅小区,面临的赔偿款将是一笔天文数字,很多开发商赔付不起。另一方面住建部出台的新规对于住宅高度进行了限制,为了消防安全考虑未来100米以上的高层住宅很难再建设,最后是高层住宅正逐渐不受欢迎,在这3个因素的影响下,可见未来开发商并不愿意拆除原有高层住宅,不少专家也认为未来高层住宅将面临无法拆迁的问题。

事实上,高层住宅面临的问题并不是只在我们国家出现,而是世界性难题。以欧美发达国家为例,在城镇化建设过程中,同样建设了大量高层住宅来解决住房需求问题,但随着问题越来越多,很多人都抛弃了城市中的高层住宅,宁愿选择郊区的洋房或别墅,而居住在其中的往往都是没有能力买房和收入水平较差的人群,因此也被人称为“贫民窟”。

如果说一二线城市建设高层住宅,主要原因是住房需求量大,土地资源紧缺的话,那么三四线城市甚至县城都开始建设高层住宅就显得毫无道理了,3月底,住房和城乡建设部出台了一则新规,明确要求县城不得新建超过18层的住宅,并鼓励以多层住宅建设为主,可以说是对于县城的保护。一方面避免这些县城走一二线城市老路,高层住宅泛滥,居住体验极差,另一方面保护了县城房价,不会大跌到无人接盘的程度。

简单总结一下,如今高层住宅正变得越来越不受欢迎已是不争的事实,三四线偏远城市的高层住宅正面临被“抛弃”的问题。因此对于近两年准备买房的家庭来说,首先考虑住宅类型,其次考虑城市地段。如果是核心城市,房价抗跌性比较强,有条件的话可以入手多层住宅,资金紧张可以入手高层住宅;如果是较为偏远的城市,建议以多层住宅为主。

11 阅读:20935
评论列表
  • 2021-06-02 18:13

    严重过剩的水泥盒子被兔崽子们炒成了天价!将来肯定是一地鸡毛!

  • 2021-06-01 19:25

    高于6楼我不要

    深蓝 回复:
    我也是,多层电梯2楼,很舒服,恐高
    俯视大地 回复:
    我也是,直接电梯洋房一楼[呲牙笑]
  • 2021-06-01 20:53

    千万别买高层,遇到火灾死路一条!!!!!!!!!!!!!

    用户71xxx32 回复:
    2号 重庆那个女孩 房子着火掉下去了 哎 真恐怖
  • 俗人 13
    2021-06-02 08:19

    编[笑着哭]现在是所有房子都在降 哪分什么高层不高层的

  • 2021-06-02 19:45

    住高层要每天坐电梯,一栋大楼1000人,上班下班,买菜逛街。也就是说电梯每天磨损10000次。一年365万次。电梯质量能不能顶得住还是问题

    东瓜 回复:
    算数是体育老师教的
  • 2021-05-31 22:49

    一块地盖个小房子种点菜养几只鸡没有物业能管你他不香吗?

    大唐 回复:
    一亩地2000多万[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
    ☆晨☆曦☆ 回复: 大唐
    我家里这边占地150平方30万
  • 2021-06-01 21:25

    反正我不会买高层,高层的底楼也不买,买不起,互相看不上[得瑟]

  • 2021-06-02 00:21

    高层立即卖,可无人要

  • 2021-06-02 06:12

    新房难卖,旧房可想而知。炒房客将如何面对房市?是降价出售还是准备跳楼?刚需者试目以待……

  • 2021-06-01 17:52

  • 2021-06-02 15:47

    那就都买多层,可没人盖啊

  • 2021-06-03 15:49

    三四线城市高层真的要命,用电高峰期,停你电,干旱缺水,停你水[呲牙笑]理由就是先保障一二线城市[得瑟]

  • 2021-06-03 19:23

    除了一时冲动,有多少人心甘情愿拿一生为一套房子与开发商玩啊σ[呲牙笑]

  • 2021-06-02 06:26

    容积率直线上升??这句话啥意思啊

  • 2021-06-03 23:07

    房子没有了金融属性,只值4500一平

  • 2021-06-03 00:07

    现在做房子都做小洋房,五六层的楼层

    俯视大地 回复:
    我们这里10来层的居多
  • 2021-06-02 05:09

  • 2021-06-03 09:58

    当地是哪里

  • 2021-06-03 11:49

    以后拆迁?看把你愁的?

  • 2021-06-04 07:34

    再过50年,这批炒房者用尽两代人积蓄劳命伤财卖下的“硬化升值存折"成了后代埋前后代的空中昂贵水泥棺材,过300年自己倒塌,因为拆房比买房贵,无处倾倒水泥垃圾!

  • 2021-06-03 23:09

    沈阳待售二手房15万套居全国第二,新房还在涨,大家都期望泡沫不会破。

  • 2021-06-03 22:37

    50可以商量

  • 2021-06-04 11:38

    偏僻的城市,交通经济医疗教育等都不好,注定会人口流失,支撑房价靠什么?[横脸笑]

  • 2021-06-04 01:14

  • 2021-06-04 08:26

    不要紧,把北京学区房搬到你家附近,马上让你翻20倍不止

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