上周，#郑州一法拍房降价96万无人买#突然出现在热搜上。

这套房产位于郑东新区商鼎路25号，建筑面积239㎡，顶楼大复式，五室三厅两卫，简装修。评估价508万，起拍价仅412万，比评估价低了96万，折合单价约17230元/㎡。虽然吸引了近五千人围观，但最终并无人出价，房子惨遭流拍。

看到这里，相信很多人会产生这样的疑问：什么是法拍房？法拍房市场现状如何？为何一套房子降价近百万也无人购买？

法拍房越来越多？

截止2021年9月6日，全国法拍房数量最高的省份是江苏、浙江和河南。河南两个月增加5000套法拍房，以将近13万套法拍房的数量，位居第三。

有媒体报道，郑州全市法拍房数量约有3万套。

根据阿里司法拍卖平台显示的数据，目前郑州全市正在进行的拍卖/变卖住宅用房约382套，其资产类型全部为诉讼资产。即将开始拍卖/变卖的住宅用房约454套，仅1套属于破产资产，其余均为诉讼资产。

据乐居河南统计，2021年三季度郑州市拍卖/变卖的房产数量为2678套，同比增长48.61%，相比2019年增长了81.81%。其中今年7月和8月法拍房数量分别为918套、744套，而9月法拍房数量破千，为1016套，占比38%，同比增长55.35%。

数据来源：阿里拍卖·司法

数据显示，全国法拍房数量也在增加。2017年，阿里法拍房平台上的法拍房9000多套，2018年2万多套，2019年猛增到50万套，2020年达到了127万套。截止到2021年4月，这个数量达到了143万套。

据媒体报道，2021年挂牌二手房数量增长了大约56%，作为二手房之一的法拍房数量也在不断增长。今年上半年，由于断供被法拍的住宅数量就同比增长143倍。

法拍房告别高额税费风险？

法拍房，是“遭法院强制执行拍卖的房屋”，即当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿其其他债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

通常情况下，法拍房在定价上会低于评估价，有的甚至能到市场价格的5折左右。比如热搜上的这套房子就比评估价低近百万，但其中风险同样不可小觑。

据大河报，一位姓田的先生在2020年6月买了套法拍房，确定是原房主满五唯一的房产，按照相关规定可以免征个税、差额税。但由于原房主已经失联，无法开具相关证明，税务部门便要求他承担全部税费，否则无法过户。

图片来源：宜凯门

今年9月1日，国家税务总局河南省税务局发布《关于契税征收管理有关事项的公告》，明确在房地产司法拍卖中，拍卖人和买受人依照相关税收法律、行政法规的规定，分别承担并申报缴纳自己应纳的税款，不再简单按照拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费的要约邀请，要求买受人缴纳不应由其承担的税费，不得限制买受人申报缴纳契税。

从购房者角度来说，法拍房意味着可选择房源较多、不限购、可贷款、价格低……但与此同时也存在很多“坑”，比如房屋隐形瑕疵、资金问题、税费问题、腾房过户问题和户口问题等。

因此，如果抱着捡漏的心态，却对法拍房不甚了解的话，建议谨慎考虑入手。

法拍房？二手房？还是新房？

据了解，目前上线交易的法拍房主要有四个来源：一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。目前，断供违约是法拍房数量增长的重要原因之一。

郑州暴雨和疫情造成一部分人失业或者事业失败，经济形势不乐观，刚需收入下降，对未来信心不足，可能导致断供。还有一些企业资金流动性变差，不得已将房产进行拍卖抵债。按照相关的法律，预计明年上半年法拍房可能会激增，或将出现井喷现象。

虽然法拍房数量不断增长，但并不是所有法拍房都能捡漏，好的房源还是有不少人抢着买。郑东新区一些三房的拍卖成交价基本上跟市场价差不多，甚至抢到最后比二手房还贵。

然而，近两年郑州二手房市场热度一直不算高。从今年全年走势看，二手房均价较年初仍出现明显下降。数据显示，2021年首周郑州二手房均价约为14735元/㎡，每平降价约782元。

和价格连年上涨的新房相比，郑州的二手房行情已经下行了将近四年。显而易见，除刚需之外购买二手房几乎就是赔钱的买卖。

相比而言，法拍房收益可能更大，但风险也更高。如果想要捡漏，需要花费不少时间、精力甚至专业能力去筛选。

虽然正常二手房交易保险系数更高，但二手房业主也知道现在不是卖房的“好时机”，不着急出手，价格也就很难再下降。

反观郑州现在的新房市场，存在一定价格优势，“降价潮”“价格战”等字眼屡见不鲜。但根据市场监测，降价房源主要集中在环郊区域，主城区优质的改善房产价格并没有下降，反而有所上涨。