12月6号，有两个非常重要的事儿，值得大家关注。一个是高层关于2022年经济研究的会议，另一个是社科院对明年经济的预测，发布了《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》》。这里面有三个趋势值得大家仔细品，特别是对于明年想买房的人。
高层的会议原话是这么说的：“增强供应链韧性。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”这句话我理解是有三层意思：
（1）保障房稳定推进。这个各地都在做，主要是做的兜底工作，对于大城市的意义更大。比如北京，正常商品房6万一平，公产房可能不到3万就能买，解决的是新市民的购房问题。
（2）各种政策支持大家买商品房。这个其实是因为今年购房需求明显下降，这样就会造成库存积压。支持政策包括央行降准、增加贷款数额、降低利率、减免税费等各类可能的政策，都是利好刚需的。其实今年，很多三四线城市已经开始了“救市”，前有东北的买房补贴政策，后有重庆万州区、河南新乡等出台一些减半契税政策，鼓励购房者买房。
（3）保持房地产稳定
今年大家都知道房地产难，但是这次国家也是铁了心，要坚持房住不炒到底，所以不会放水，要让开发商自己解决自己的问题。明年仍然是这个策略，只是会更加注重开发商的合理需求，适当增加贷款额度，仅此而已。
根据《中国统计年鉴2021》数据，2020年全国人口出生率为8.52‰，人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰，创下1978年以来的历史新低。这是令人担忧的事情，这就意味着，未来1个孩子要供养5个老人。
正因为生孩子的形势严峻，所以现在各地密集鼓励生育。比如北京朝阳，生二孩及以上家庭可以优先分配公租房。还有的地方，多生孩子直接买房给补贴等等，所以，生孩子和买房明年挂钩或许会更加明显。
大家不愿意生孩子很大一部分原因就是因为高房价、高物价等，生活压力很大。对此，国家也出台了各种政策。各地陆续取消培训机构、教师轮岗、建设保障房、增加就业等，用一系列举措来解决民生问题，减轻年轻人的负担。
综合来看，明年可能会有更多买房优惠政策来鼓励生育。
明年物价预计上涨2.5%社科院的《经济蓝皮书》预计，明年CPI可能将上涨2.5%。也就是说，明年的通胀大概能控制在3%以内，预计明年物价会有小幅度上涨。
通胀其实和买房也有关系。因为在房住不炒的大背景下，如果物价上涨，但在稳地价、稳房价、稳预期的各类举措之下，房价的上涨幅度低于CPI的上涨速度，就意味着房价是在下降的。就是我们理解的，房价不涨就是下降。
所以，通过前面的分析我们可以得出，明年将是利好刚需购房者的，而且很有可能会有各类政策向刚需购房者倾斜，和今年相比，房价很有可能不会有太大幅度的增长，甚至有小幅下降的可能。
根据明年的三个趋势，我们可以认为，明年将会有更多利好释放出来。但是我们的一切出发点都是稳字当头，我们不要指望房价会下跌加速，因为这是不可能的。如果是真刚需，那明年买房风险相对是较小的。
