二娃说

某一天，有人跟我说：二娃，你这人脾气应该挺好的吧，都没怎么见你跟人翻过脸！

我哈哈哈笑出了声：我不轻易跟人翻脸是因为我脸太大，翻起来很累。

又是一个周末，今天该写点啥呢？

哎，每周的这个时间，我都好焦虑啊！这一焦虑吧，就喜欢挠头，于是，头发又被我撸掉了几根！这让原本就不富裕的头顶，更是雪上加霜。

思来想去，要不今天给大家分享一个“错误的卖房案例”吧。

你或许听说过蛮多人，因为产后抑郁，因为备考抑郁的，但你有听说过，因为卖一套房而抑郁到去看心理医生的吗？

没听过吧？那今天二娃让你们见识一下！

◆ 我与网友聊天截图

从聊天截图可以看到，张女士，2020年7月左右准备换房，于是，她将自己现有的房产-兰亭盛荟，以单价5.5万/㎡的价格卖了出去（经二娃核实，聊天截图中说的售价4万多为口误，实际成交价为5.5万/㎡）。准备收到尾款后，置换买入华景新城。

但她万万没想到的是，买房人的贷款被卡住了，银行迟迟不放款，直到2021年3月她才收到钱。

此时的她，百般郁闷！因为，她看上的华景新城，3月的时候已经涨到了8万/㎡，而自己的兰亭盛荟也没了。

◆ 华景新城小区实景图，二娃7月拍摄

最让她生气的是，到了7月，自己卖掉的兰亭盛荟也涨到了接近8万/㎡。原来的邻居还时不时跑来慰问：“你知道吗？我们小区和你同样的户型，现在能多卖300多万呢！”

听到这话，原本就一直心塞的张女士，都有抑郁的倾向了。每天在家郁郁寡欢，后悔不已，搞得自己都快疯了。

她坦言，为了缓解自己的情绪，还曾去看过心理医生，但好像也没多大用。

◆ 图片来源《小欢喜》

说实话，当我听到她这个故事的时候，我就觉得是一个很好的选题，可以用来写文章，告诫大家别犯同样的错误。但我想了想，人家都抑郁了，我还拿她来写文章，这不是伤口上撒盐吗？这事儿干不得！

但后来，我突然发现，她好像从这件事儿里走出来了，竟主动在我的VIP购房群里分享自己买房踩坑的故事。

所以，我就大胆去问了一下她，能不能把她的案例写成文章，结果，没想到她爽快的答应了：“可以，记得打码就行”。

那么，为什么张女士会出现这种卖房失误，导致自己踏空呢？（这里的踩空是指：卖掉房子后，遇到房价突然暴涨，自己买不了新房）

据她所言，她这套房子的买家，是一位年轻女孩。因为她男朋友已经有一套房了，想着婚前再买一套做婚房。然后，因为快要准备结婚了，所以对方叫中介去问张女士可不可以先装修，说她爸选了2号是最适合装修的好日子。

此外，中介也和张女士说，贷款申请已经提交银行了，同贷书都出了，应该最多两个星期就能下来。

张女士一想，既然2个星期就可以下来了嘛，房子空着也是空着，于是，就答应给对方先装修了。并且，原本合同上写着“收到尾款后过户交房”的，张女士也没多想，提前把房子过户给了买家。

后来，张女士一直收不到尾款，耽搁了买房时间。而这一段时间，广州天河房价涨得有多猛，我想，已经不需要我多做介绍了。

是的，就因为张女士这么一个小小的失误，让她在这一波买房的行情上，彻底踏空了！

那么，这件事儿到底告诉了我们什么样的买房道理呢？

第一、卖一买一，切忌看好时机，最好两者同时进行，防止自己踩空。

第二、如果你是卖房给人家，在银行贷款难、放款慢的情况下，优先卖给全款客户。

实在不行，卖给贷款客户的话，那你需要算好房款最迟到账时间。在没有收到尾款之前，一定不要答应提前过户和交楼。否则你很有可能就是下一个张女士，房子卖掉了，卖房的钱一直拿不到，导致无法去买新房。

若要是遇到房价下跌那还好，但要是遇到房价大涨，分分钟亏掉几十万。

第三、对于卖一买一的刚需置换者而言，在牛市里，我建议先买后卖，在熊市中，我建议先卖后买。

因为，在牛市中，房价是一天一个样，你买的越早越便宜，卖得越晚反而越贵。

而熊市中，正好相反，买房容易，卖房难。所以，你一定要留够卖房的时间，拿到钱了，再去买房也不迟。这时候，切忌不要先买后卖，因为很可能出现，你要买的房子逼你给首付了，你房子还没有卖掉，不能按期交钱，还得给开发商违约金。

◆ 兰亭盛荟实景图

第四、卖一买一的置换人群，二娃建议这次买房，争取一次性到位。预算够买三房的，尽可能踮踮脚买四房，买一套各方面都满足自己要求的房子，不要这次换了等于没换，过几年又得重新再买，毕竟，每换房一次成本不小。