二娃说

艺术可以接地气，但不能接地府。

哎，广州楼市的限价新规，真是越来越谜了......

上周，二娃不是爆了一个料嘛☞：广州限价规则又改了！降价3%，才能拿证！

结果，很多粉丝不信我，觉得我是在骗人。

对此，二娃想说，我还真没骗大家！一般我不确定的事情，是不会随意发文的。

呐~昨天晚上，粉丝发来的爆料，就完全证实了这个消息。

据粉丝爆料，7月23日晚上，奥园中新城市天地成功拿到了7号楼的预售证，并低调开盘。同样采用一口价销售，楼层和朝向任选。但具体价格相比上一次开盘，却有所下跌了！

到底跌了多少呢？

粉丝告诉我，上一次项目开盘一口价为21741元/㎡，而这一次呢，降到了21081元/㎡。

嗯，虽然二娃数学不好，但这点账，我还是算得清楚的。没错！不多不少，刚好降价了3%！

这就完全和限价新规对上号了！

不过啊，让二娃搞不明白的是，和奥园中新城市天地同一天晚上拿证开盘的星汇城，备案价却没有降价3%，和上一次开盘的价格相比，几乎没变化。

这一次呢，星汇城加推的是9-12号楼（相比之前卖的楼栋，位置要好很多），建面约94-120㎡的3-4房，不限楼层和户型，毛坯一口价为2.7万/㎡。

你们说，奇怪不奇怪？迷糊不迷糊？

◎ 限价新规突然成谜

那么，限价新规“降价3%，才能拿到预售证”的这个消息，到底是不是真的呢？

或许，我们还要再等一段时间，才能知道准确的答案！时间不长，大概7天左右。

为什么是7天呢？

因为我找到了两个很好的参考物，一个是万科城市之光，一个是和樾府。

据二娃了解，万科城市之光，昨天晚上已经拿到了E区剩下4栋楼的预售证了（住建局网站上，今天已能查到）。并且，将在7月底开盘。而今天，有网友告诉我，项目开盘的时间很可能是7月28日。

◎ 城市之光剩下的4栋楼，图片来源：广州房产

按照这个时间来算，相当于还有4天就能知道答案了，即便是它拖到7月31日开盘，那也只剩7天了。

因为，通过万科开盘的价格，我们就能看到，限价新政有没有在执行。

如果，万科这次加推的楼栋，备案价依旧是5.4-5.7万/㎡，这便意味着“降价3%，才能拿证”的消息，中间存在协商的可能，上面降房价的决心并不坚定。或者说，这个新政还没有完全实行。

◎ 上一次，万科开盘的价格

但如果，万科这次加推的楼栋，备案价变成了5.2-5.5万/㎡，这意味着，“降价3%，才能拿证”的新规，就完全坐实了，并且已经开始实行了。

此外，二娃还得到最新爆料，番禺红盘，和樾府也将在近期开盘。最快7月28日，最慢也会在这两周以内。

不过呀，根据销售透露，这次价格在6.3万/㎡左右，比吹风价便宜了不少。但要求全款！而且还是按照当场刷卡的比列，来排优先选房的顺序......

不得不说，和樾府不是要卖给“做好准备了”的人，而是只卖给“准备好全款了”的人。普通买家，在比拼财力的面前，只能默默的当个气氛组！

同样，这一次和樾府的开盘价，也是“限价新规”的风向标，大家可要盯紧了！

然后，说到这里吧，二娃再大胆给出一个判断：2021年下半年，广州楼市行情就2个字“降价”！

我的理由很简单：

①广州限价新规，一旦严格并全面实施，今年下半年要拿证开盘的项目，全部都得降价3%。

②即便限价新规，没有从严执行。部分公关能力很强的开发商，可以申请到原价拿证，那也顶多是原价销售，绝不敢涨价卖的。

③虽然央行全面降准，释放了1万亿资金，但目前来看，银行的三道红线依旧没有松动，LPR，房贷利率、放贷时间依旧没变，所以下半年楼市行情，绝对旺不起来。

④周四晚上，住建部再次发声：加强房地产金融管控，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

从这个坚决的口气和态度来看，今年下半年放松是没戏的，大家别幻想了。

我只能说，非刚需买家，我建议你们继续观望。但真正的刚需买家嘛，我觉得，现在倒是一个不错的入手时机。

比如，最近广州就有楼盘，因为资金链过于紧张，降价卖房了。原本都卖到2.4万/㎡的价格了，如今推出2栋楼，1.7万/㎡任选，但要一次性付款。

对此，大家有什么想说呢？