昨天聊到了取消公摊可能给社区工作带来的6个方面影响，有伙伴们就问，取消公摊看来是种趋势，对社区工作的影响也是越来越大，那我们应该如何应对呢？今天我们就来讨论这个问题。
取消公摊，虽然目前主要是在购房环节，但对小区物业问题的影响是完全可以预见的。
一是物业费的计费方式可能会有调整。目前物业费大多按建筑面积计算，取消公摊面积后，若物业费计费基础改为套内面积，单价可能提高，但总价不变。不过，也有观点认为可按户收取物业费，需相关部门深入研究确定合理计费方式。
二是成本与服务的考量会加强。取消公摊面积后，物业公司的管理成本可能相对固定，但服务面积缩小，可能促使其优化管理模式、提高效率，以保障服务质量。同时，也需关注开发商是否会因政策调整降低公共部位建设标准，影响小区整体品质及物业后续维护成本。
三是业主对公共事务的关注度会增加。取消公摊面积使业主对公共区域和套内面积的产权及责任界限更清晰，可能增强其对公共事务的参与度和关注度，积极监督物业工作，促使物业提升服务水平，也有助于解决小区公共区域维护、费用分摊等问题引发的物业纠纷。
在这种背景下，社区可以顺势而为，从这3个方面着手，应对取消公摊可能给社区工作带来的挑战。
一是主动开展宣传教育，培育业主的产权和责任意识。居民对取消公摊比较关注，但对其实际内涵并不是很清楚。这时，社区可通过宣传栏、社区会议、线上社区平台等多种方式，向业主宣传取消公摊面积后的产权变化和责任划分。例如，制作简单易懂的宣传手册，解释套内面积产权和公共区域共同管理的概念，让业主明白虽然没有了公摊面积的说法，但公共区域的维护依然与他们的生活息息相关，培养业主的责任意识。
二是主动组织主题活动，促进居民参与社区治理活动。取消公摊，并不是取消公共区域，居民生活也离不开公共区域，相反，更需要对公共区域的维护来保障广大业主的利益。这时，社区可主动组织开展一些与公共区域的维护、建设、提升等相关的主题活动，如组织社区志愿者服务、公共设施维护体验等，提升业主对社区事务的参与度。定期举办相应的社区治理成果展示活动，让业主看到自己参与社区治理带来的积极变化，增强他们的社区认同感和参与积极性。
有条件的社区，也可引导小区业主探索公共区域运营新方式，探索公共区域的市场化运营模式，例如将社区内的公共停车位、广告位等公共资源进行合理开发和运营，所得收益专门用于公共区域的维护和改善。同时，可以引入专业的运营团队，在保障业主权益的前提下，提高公共资源的利用效率和经济效益。
三是顺势利导开展多元主体参与治理实践。社区党组织领导下的社区、业委会、物业公司三方联动，是近年来实践证明了的有效治理小区方式之一。取消公摊面积，将让业主更加突出小区治理的责、权、利考量，这时社区可鼓励社区居民、社会组织、物业公司、政府部门等多元主体参与社区治理。建立社区治理协商机制，如定期召开社区治理协商会议，让各方代表就社区公共事务进行沟通和协商。对于社区公共设施的维护和改造等重大事项，充分听取各方意见，共同制定解决方案。
凡事预则立，取消公摊作为房地产行业的一项影响深远的政策调整，对社区治理的影响也将是显而易见的。希望我们的社区工作的伙伴们能把握新形势，主动思考，主动作为，不至于事到临头手忙脚乱，未雨绸缪更能让我们事半功倍。
