相信很多购房者都在纠结，这轮楼市何时见底，而高盛出来预测了，说到了咱们的房价可能在2027年的第三季度见底，目前来看还只是下跌了一半，也意味着咱们的房价还得下跌3年半的时间。高盛也不是信口捏来的，人家的依据是美国2006年到2012年的下降曲线进行参考的，所以预测咱们的房价在2021年第三季度见顶后，将会经历24个季度的下跌趋势， 随后才能拐头向上。

有人说为什么咱们不会跟日本楼市一样的走势，而是会跟美国一样呢，因为咱们跟老美的经济规模更接近，且货币和财政的政策都跟美国息息相关，而且日本房价在1991年一季度见顶后，一直到2009年才跌到底，算一下是经历了72个季度，跌了18年。所以咱们还是不太会步日本的后尘跌这么久的，不过再跌几年是高盛的预言。

不仅如此，高盛还预测说咱们房价已经下跌了23%，按照过往的经验来看，再下跌15%-20%是合理的，所以如果高盛的预测能成真，咱们这轮楼市下跌可以说才走了不到一半时间，后面的三年才是真正煎熬的时刻，因为房企在前几年已经走到这个地步了，再来三年估计很多房企就不是暴雷了，而是直接破产甚至消失了，而且现在很多业主过往买的房子也都处于跌掉首付甚至直接烂尾的状态，可以说买房的时机在这轮楼市非常重要，可能晚半年和早半年就是不一样的结果。

当然，高盛过往的预测还是比较靠谱的，所以这次的预测也是深得很多网友的心，不过这只是对楼市一个趋势的判断，因为三年的时间，很多政策的出台和经济的调整都会对楼市产生不同程度的影响，而且肯定不会完全按照预测的线路走，但是阴跌的时间至少还要走几年，而且房地产税的出台是一个分水岭，如果明年出台的话，可能跌幅时间会缩短一些，如果更晚一些出台，跌幅的周期就可能会变长。而且咱们现在是在走挤牙膏式的托底市场，一线城市也在不断试探市场的接受度，因为大涨大跌对现在的行情来说都是无法接受的，那就是完全的硬着陆，现在追求的是稳房价和地价的软着陆。

过往楼市的突飞猛涨其实本质还是依靠全民加杠杆的操作支撑的，大家一起借贷买房，杠杆率一路提升超63%，部分城市的居民杠杆率甚至突破了100%，那就意味着压上了所有身家去梭哈楼市，一旦下跌，那就是要去跳楼的节奏了，这种高杠杆的发展抵抗不住任何风险期和下跌期，就想房企一样，把市场想的太美好了，所以从头部到腰部再到底部房企都纷纷出现暴雷的惨状。

所以从现在判断后续房价要见底，还是要有几个条件，首先肯定是政策要基本出清，就是一线该一撸到底的就撸到底，不再给楼市任何附加的约束和限购等操作；其次是房地产税要出台，给到购房者一颗定心丸，到底怎么收和要收多少个点，这都是影响大家买入多套房的重要因素；第三点则是大家的债务杠杆率要下降到合理的位置，要不就是提高大家的收入，要不就是降低房价使得房价收入比下调，不用再花二三十年的收入才能买入一套房，只有这样才可能持续提升购房的意愿。现在其实很多人还是想买房的，但是顾虑太多了，高额的债务让很多人没办法额外的去消费，所以包括结婚率的降低也是被影响的一方面，没钱了，也结不起婚了。

可能大家回忆一下就知道，在2017年之后买入的这波人群现在基本都在高位站岗，差不多六年的时间，套住了一大波以为买房能赚钱的人，房地产的高峰期，不仅是卖地疯狂，买房的人也是疯狂的，这也是全民炒房最猖狂的时间段，因为有前几轮楼市暴涨的佐证，也让大家也相信这一轮楼市会仿造过去的一样，大家才敢高位的梭哈买入，多米诺骨牌的游戏就是这么玩起来的。相信大家现在也发现，很多贷款的电话都呼个不停，因为很多人都被房贷压着踹不过气，只要赚到钱都会尽量提前去还贷，也不舍得再去贷款消费了，所以金融机构的钱也很难贷出去，导致了资金的空转，存量房贷利率的下降也是基于这个大背景才调整的。

所以如果这批高位买入的业主能够顺利软着陆的话，才可能产生新一轮的需求出来，当然，以前是可以不断依靠新生人口来接盘的，只是从两年前咱们的人口已经负增长了，未来的趋势大概率还是继续减少的，没有新的人口出来，接盘侠只能靠存量的人口来接，相当于更多的是老业主之间互相买入卖出内卷了，如果后续大家的收入和就业稳定性能有所提升，杠杆率得到一定的下降后，才能看到楼市回暖和触底的希望了，当然，楼市依然还是政策市，政策依然是左右市场的重要一环。