曾经大家心中的楼市调控模范生长沙也出现大松绑了，过去的时候，大家都觉得长沙的楼市非常健康，价格合理，炒房的难度非常大，基本拿钱进去想炒作的话都是有去无回的。

就在4月18号，长沙住建局发布了《关于支持居民购买改善住房的通知》，一共涉及到三方面的维度，第一个是全市范围开展以旧换新的操作，按照认房不认贷的政策，享受首套首付和利率的优惠。第二个是购买新房申请公积金贷款的，在原有的基础上上调最高贷款额度；第三，长沙不再审核购房者的资格条件。以上的要求从即日起开始实行，有效期5年 。

而这里面估计大家最容易被吸引到的其实就是全面放开限购了，要知道在2017年，当时长沙正式出台了限购政策，划定了住宅的限购区域，而到了2018年，长沙还将政策变得更加严格，在限购限售、首付比例和购房资格等方面都进行收紧，当时也被称为全国最严厉的楼市新政。而我们都知道，就因为长沙一直把房价控制在比较合理的水平，之前还有包括深圳等一线城市和不少二线城市都去考察和学习过长沙的楼市调控，在2022年的时候，长沙的房价收入比只有8.16左右，而一线城市的深圳、北京和上海的同期数值已经超过了30，所以在一线城市平均买一套的钱可以去长沙买入近4套，这也让整体的压力不在一个水平线上，很多年轻人逃离北上深后不少也选择了在长沙定居，不仅是吃货的天堂，也是房价的天堂。

当然很多城市学了长沙还是没办法依葫芦画瓢，因为长沙的房价能够控制的如此好，一个是限购的政策确实是非常严格的，比如你想买第二套的房子，必须要第一房子的房产证落地满4年之后才可以，因为过往新房基本都是期房，如果你买的是新房的话，至少要等6到7年才可能有机会去买入下一套，而且二套首付比例也是非常高，想炒房的可能性基本很小。其次则是长沙的土拍模式比较特殊，大规模的土地供应让长沙的土地不会感觉到稀缺，拿高峰期2021年来说，长沙全年的住宅供应就超过了1200万方，揽金达到了911亿元，这也是长沙单年度首次突破1000万方的一年，而深圳同期计划居住供地只有363.3万方，可以看出来，长沙的高供应就导致了商品房是供大于求的，要买面包完全不差面粉，想靠炒作上涨也是难之又难。

然后还有长沙的福利房，一直到2010年还有不少人享受到了这个福利，而很多房价贵的一二线城市早就二十多年前就暂停了福利分房，因为商品房价格想要飞起来，还得问问福利房答不答应，因为福利房的价格是非常低的，所以当有福利房平衡价格时候，商品房也很难有稀缺的炒作性。

那现在长沙完全松绑后是不是大家可以买入长沙抄底了呢，其实肯定不是的，因为今年我们也说过，楼市调控会是一线城市的主场，其他城市的松绑政策应放都会尽放，当下市场的下行已经是普遍性的，大多数二线城市已经全面裸奔了，长沙可以说已经算是比较晚松绑的二线城市了，虽然是调控的标兵，但是不意味着土地财政对长沙不重要，因为房住不炒这个原则已经深入人心了，实践也说明了房子还是要以住为底线，炒作的人只会反噬，所以长沙也没有必要在如此严格限制了，老大哥们都松绑了，长沙自然也就顺应大局了。

而根据克而瑞的数据来看，长沙今年3月新房成交了25万平方米，环比增长123%，但是同比是下跌了71%，累计来看，今年一季度长沙新房成交了60万平方米，同比下跌68%。去年是小阳春大家都理解，但是跟去年比跌幅近7成这就说不过去了，很明显过往的严格政策力度有点过了头，而且跟去年三季度和四季度相比，跌幅也是达到了38%和49%，如果再不有刺激政策，可能后续的成交数据会更加难看了，不仅拦住了改善人群，很多刚需人群也不敢轻易出手了，销售崩盘肯定不是地方愿意看到的，因为土拍还是地方的重要收入来源之一，要知道2021年长沙土拍揽金就达到了828亿，近千亿的收入怎么舍得说不要就不要呢。

所以长沙现在放开对刚需来说还是比较有利的，但是对炒房客而言并不是一个继续炒房的信号，因为长沙现在的房价相对是比较温和的，没有像杭州、东莞过往一样泡沫很大，有的城市是被迫放开，而长沙这种放开与不放开都不太会影响房价的涨跌，因为现在是维持住长沙的正常楼市交易和土拍就足够了，再这也是其他城市学不来的，当然长沙后续市场也是会持续分化的，外围的地段同样会面临着下跌的空间，很多老业主也会在这个时候选择腾笼换鸟进行改善的置换，毕竟，每个城市的政策出台的时期就是套现的窗口期，对长沙也不例外。