北京楼市，有些板块的房价下跌比例，超过了10%。

按照网上统计，2023年12月，至少有以下板块的房价下降比例，已经超过了10%。

以上板块的统计数据，涵盖了东城、西城、海淀、朝阳、昌平、石景山等区域。虽然统计的区域，没有覆盖全部核心板块，但管中窥豹，可见一斑。

说几点看法：

其一，2023年下半年，北京多数区域的房价，整体下跌。

这里的下跌，不仅是个别小区房价下跌，而且是整个板块区域的房价下跌。之前文章里，列出了68个房价下降幅度超过20%小区，相应的，该小区所在板块的房价肯定也有大幅度的下跌。

这个统计数据，大致是准确的。片区内的代表性楼盘，最低成交价都下降了20%以上，那么，片区整体的下跌幅度，超过10%，也就能够理解了。

其二，23年下半年，房价下降幅度大的区域，也是之前房价上涨幅度大的区域。

2021年上半年，北京房价快速上涨，在2017年之后达到了一个高点。上面提到的房价下降幅度超过10%的片区，大部分在2021年上半年这一轮上涨中，房价上涨比例也超过了20%。

前面上涨幅度大，后面下跌幅度大。

其他很多房价下跌幅度大的小区，估计也存在类似情况。在20年底21年上半年，这段时间里，上涨幅度较大；到了2023年底，下跌幅度较大。

如果所在小区，20年底21年上半年，房价快速上涨，23年下半年，下跌幅度较大，这是正常情况，说明小区属于领涨盘，保值增值能力较强；

如果20年底21年上半年，房价没有上涨；23年下半年，继续下跌，说明小区抗跌能力比较差，保值能力比较差；

如果20年底21年上半年，房价没有上涨；23年下半年，保持平稳，说明小区抗跌能力比较强，上涨能力比较弱，保值能力还可以，增值能力一般。

其三，北京楼市，房价上涨、下跌都是正常现象。

如今的房产市场，占主流的是商品房市场。既然是商品，价格涨跌起伏，都是正常现象，属于市场调配资源的必然过程。

这样的市场，价格有起伏，说明市场的活力比较大，自我修复的能力表强。

如果房产价格完全僵化，涨也涨不动，跌也跌不起，上涨和下跌，都被限制；这种情况，房产市场价格完全丧失了弹性，丧失了自我修复的能力。