2022年跨过了元旦节，1月进入了传统淡季， 相比年终冲刺的十二月45盘推新，1月开盘项目数量锐减。据乐居不完全统计，1月长沙楼市共18个楼盘推新，共计2189套房源，其中仅1盘为纯新盘，具体详情如下：

1月开盘项目

从区域来看，一月开盘项目主要集中在岳麓区、雨花区、天心区、开福区这四个区域。岳麓区以供应9盘，排名第一，雨花区和开福区排名第二，各供应4盘，天心区位列第三，供应2盘。

从产品类型来看，入市的房源有住宅、商铺两种业态，其中住宅涵盖高层、大平层、洋房、叠墅、多种类型产品，本月开盘项目以毛坯房源为主，从所推房源面积段来看，更适合刚需刚改人群。

从项目来看，大部分为老盘加推，仅位于岳麓区的澳海麓院一个项目为纯新盘，项目在1月24日首推1#建面约128-163平毛坯洋房，均价14000元/平，共32套房源，首开去化率达100%。

澳海麓院位于观沙岭路芙蓉别墅山庄南侧(观沙岭地铁1号口附近)，总用地面积5460.34㎡，总建面约11920.365㎡，容积率1.6，绿地率35%，建筑密度30%，规划住宅户数59户，停车位73个。项目共规划2栋洋房，层数只有七八层，建面在90-150㎡之间的户型共有30户，建面在150㎡以上的共有29户。

需要注意的是，澳海在长沙多年来深耕望城，澳海麓院是其在内五区的第一个项目，品质如何有待考究。而且项目体量迷你，仅有2栋洋房，紧挨路边，居住舒适度获将受到影响。

位于雨花区的金地·都会风崋，1月22日加推5#栋建面约109.66-140.64平毛坯住宅，均价11800元/平，共计87套房源，开盘当天去化76套，去化率达87%。

金地·都会风崋占地200多亩，总建面约75万方，包括45万方商业和30万方住宅，分两期开发。项目规划由15栋18-21层的住宅、4栋公寓和少量底商组成，此外还配建商业综合体以及写字楼，打造TOD大城。园林设计方面，项目提取潇湘八景意象，营造“一环八境”新东方美学意境，承袭千年礼序，三境一厅入园。此外，还重视人和空间的链接，融入360°plus玩呗，打造儿童主题乐园，创造功能景观多远、空间场所共享、艺术生活共融的精铸生活美学空间。

和前两个项目相比，雨花区的长房岭秀时代去化率稍微落后，1月8日加推A4#建面约115-140平毛坯住宅，均价约11500元/平，共计121套，去化85套，去化率70%。

长房·岭秀时代为南城的改善性大盘，背靠城市生态资源（无缝衔接140公顷天际岭国家森林公园），紧抓区域教育配套（配建小学+初中九年制公办名校），是片区内追求教育及山景资源购房群体的福音。

从规划上来看，项目总占地约212360㎡，建面约681388㎡，属于配套齐全的大体量楼盘。项目整体分南北两个地块开发，洋房、小高层、高层、商业多种业态依次落位，楼间距在39-45米之间，共计40栋住宅。小区通过分级台地的处理，建筑均依山势向上延展，并设有约1000㎡儿童活动区、约7000㎡公共会客廊厅、约4000㎡林间活动区（篮球场、羽毛球场、乒乓球场、户外瑜伽）、特色山地运动场地(林间瑜伽、滑板攀岩场)、以及南北两条1km夜航跑道，和1000m登山漫步道，可从小区直接进入天际岭国家森林公园。有效的将现代建筑与原生地貌自然融合。

从一月开盘情况来看，市场整体进入淡季周期，推新平缓，部分项目陆续推出新春优惠活动，及返乡置业活动，2022年2月份长沙预计将有30盘集中推货，六区一县均有，从区域分布上来看，岳麓区依旧占主导地位，预计将有9盘推新，年后新房市场的供应量将稳步上涨，可供购房者选择的机会也会较多，2月开盘情况如何，让我们拭目以待。