“金九银十”过去了，楼市如何？

楼市传统的“金九银十”已经走完了，但结果似乎有些差强人意。

9月份的数据已然明了，根据国家统计局发布的《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看：

新建商品住宅价格环比上涨的城市有16个，同比上涨的城市有25个；

二手住宅的价格环比上涨的城市仅5个，同比上涨的城市仅3个。

从房价变动的数据来看，新房的价格上涨的城市在增多，似乎有了企稳的迹象；但二手房的价格却仍是不容乐观，无论是环比上涨还是同比上涨的城市都是个位数。而我们要知道，真正能够体现市场真实情况变化往往就是二手房的价格。至于为什么，相信大家都心知肚明。

“金九”的情况似乎并不太好，那“银十”如何？

虽然目前国家统计关于房价变动的数据还没有发布，但是一些房地产的专业已经有部分数据发布出来了，基本上还是可以一窥全豹的。

据某房产机构数据显示，10月百强房企单月销售额同比下降33.5%，环比降7.5%；虽然统计是百强房企的销售情况，但是百强房企的市场表现也基本上能够代表市场的基本状态。整体来说，市场的表现依然疲软。没有明显的反转迹象。

但是我们要知道，8月份之后，楼市的利好政策是一波接着一波，而9月份、10月份基本上都是在这些利好政策的覆盖下。应该说现在政策支持力度还是相当大的，在如此大的力度下，为何市场的反应却不尽如意，有点反弹乏力？

归根结底，还是楼市的情况已经是今非昔比了。市场反弹的动能不足主要还是因为需求不足。在可以预判的未来里，人口增长乏力将成为一种趋势。那么将在客观上导致楼市的需求减少，尤其是刚性需求。即便是改善性需求有所增长，但是想要弥补刚需的缺口，难度还是很大的。

另外，不得不说，目前的市场状态导致观望情绪比较浓。一旦一部分潜在购房者都认为房价在未来会下跌，他们在现阶段肯定是不愿下手，宁愿多等等也不愿意买贵了。这种想法也很正常，毕竟一套房子的价格对于一个家庭来说都是一笔非常大的开支。要改变这种情绪，还是要让大家看到楼市有逐渐回暖的迹象，这样购房者才可能逐渐入场。

总之，房地产高速发展的时代是已经过去了，现在最需要改变的可能还不是市场本身，有可能是我们自己的观念和想法。