这一个月，楼市的动作，一直不曾停息。

先是延期房企贷款，然后又来支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，接着超大特大城市的旧城改造计划，最后又是住房城乡建设部表示，降低贷款利率以及首付比例，还有个人住房贷款可以认房不用认贷。

这一系列的措施不断，实际效果暂时不说，但是毋庸置疑的是，对楼市的信心预期，多少还是会有点作用的。

最新政策

不过，也有很多网友说，钱袋子问题不解决，这些都只是雷声大、雨点小，没啥作用。

那么，实际作用到底会如何？

今天就和大家共同讨论一下。

首先要说的是，延期房企贷款和鼓励银行与借款人自主协商合同变更这两点。第一个是为了让房企喘口气，属于房地产市场的供应端。

对楼市意义不太大，多修少修以及是否积极拿地，对楼市的市场端没太大影响。

至于自主协商变更合同，这个还任重道远，虽然大多数购房者都感兴趣，但是具体执行结果如何，尚待观察后续。

重点比对下常规三板斧中的降息以及降首付。

降息不用说了，算是直接优惠，毕竟利率少了，每个月的月供也就少了，多出来的钱算是白捡而来的。

举个例子，原本高利率时期买房的，100万等额本息30年，利率4.0%和利率6.125%的对比：

4.0%

6.125%

这么一看，一百万的贷款，两个利率下月供相差将近1300元，还是蛮香的。

降低利率对于购房者来说，还是具备一定的吸引力的，毕竟过往几年高利率站岗的购房者，比比皆是，苦恼不已。

关于第二点，降低首付比例。

首付和月供呈反相关的关系。相同条件下，首付降低了，贷款额度升高，月供也就高了。

这点其实对楼市的促进作用不太大。

在看房准备要买房的，首付必定是准备好了的，那么降低首付，无非就是买房的总价的高低不同罢了。而没打算买房的，或者说想买有心无力的，本身就是资金有一定的问题。

即便降低首付，咬咬牙上车了，月供增高了对于这个群体，也是蛮大的压力。

君不见市面上很多促销活动，低首付，分期首付，甚至零首付，然而都效果不大。很多地方，都出现了一些个例，那就是送房免首付，只需要还月供即可。

换句话说，现在楼市大部分购房者呈观望态度，这些观望的人缺的并不是首付，而是预期！

不缺首付，而愁月供

关于第三点，对购房者个人住房贷款认房不认贷，其实才算是比较有杀伤力的。

说句比较残酷的话，现在市面上比较稳定的购房群体，除了刚需就是刚改和改善购房者。

有换房需求的人，其实不太侧重房价的涨跌，而是侧重自身改善的实际居住需求的。而这些人，在目前楼市的成交中，比例逐渐增大。

但是一般的换房者，有个很大的问题：资金和资格的问题。

买第二套，首付比例高，加上现在房子的月供，月供也是不小的压力。很简单的一个问题，房子有区域属性，还不能全国查询。但是贷款并没有区域属性，是全国联网的。

其他地方不清楚，成都的话，现行的政策如下：

首套房首付比例

二套房首付比例

大家可以仔细看哈，根据以往认房认贷的政策，首付比例相差其实很大。

大家都知道，成都对整个西部西北部以及川内具备很强的人口虹吸效应。很多购房者其实来自川内其他市县中产阶级。基本上都是川内有房有贷款，看好成都想来成都置业。如果认房认贷，首付比例就需要增加不少，这实际上是个拦路虎。

省外人员同理，也是如此。

这点的话，确实能在需求端，并且是那种有明确购房意向的需求端，起到积极的作用。

这个认房不认贷，实际上是针对确实在成都有购房意向的人，应该能起到很好的效果。

打个比喻来形容，如果如今的楼市是一大片等待甘霖的秧苗的话，这个月的一系列动作，就明显可以有了区分了。

房企房贷延期，自住协商变更合同等之类的，只能算是一场微风，感觉爽却不太有用。

降利率以及降首付，算是一场稍微大一点的风，能点燃内心的感觉，但也作用有限的很。

而认房不认贷的话，可以算几点小雨点，能让目前有意向的购房者，真是感受到一丝清凉。

至于超大特大城市的旧城改造，确实是一把利剑，但是过程比较曲折，一是要看执行力度，二是要看执行时间。不过不管怎么说，总归能制造出一些需求出来。

而且还是那种不缺钱，不缺资格的需求。这点算是能切实给楼市来一场微雨稍微滋润下的。