这一个月,楼市新政很多,也很有意思,给大家列举出来:
7月10日,央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。有关政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。
7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示:“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”
同时,还谈及提前还贷:支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定
深圳市不动产登记中心将于7月14日开始开设“双拼房”双证合一咨询受理专窗,您可携带身份证明材料、不动产证书原件前往房产所在地登记所专窗咨询办理。

协商提前还贷
这不得不让笔者想起了一件事,那就是关于知名投行高盛的预测:
7月份左右,我们的楼市救市措施就会出来了,而且力度非常之大,暗示这次的力度将超过2015年,堪比2008年的4万亿!
史诗级救市政策,远远谈不上。
但是这短短一个星期内,频繁出台新的政策,这点确实让高盛预测准了。
咱们回过去仔细看这几条政策,很明显都是跟金融相关的。也很明显的属于隔靴搔痒,作用意义不会太大。
第一点说白了,是为了救开发商,救了开发商不等于救市,其主要目的不难看出,还是为了保教楼,为了卖地有保障。

保交楼
第二点倒是有点正向意义,毕竟前两年过高的房贷利率,还是影响了好多人。
假如第二点出细则出来,确定了购房者能够跟银行自主协商变更合同约定,我想会有一大批购房者趋之若鹜的。
原因很简单,不要小看这点利率,节省下来还是很可观的,尤其是现在。
详细对比,分别是100万贷款,等额本息30年,对应利率是6.125%和4%的月供以及利息。

6.125%利率

4%
由图可以看出,4%的利率相对来说,每个月月供减少1302,总利息减少468702。
这一千多对于普通老百姓而言,就是一个月社保,娃儿的尿不湿,一个月生活费了。
对于当下的楼市而言,对于购房者来说,大家的态度都是,观望一下,不太想买。
这些救市政策,如果不能解决没钱买的问题,如果不能提振信心预期,其实意义不大。相对于棚改拆迁来说,纯属鸡肋,食之无味,弃之可惜。
开发商积极拿地了,不能促进市场信心,购房者的预期不能提高,也没得好大作用。月供减少了,倒是能让老百姓缓一缓气,对于口袋的增收,也作用不大。至于深圳的“双拼房”双证合一,除了减少购房资格的问题,其实也没得好大意思。
这种双拼房本来就是楼市的畸形产物,当时是为了规避当时的9070政策而已。相对来说真的想要改善大平层的,大概率是不会去买这种双拼房的。