说到当下的房地产市场，大家第一时间想到的是什么价格肯定还会持续的下跌，这已经成为了老百姓新的一个固有印象。

这种感觉就像当初老百姓认为买房一定会涨同样的道理。

根据数据显示，我国的房价在2021年是最高峰的，到现在全国平均房价回落了23%，有个别区域的房价回落30%~60%，截止到2024年11月份房地产整体价格还没有止跌。

可是外面已经传来了房价要上涨的声音了，在10月份11月份。好像各地方的成交数据都上来了，特别是在一线城市，上海二手房成交量突破2万套，北京二手房成交量突破2万套，广州二手房成交量突破16,000套，深圳二手房成交量突破了8000套。

看到这里很多人又忐忑不安了，是时候买房了吗？害怕到时候没有买房，价格又上涨起来又买不起了。

当然这些也仅限一线城市绝，大部分都是以价换量换取回来的，整体的价格也除了上海豪宅区域内的上涨以外，其他的价格都相对来说平稳，甚至可以说是稳中有降。

我堂哥在2020年入手买房，当时房价1.8万元每平米，房贷利率5.58%。，那时候压力也真的大，每个月的月供都去到6000元了。

结果三年时间过去了，所在的小区成交价1万元每平米，而月供相对来说降到了年化3.9%，但是压力仍在呀！

面对工作的压缩，现在基本上每个月的收入比之前减少了40%，但是月供才少那么一点点，所以现在都不知道怎么说，反正为了房贷焦头烂额。

在现在的市场环境上，有三个坏消息是值得关注的，也深深的影响着想要购房老百姓的决策：

1、居民的存款，急剧的攀升

居民的存款为什么会出现大规模的攀升原因就是资本的钱没有地方去投资了投资股市面临亏本的几率还是挺大的，投资房地产基本上就是没有戏的。

现如今很多老百姓不再把钱拿去外面周转投资，把钱赚到手中，相对来说是比较稳妥一点的，就拿我旁边这几个工厂的老板来说，最近这几年他们赚到一点钱的基本上都是拽在手中，不做任何的投资也不扩建，也不再扩大订单的截取量，就做好那几个能够收款的客户就行了。

还有很多手握资金没有地方去的，于是就选择提前还款房贷，因为提前还款房贷解决的利率是3.9%的，现在银行存款的利率转换也才1.55%差距还是有很大的。

对于当前这个行为，投资资金回报率是很难超过银行存款，所以创业不搞了，投资不搞了，存在银行，才是最安全的。

2、银行住房贷款在持续性的萎缩

银行的贷款规模已经出现了，压缩了2023年42家上市银行住房贷款规模，同比去年减少了5,467亿6大银行更是合计减少超过万亿元。

就在2024年上半年42家，银行住房按揭余额相比今年年初的时候又减少了3,191亿，也就是说一方面贷款买房的人少了，另外一方面提前还款等待的人也多了。

3、二手房的挂盘量也在急剧的上升

一线城市最近这两个月的销量还算是挺不错的，整体的二手房挂牌量当然也在持续的攀升，去库存的周期并没有得到有效的缩短。

对于二三线城市二手房挂牌量就太夸张了，有很多城市的二手房挂牌量超过10万到甚至是15万到其中印象最深刻的当属就是重庆，二手房紧城区挂牌量就已经突破了20万套了。

在当前这种比较复杂的楼市环境，对于想要购房的老百姓来说，还是要看清楚市场的格局再下手。

对于2025年的整体房价走势，很多专家和学学者都给出了答案，整体的框架都是逐步的偏向于稳定的方向发展。

对于刚需购房者，如果在短时间内不急需用房的可以看看是的再做出决定，特别不是在一线城市的，在短时间内根本没有这么快回来的，即便是在二线城市的核心区域也总算如此。

因为房地产的房价是跟资金是跟人流、收入、息息相关的，现在的大环境挣钱的人真的很少。