调控政策的牙膏还没挤完

萧武弹史 2024-05-28 10:18:49

#非沪籍在上海购房社保年限减为3年#前几年有个认识的人什么条件都具备了,就是因为没有户口,而且单身,虽然已经五年社保了,还是不能买房。家里都把老家的房子处置掉了,准备给他在上海买房,但是还是卡在了当时的政策上。最后无奈离开了上海。

前些年北京为了买房资格,出现了假结婚、假离婚的情况,甚至有些有买房资格的人就做这个生意。

还有当年假离婚可以用首套房政策买二套房,没人管,有人多次假离婚,五六套房都是按首套房政策。

这是十多年前,当年的房子早都在房价翻倍的时候套现离场了。

后来政策变了,离婚必须满六个月才能再买,风险大了,劝退了一部分人,再后来就又拉长时间,变成了两年,就没多少人敢冒险了。

还有多子女家庭可以多买一套房,这个政策几年前我就说应该有,现在才出来,有点晚了。

很多事情就是这样,时也命也,刚好赶上了政策变化,有时候是赶上了上车,有时候赶上了车门关闭。

每次政策变化,就是一次重新分配,有些人利益受损,有些人从中得利。

每次政策变化带来的结果,够很多人多奋斗十年,或者少奋斗十年。

所以我说,这种政策不应该这样频繁变动。

动不动就史上最严厉调控,每次关门,都是保护既得利益者,把没上车的人扔在后面。

而且,每次所谓的史上最严厉调控,一旦经济形势逆转,就重新放开,放开之后房价又是一波猛涨。

赶上上车的人赚得盆满钵满,没赶上上车的人一下子就要白干很多年。

合理的预期和信心来自稳定的政策,而不是频繁变化的政策。

频繁变化的政策会带来不合理的盈利空间,就会有人铤而走险去博一把,也就有人会去炒。

撑死胆大的,饿死胆小的,每次调控的结果都是老实人吃亏,敢投机的人只要赌对了一次,就可以躺赢很多人。

尤其是在上海这种房价已经很高的地方,每次关门开门,都是一次利益重新分配。

被关在门外的人辛辛苦苦干几年,等下次车门再开的时候,全都贡献给了前面已经上车的人。

这个才是最不合理的。

基本的政策框架应该逐步稳定下来,就算是摸着石头过河,都摸了这么多年了,也该总结经验教训,有个起码的章程了。

哪些调控手段有效,哪些手段没有必要,应该都心里有数了,在用的时候应该应该有通盘考虑,不应该还是这样临时抱佛脚。

这次放开已经错过了最佳时机,现在需要的不是一点点的挤牙膏,而是大张旗鼓的高举高打。

每次挤牙膏的效果都很有限,因为每次都留个尾巴,不仅不会释放需求,反而会增加市场上的观望情绪。

更何况,五行山上的偈语仍然压着,唐僧不来,别人也救不了孙悟空。

不能光问为什么孙悟空还不出来降妖伏魔,得先问问偈语为什么还在。

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萧武弹史

简介:读懂了历史,也就读懂了现实。