买房就买二环里，这是许多购房者买房遵守的定律。所以，呼和浩特把二环路东移，过去的东二环变成城市内部道路丝绸之路大道，科尔沁快速路规划成了新的东二环路。

旧二环的名字变好听了，新二环把首府二环内的面积增加到了127平方公里。看似，城东楼市又站上了新的风口。

作为总被拿来做城东反面教材的呼和浩特城西，最近也传出了“实在”的好消息：伊利现代智慧健康谷全球智能制造产业园投产以及《回民区 " 电厂片区 " 城市设计及局部地段修建性详细规划》，取得市级批复。

如果说，二环东移为城东楼市占了“名”，而城西房地产则是健康谷和电厂片区规划出台占了“实”。

回民区2022年工作报告中曾对电厂片区有“启动电厂区块298亩土地整理和12万平方米回迁小区建设”的表述。今年刚刚过半， "‘ 电厂片区’" 城市设计及局部地段修建性详细规划”迅速获得批复，这就不得不说明该区域发展的急迫心情。

“电厂片区”位于回民区，范围包括西至二环西路，北至新华西街，东至呼钢东路，南至鄂尔多斯西街，总面积约3612.15亩，核心区面积约为2096.4亩。现为华能电厂及孔家营村庄。

旧城不旧，因产业而新。

有伊利现代智慧健康谷倾力打造的年GDP贡献将可达1982亿，生产、生活、生态空间协调一体化发展的理想人居世界乳都未来城做“邻居”，以“电厂片区”为代表的呼和浩特城西房地产将会产生怎样的化学反应呢？

据了解，“电厂片区”无电厂，电厂搬迁后，标志性的“大烟囱”将作为历史遗存和公园设施得以保留。“电厂片区”将被赋能，其不仅是居住区，还将成为教育资源、商业中心、创新产业中心为一体的综合城市新区。

更具体的是，“电厂片区”在3年后将崛起一座华能国际能源先行区（北方中心），同时形成 TOD 商务中心片区、科技创新片区、中央公园、品质服务片区、品质教育片区，科技住宅片区，保留住区等七大功能分区。

南有保全庄，北有毫沁营（现在应该是科技城），东有白塔生态宜居片区，现在再把西边的电厂片区补上。单从房地产的划分看，呼和浩特东南西北四个方向，都有了房企可以施展拳脚的“新领地”。

和东南北的片区“一张白纸好作画”不同，回民区电厂片区，特别是孔家营板块属于城中村，该板块设施老旧、环境恶劣、公共设施不足。除了占了老城区的人气旺以外，基本上只能用“脏乱差”来形容。

此次全面改造，“电厂片区”不仅是区域环境实现了“鸟枪换大炮”，在区域地位上也得到了“塑造呼和浩特第四极”的全面升级。

官方的说法是，以产业为根、以生活为脉、以文化为魂，打造西部城市发展新引擎、娱乐休闲共融的城市商业新中心、新旧交融的城市文化新天地、市民向往的绿色生态城市幸福生活圈。将华能国际能源先行区（北方中心）整体打造成为展示呼市高质首府新形象，“宜居、宜业、宜学、宜养、宜游”五宜城市示范片区。

做生意有“上赶着不是买卖”的说法。在房价仍旧居高不下的此刻，在呼和浩特买房在很多购房者眼里，追着楼盘跑，那是马拉松，追着现成板块跑，那是可望不可即，只有预知到城市发展的下一步方向，才是买房的人生赢家。

城北房子太挤，城南配套太难，城东价格太高。掰着手指头盘算，城西也许是目前钱少要求多的购房者唯一可以充分选择的区域。

地铁轨道 1 号线在孔家营有站点，呼和浩特名校在城西都有了前缀是“敕勒川”的分校，内蒙古医科大学就在左近。这些条件集合在一起，真的不是一般板块可以比拟的。

最主要的是，在“电厂片区”近在咫尺的地方，就有一座规划范围为120平方公里，核心发展区是38平方公里的伊利健康智慧谷，这个被称为“产城融合新典范”的地方，到2035年直接及间接的就业人口将超过35万人，区域总人口将达到100万人！

房产的配套，包括教育、医疗和交通，但是最大的配套是产业。“电厂片区”傍上智慧谷，楼市向西。产业创造就业，有就业，才能兜里有钱。兜里有钱，才能买房不慌。

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房企发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）