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首付款15%，3.25%利率主打一个低

自今天大规模救市以来不断调整首付比例，不断降低贷款利率，最近我听到的最多的除了存量惨如“XX”之外，就是不搞经营贷了。

目前经营贷的现状：

1、最低利率应该是2.7%但很少做到，大部分在2.98-3.3%左右区间；

2、评估价目前萎缩的厉害，正常评估价基本就是市场价或者最多高5-10%左右（除了世纪城板块之外），折扣一般也控制在7-8折。

目前房贷的现状：

1、首套利率3.25%开始执行，房贷30年，不存在抽贷续贷；

2、几乎所有银行，包括四大行，流水审批调整300万以内不看，只需要收入证明，松的银行确定的是500-800万都不看流水；

前几天有传言1800万不看流水，暂时不确定真假；

红盘车位要解决前提下；

2、公积金+商业贷款审批，5个工作日内，一般公积金3个工作日，商业贷款直接到了批，全部5个工作日内；

纯商业贷可以做到两个工作日内完成审批；

3、一手放款按正常规定结顶，二手放款目前可以做到过户后两个工作日内放款。

其实经营贷市场随着去年货币宽松之后，银行开始招揽客户，开始自主多渠道挖掘客户，市面上大多数的中介、渠道的生意萎缩了至少50%以上。

特别是在目前行情下跌，评估价下调的厉害的背景下，之前全款抵押只要0首付、1成首付的操作，目前只有钱江世纪城可以大规模维持继续做，其他都需要特定的楼盘，特定的房子才能做。

这就意味着目前经营贷来操作基本上首付也需要20-30%之间，对比目前正常购房15%的首付比例来说优势尽失。

除了首付比例之外，经营性贷款一般年限是3年，长的会有20年，但中间肯定要转一下，如论是无本续贷也好完全需要过一下也罢，在转的时候会比较麻烦。

特别最主要的是评估价在转的时候一般会跟随当时的价格，进行调整，虽然目前为了维持正常稳定，续贷客户不会调动太大，但按这行情今年续贷少个10-50万的额度还是正常的。

经营贷进入最困难时期了，评估价跌无法高评高贷，利率跌无法利率碾压，年限短无法保长久。

现在经营贷唯一的优势就在于对税费的规避，暂时次新房的税费还是很高的，如果在做低的情况下，普通按揭首付基本都要拉到25-35%左右的区间才可以规避，这个资金就差异数十万到百万计。

如果后续把满二的放开，或者把税费调整优惠下来，那可能经营贷唯一优势都会被打破。

今年银行都很卷，现在贷款中介有点难了。