01 茅台跌了，酒滞销了，和楼市一个道理 今天看到这标题估计很多粉丝有点懵，觉得我肯定不务正业或者想着要转型啥的吧，其实今天只是想从神酒茅台的例子来点下楼市的状态以及价值点，各位粉丝好好接下去看。 今年高高在上的茅台价格都崩盘了，从2800左右一路下跌到现在2200+的区间，2500的价格仅仅维持了一天就失手，这波茅台价格的下行属于在预料之内又在意料之外。 其实白酒的工艺，粮食的成本，哪怕人工成本和历史品牌概念叠加，大家都能算出个大概，这里面的利润是非常高的，白酒企业的现金流堪比金库，也是各企业现金流最充裕的公司。 茅台的价值真的值不值2800元、3000元，或者只有1000-2000这点我们先不讨论，我们就看看支撑白酒，乃至茅台价格最关键的因素是哪几个。 1、婚宴市场，大部分婚宴市场还是使用白酒的，但茅台镇场还是比较少的，在杭州的话一般五粮液为主，毕竟上茅台，那一桌成本肯定是破12000元了； 2、普通大众饮酒，大部分自饮或者亲朋好友吃饭，一般白酒300-500元价格最多，而且目前年轻化越来越多，很多青年人就不喜欢喝白酒； 后面几条重点来了： 3、商务宴请，商务用酒最好的就是茅五，茅台更最佳利器，而商务用酒最多的是哪几块，是金融，是建筑，但是无论是金融也好，建筑也罢，它们和房地产绑定最深，这几年房地产走弱，金融暴雷不断，建筑也是停工不断。 除了那些本身就是忽悠的以外，从各暴雷产品金融理财产品数据中其实大家都看得到，金融投资的底层就是房地产，房地产爆了，乃至有些号称最安全的理财也兑付困难了。 至于建筑行业酒更好理解了，房企都暴雷了，哪有资金开工拿地，哪有资金扩大产能，请客吃饭就少了； 4、上涨预期，炒作预期，预期很重要，茅台你说有多好喝么，其实喝过的都知道就是口感醇厚一点，酱味足一点，然后对还会喝酒的来说，喝个半斤以上第二天还是精神奕奕，不会头疼； 但你要说真的和其他酒有这么大的价格差么？ 就酱酒系来说，习酒君品、郎酒青花郎、珍酒珍30虽然稍弱，但差异也不会有千元这么大。 其实茅台更多的是社交，是品牌，是保值增值，是我可以囤货，我可以看着自己身价上涨。 而一旦打破它上涨的预期，下跌就很快，购买力就是更不上，一下子好像喝茅台的都少了一半，谁天天有这么多资金喝2000多的白酒。 而且不是经常喝的人用酱香经典然后换个瓶子当飞天也不太能喝的出来。 现在我们回到房地产楼市这块。 楼市为什么现在大家都不买了，因为它在下跌，可能后续还会跌。 房地产的价格比茅台贵多了，那犹豫的人就更多了。 茅台只要不是资深黄牛，一般人也就囤个1-2箱，亏也就亏个万把块最多了。 但房地产跌起来可是一平米就能波动个3000-5000元的，用目前最基础的100方来举例子那可是30-50万的水平损失啊。 现在普通家庭收入哪怕在杭州这个发达的新一线城市，大部分夫妻双方也就15-25的水平，房地产这一波动，就等于人家1-2年不吃不喝没了，谁吃得消。 这种还算小波动，如果2021年高点买的到现在的话按100方，当时400万房子计算，目前最少跌了150万以上了，这还不包括利息成本，税费成本。 这些大宗商品就是需要涨价才会有人买，才会有人接，才会有人信。 2015年去库存开始，到2020年期间资产上涨2倍、3倍，乃至10倍的人都有，不断有成功的案例出现，这是大家持续买房，坚持买房的动力。 当然目前已经又开始新一轮的刺激和新一轮的去库存，虽然难度会比之前大，但整体的期盼又可以有了。 救市会救到起来为止，毕竟房地产就是支柱产业。